Дело № 2-2176/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Дудиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущина Вячеслава Николаевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «П.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гущин В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж, указав в исковом заявлении, что он в соответствии с разрешениями, выданными исполнительными комитетами Горьковского городского Совета народных депутатов, осуществлял строительство гаража ... по линии ... в Гаражном кооперативе «П.», расположенном по адресу: ... Решением правления ГК «П.» в 1989 году он был принят в члены ГК «П.», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГК «П.» (номер обезличен) от 15.03.1989 г. В 1989 году паевые взносы за гараж им были выплачены полностью, что подтверждается справкой (номер обезличен) от 01.07.2008 г.
Согласно выписке (номер обезличен) от 24.07.2008 г. из инвентарного дела ГК «П.» по ул. ..., действительная стоимость гаража ... по линии ... составляет 177418 рублей, гараж - кирпичный, площадью по наружным обмерам 30,0 кв. м., общая полезная площадь 39,2 кв. м., в том числе 1 этаж - 26 кв. м., подвал - 13,2 кв. м.
По настоящее время он является членом ГК «П.», что подтверждается книжкой по расчетам с владельцами гаражей по всем видам услуг от 01.06.2000 г., задолженности по паевым и членским взносам не имеет, а также списками членов гаражного кооператива «П.» по состоянию на 1999 года и на 01.01.2010 г.
Истец считает, что гараж построен с соблюдением закона и иных правовых актов.
Согласно инвентаризационного плана ГК «П.» по ул. ..., принадлежащей ему гараж ... по линии ... расположен в границах земельного участка ГК «П.».
Поскольку им выполнены все обязательства как члена гаражного кооператива, оплачены паевые взносы, задолженности по членским и целевым взносам не имеется, окончательно гараж ... по линии ... был построен в 1989 году, то считает, что у него в установленном законом порядке возникло право собственности на гараж ... по линии ... в ГК «П.» по ул. ..., д....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130, 131, 218 ГК РФ, истец Гущин В.Н. просил суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж ... линии ..., площадью по наружным обмерам 30,0 кв. м., общей полезной площадью 39,2 в. м., в том числе 1 этаж - 26 кв. м., подвал - 13,2 кв. м., находящийся в Гаражном кооперативе «П.» по адресу: ...
В судебном заседании (дата обезличена) истец Гущин В.Н. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГК «П.» Голубкова А.В. (согласно Уставу) в судебном заседании (дата обезличена) исковые требования Гущина В.Н. признала. Суду пояснила, что ГК «П.» был организован в целях строительства индивидуальных гаражей для граждан на базе Всероссийского общества автомобилистов. Под строительство в 1971 году был отведен земельный участок на ул. ..., в 1973 году дано разрешение на проектирование. По инвентаризации на 1995 год в ГК «П.» было 220 гаражей. Однако построенные гаражи Администрации города не сдавались. В настоящее время ГК «П.» занимается оформлением земельного участка, занимаемого кооперативом. Истец Гущин В.Н. действительно является членом ГК «П.», паевые взносы им оплачены, членские взносы оплачиваются регулярно. Гараж истца возведен в 1989 году на земельном участке, отведенном под строительство гаражей.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.62), от представителя по доверенности Шаруниной О.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города и следующий отзыв на иск:
В соответствии с распоряжением главы Администрации города Нижнего Новгорода от 18.07.1994 г. (номер обезличен) «О предоставлении земельного участка в аренду», обществу автомобилистов Советского района предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,3 га под строительство гаражей боксовых гаражей по ул. .... В Администрации города Нижнего Новгорода отсутствуют сведения о предоставлении земельного участка ГК «П.». Истец документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГК «П.», также не представил.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Указанная постройка является самовольной в силу п.1 ст.222 ГК РФ, в силу того, что: земельный участок, на котором расположен данный гараж, в установленном законом порядке не предоставлялся; разрешение на строительство указанной постройки получено не было.
На основании изложенного, Администрация города Нижнего Новгорода просит отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д.65-66).
С учетом мнения истца и представителя ГК «П.», суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации города Нижнего Новгорода.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно представленному в материалы дела Уставу ГК «П.», зарегистрированному 01.11.1999 г., ГК «П.» создан на основании решения общего собрания учредителей (протокол (номер обезличен) от 12.10.1999 г.). ГК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих членам ГК автомототранспортных средств путем объединения их имущественных паевых взносов. ГК является юридическим лицом. Местонахождение: ... (л.д.74-83).
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 09 ноября 1971 года, был разрешен отвод земельных участков:
В целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ... Советского района разрешить коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование одного ряда гаражей боксового типа южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
Обязать райкомхоз:
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 17 июля 1973 года, было разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование 2-3 этажных гаражей боксового типа южнее жилого района ... в Советском районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка в бессрочное пользование произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме (л.д.18).
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 14 декабря 1981 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома было разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе. Проект предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома (л.д.19).
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 09 сентября 1982 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома была разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе в соответствии с согласованным с ГлавАПУ горисполкома проектом, выполненным на основании решения горисполкома от 14.12.1981 г. (номер обезличен) п.4 (л.д.20).
Решением Исполнительного комитета совета народных депутатов (номер обезличен) от 08.12.1988 г., контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведение очередности вступления в кооперативы, был возложен на районный Совет ВДОАМ. Районный Совет ВДОАМ был обязан предоставлять в ЭТС списки вновь создающих кооперативов, а также списки существующих кооперативов, для утверждения. ЭТС при исполкоме райсовета было поручено рассматривать и утверждать на своем заседании списки членов гаражных кооперативов и индивидуальных застройщиков. Строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов гаражно-строительных кооперативов (л.д.21).
Решением Нижегородского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от 18.12.1991 г., в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «П.» на ул. ... в Советском районе, завершения благоустройства этого участка и переноса гаражей с площадки по ул. ..., отведенной под школу для слабослышащих детей, было разрешено Советскому районному Совету Всероссийского общества автолюбителей проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «П.» в границах установленных ГлавУАГ (чертеж (номер обезличен)). Проектную документацию представить на согласование в ГлавУАГ горисполкома (л.д.22).
В материалы дела также представлено заключение Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 18 июня 1992 года по проекту достройки комплекса гаражей ГСК «П.» по ул. ... в Советском районе, согласно которому количество гаражей одноэтажных - 36, двухэтажных - 144, площадь участка 1,3 га, площадь застройки 0,4 га. Заключение: рабочий проект достройки комплекса гаражей ГСК «П.» по ул. ... в Советском районе согласовать (л.д.24).
Согласно предложению по инвентаризации Администрации Советского района г. Н. Новгорода от 1995 года, значится ГК «П.», количество гаражей 220, отведенная площадь участка - 0,38 га, площадь участка по факту - сведений нет, право землепользования - решение Горсовета (номер обезличен) от 09.11.1971 г.
Однако, как следует из пояснений истца и представителя ГК «П.», разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «П.» до настоящего времени не получено.
Также из материалов дела следует, что истец Гущин В.Н. является членом ГК «П.» с 15 марта 1989 года, что подтверждается соответствующей выпиской из протокола заседания правления ГК «П.» (номер обезличен) от 15.03.1989 г. (л.д.10).
Истцу Гущину В.Н. принадлежит на праве собственности гараж, находящийся по адресу: ..., задолженностей по оплате истец не имеет (л.д.11).
В материалы дела представлен список членов ГК «П.» на 1999 год, согласованный председателем Райсовета ВОА, среди которых под номером 59 значится истец Гущин В.Н. (л.д.26-38).
Согласно выписке из инвентарного дела за (номер обезличен) от 24 июля 2008 года, инвентаризационного плана гаража, по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость гаража ... линия ... в ГК «П.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода составляет 177418 рублей. Гараж кирпичный, площадь по наружным обмерам составляет 30,0 кв. м., общеполезная площадь гаража 39,2 кв. м., в том числе: 1 этаж - 26 кв. м., подвал - 13,2 кв. м. (л.д.12-14).
В соответствии с инвентаризационным планом ГК «П.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода, гараж истца ... линии ... расположен в границах земельного участка, занимаемого кооперативом (л.д.59).
Таким образом, истец Гущин В.Н. является членом ГК «П.», списки ГК «П.» с его фамилией заверены председателем райсовета Всероссийского общества автолюбителей, на которое в соответствии с решением Исполнительного комитета совета народных депутатов (номер обезличен) от 08.12.1988 г., был возложен контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведением очередности вступления в кооперативы.
Истцом был оплачен паевой взнос, а также оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей нет.
Решением Нижегородского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от 18.12.1991 г., в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «П.» на ... в ..., завершения благоустройства этого участка было разрешено Советскому районному Совету ВОА проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «П.» в границах установленных ГлавУАГ. В соответствии с заключением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 18 июня 1992 года рабочий проект достройки комплекса гаражей ГСК «П.» по ул. ... в Советском районе согласован.
Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «П.» не получено. Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе гаражей в эксплуатацию, нет.
С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им оплачены, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГК «П.» у истца нет, принадлежащий истцу гараж был построен в 1989 году, с указанного времени истец пользуются данным гаражом для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, исковые требования истца Гущина В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика о том, что в администрации города отсутствуют сведения о предоставлении ГК «П.» земельного участка, суд считает необоснованными, поскольку каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, подтверждающих, что земельный участок, на котором находится гараж истца, был предоставлен не ГК «П.», суду представлено не было. В связи с чем, данные возражения ответчика суд считает несостоятельными.
Следовательно, подлежит признанию за Гущиным В.Н. право собственности на кирпичный гараж ... линии ..., площадью по наружным обмерам 30,0 кв. м., общеполезной площадью 39,2 кв. м., в том числе: 1 этаж - 26 кв. м., подвал - 13,2 кв. м., расположенный в Гаражном кооперативе «П.» по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гущина Вячеслава Николаевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «П.» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Гущиным Вячеславом Николаевичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем г. ..., зарегистрированным по адресу: ..., паспорт серии ... выдан ...., право собственности на кирпичный гараж ... линии ... площадью по наружным обмерам 30,0 кв. м., общеполезной площадью 39,2 кв. м., в том числе: 1 этаж - 26 кв. м., подвал - 13,2 кв. м., находящийся в Гаражном кооперативе «П.» по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Е.В. ЛысоваКопия верна. Судья: Е.В. Лысова