(номер обезличен) Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ(дата обезличена) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машенковой Елены Николаевны к Закрытому акционерному обществу «И.» об устранении недостатков и дефектов в квартире, передаче ключей от подъезда и квартиры, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, разницы между проектной и фактической площадями квартиры, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об устранении недостатков и дефектов в квартире, передаче ключей от подъезда и квартиры, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, разницы между проектной и фактической площадями квартиры, морального вреда.
В ходе подготовки дела к судебному рассмотрению истица направила заявление об изменении исковых требований.
Истица просит суд обязать ответчика исполнить обязательства в натуре : устранить строительные дефекты и недостатки в квартире ... дома ... по ... набережной г.Нижнего Новгорода, передать ей ключи от подъезда и квартиры.
Истица также просит суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства о передаче ей указанной квартиры в сумме 999000 рублей, взыскать стоимость разницы между проектной и фактической площадями указанной квартиры в сумме 8488,52 руб., а также взыскать в возмещение морального вреда 100000 рублей.
В обоснование иска истица указала, что решением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от (дата обезличена) частично удовлетворены ее требования к ответчику. Данное решение вступило в законную силу (дата обезличена)
25.10.2007г. между сторонами был заключен договор долевого участия. Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательство передать истице однокомнатную квартиру площадью 54,39 кв.м. по ... набережной г.Нижнего Новгорода. Данный жилой дом введен в эксплуатацию 29.12.2007г., ему присвоен почтовый адрес. Однако, фактически дом не достроен, не устранены отдельные строительные недостатки, подъезд заперт, квартира имеет строительные недоделки. Ответчик уклоняется от передачи квартиры по акту.
Из ранее вынесенного решения суда по иску между теми же сторонами, что квартира, на которую признано право собственности за истицей и предназначенная ей для передачи имеет площадь 51,9 кв.м., а не 54,9 кв.м., как это указано в договоре долевого участия. Таким образом, квартира имеет меньшую площадь на 0,29 кв.м., т.е. истицей излишне оплачено 8488,52 руб. Добровольно ответчик отказался выплатить данную сумму.
Начиная с 22.04.2009г. по 01.06.2010г. с ответчика подлежит взысканию, по мнению истицы, неустойка в размере 3% от цены иска в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей», что составляет 19247683 руб. Истица просит взыскать в счет неустойки 999000 рублей.
В связи с нарушением ее прав, истица просит суд также взыскать моральный вред в сумме 100000 рублей.
Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дне заседания уведомлен.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Из материалов дела видно, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд и отношения его с ответчиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 28 ФЗ «О защите прав потребителей» 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок, в течение которого исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) и (или) закончить выполнение работы (оказание услуги), и потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 314 п.1 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обстоятельства, связанные с нарушением сроков исполнения обязательств по передаче квартиры подтверждены в ходе судебного рассмотрения, не оспариваются представителем ответчика. Доказательств того, что квартира передана истице по акту приема-передачи, в суд ответчиком не представлено. Таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по договору.
Истица просит взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, начиная с 01.04.2010г. до01.06.2010г., определяя размер неустойки суммой 999000 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствие с постановлением Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» суд в соответствие со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая компенсационную природу выплат, считает необходимым снизить размер неустойки до 5000 рублей. Судом также учитывается имущественное положение сторон и интересы других дольщиков, а также то обстоятельство, что ранее судом уже взыскивалась неустойка по данному договору.
Определяя размер неустойки, суд также учитывает интересы других дольщиков.
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено, что действиями ответчика истице причинены нравственные страдания вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
Суд с учетом степени нравственных страданий, выразивших в причиненных неудобств в связи с невозможностью улучшить жилищные условия, а также с учетом степени разумности и соразмерности, с учетом ранее взысканной суммы морального вреда в связи с ненадлежащим исполнением данного договора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы в возмещение морального вреда 2000 рублей.
Судом установлено, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение, касающееся основных характеристик жилого помещения, которое должно быть передано истице. Из указанного соглашения от 25.10.2007г. следует, что отделочные и специальные работы в квартире не производятся. Каких-либо доказательств того, что квартира имеет строительные недостатки, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в суд истцом не представлено. В связи с чем требования истицы в части обязания ответчика устранить строительные дефекты и недостатки в кв. ... дома ... по ... набережной г.Нижнего Новгорода не подлежат удовлетворению.
Однако, как следует из материалов дела, до настоящего времени квартира, принадлежащая истице на праве собственности в соответствии с решением суда, не передана истице, доказательств обратного в суд не представлено. В связи с вышеуказанным, требования об обязании ответчика передать истице - собственнику данной квартиры - ключи от подъезда и от квартиры подлежат удовлетворению.
В соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании с ответчика разницы стоимости между проектной и фактической площадью квартиры, которая составляет 8488,52 руб. (54,3 кв.м.-51,9 кв.м.-2,2 кв.м.(площадь балкона)х29270,76 руб. (стоимость 1 кв.м. по договору)= 8488,52 руб.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в госдоход госпошлина 739,55 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Машенковой Е.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «И.» в пользу Машенковой Елены Николаевны неустойку за период с 01.04.2010г. по день рассмотрения дела 21.06.2010г. в сумме 5000 рублей, в возмещение морального вреда 2000 рублей, разницу стоимости между проектной и фактической площадью квартиры в сумме 8488,52 руб.
Обязать Закрытое акционерное общество «И.» передать Машенковой Елене Николаевне ключи от квартиры ... дома ... по ... набережной г.Нижнего Новгорода и от подъезда, где расположена данная квартира.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «И.» в госдоход 739,55 руб.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева