Дело № 2-2198/10 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Моховой Л.И.,
при секретаре Шабуниной А.А.,
с участием представителя истца Мочаловой С.Н. (действующей согласно доверенности), представителя ответчиков Емельяновой Е.К ( согласно доверенностей),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Натальи Викторовны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном (переоборудованном)состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, о сохранении кв. ..., дома ... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
В обосновании своих исковых требований ссылается на то, что является собственником вышеуказанной квартиры. Произвела установку душевой кабины вместо ванны и перенос раковины в санузле. Переустановку стены произвели прежние собственники квартиры.
В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а так же переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.
Представитель истицы Мочалова С.Н. (действующая согласно доверенности) в судебном заседании исковые требования истицы поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода, Администрации Советского района г. Н. Новгорода Емельянова Е.К.(согласно доверенностей) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Коноваловой Н.В.
3-е лицо Чапрак И.Э. в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена в суд с отметкой почтового отделения « возврат за истечением срока хранения».
С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, представителя ответчиков, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие 3-го лица.
Суд, выслушав представителя истицы, представителя ответчиков, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 5 ), собственником квартиры ..., дома ... по ул. ... г. Н. Новгорода является Коновалова Н.В.
Согласно выписки из домовой книги, по данному адресу зарегистрирован Чапрак И.Э. (л.д.5)
Квартира ... располагается на 4-ом этаже жилого дома ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода.
Как следует из материалов дела в данной квартире, в целях улучшения жилищных условий, были произведены самовольно перепланировка и переустройство, в результате которых :
- демонтирован дверной блок с перегородкой над ним между кухней №3 и жилой комнатой №4, между прихожей №1 и жилой комнатой №4;
- между прихожей и ванной демонтирован дверной блок и проем заложен ГКЛ, между указанными помещениями пробит новый дверной проем в другой перегородке и установлена дверь, площадь ванной уменьшена с 3,1 кв.м. до 2,9 кв.м.;
- на месте существующего арочного проема в жилой комнате №4 установлены перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу;
-организованы новые арочные проемы во внутренних ненесущих перегородках между жилой комнатой №4 и кухней №3, между жилой комнатой №4 и прихожей;
- в кухне с разрешения ... отделения ОАО «Г.» перенесена 4-х конфорочная газовая плита и газовая колонка, перенесена мойка;
- при переустройстве в санузле демонтирована ванна, установлена душевая кабина, перенесена раковина, подключение санитарно-технических приборов проведено к существующим стоякам водопровода и канализации;
- вентиляция кухни и совмещенного санузла осуществляется в существующие вентиляционные каналы.
Таким образом, до перепланировки и переустройства, спорная квартира имела общую площадь 41,4 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 42,1 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м., вспомогательную площадь 12,3 кв.м.
После выполнения перепланировки, переустройства общая площадь квартиры уменьшилась до 40,7 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов уменьшилась до 41,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 27,2 кв.м., вспомогательная увеличилась до 13,5 кв.м.
Перепланировка и переустройство выполненные в квартире ..., дома ... по ул. ... г. Н. Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта о чем свидетельствует заключение данное ООО « А.»(л.д.8-18), а так же не ухудшат условия проживания жителей данной и соседних квартир и не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 24.05.2010 г. (л.д.25).
При проведении перепланировки жилого помещения ..., расположенного по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не допущено(л.д. 7- консультация по проведенной перепланировке(номер обезличен) от 13.05.2010г. Отдела ГПН по Советскому району ).
Вышеуказанные перепланировка и переустройство согласованы с балансодержателем жилого фонда - ОАО «Д.» г.Н. Новгорода и с ... отделением ОАО «Г.»(л.д. 21 об., 23 об.).
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что кв...., д. ... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру ..., дома ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода общей площадью 40,7 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., вспомогательной площадью 13,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через районный суд.
Судья Мохова Л.И.