Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Рыжковой И.В.,
при секретаре Зубок О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова Андрея Евгеньевича к Закрытому акционерному обществу «Ж.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве жилья, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указал, что 19 сентября 2006 г. между истцом и ответчиком был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилого дома ... по ул.... г.Н.Новгорода (адрес строительный). Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство не позднее 1 полугодия 2008 года ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой и передать истцу одну двухкомнатную квартиру после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Квартира была передана истцу ответчиком 17 марта 2010 года.
В соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 500 000 руб.
Причиненный моральный вред, с учетом характера гражданских правоотношений и важности обеспечения своевременного права на жилое помещение, оценивает в 30 000 руб.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Шитова Е.А. (по доверенности) исковые требования признала частично. Просит суд применить ст. 333 ГК РФ, поскольку полагает, что размер заявленной неустойки несоразмерен. Кроме того, просит суд учесть интересы других дольщиков. Суду также пояснила, что для осуществления передачи квартиры истец был уведомлен письмом, которое он получил 18 сентября 2009 года.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Из материалов дела видно, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд и отношения его с ответчиком регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 28 ФЗ «О защите прав потребителей» 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок, в течение которого исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги) и (или) закончить выполнение работы (оказание услуги), и потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В случае нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги) или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Судом установлено, что 19 сентября 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилья.
Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство не позднее 1 полугодия 2008 года сдать дом в эксплуатацию (л.д.7-9)
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика (л.д.10).
Однако, квартира была передана истцу по акту приема-передачи лишь 17 марта 2010 года (л.д.11).
При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 314 п.1 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Обстоятельства, связанные с нарушением сроков исполнения условий договора о сдаче дома в эксплуатацию, подтверждены в ходе судебного рассмотрения, не оспариваются представителем ответчика. Доказательств того, что дом был сдан в эксплуатацию в срок, определенный договором, ответчиком не представлено. Таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по договору.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта по договору в эксплуатацию и передачи ему по договору, начиная с 01 июля 2008 года по 16 марта 2010 года, определяя размер неустойки суммой 500 000 руб.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», суд в соответствии со ст. 333 ГПК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая имущественное положение сторон и интересы других дольщиков, компенсационную природу выплат, считает необходимым снизить размер неустойки до 80 000 рублей.
Определяя размер неустойки, суд также учитывает интересы других дольщиков и материальное положение ответчика.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 23.11.2009) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая обстоятельства дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 2 800 рублей.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Агафонова Андрея Евгеньевича удовлетворить частично.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ж.» в пользу Агафонова Андрея Евгеньевича неустойку в сумме 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Закрытого акционерного общества «Ж.» в доход государства госпошлину в размере 2 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья И.В.Рыжкова