Дело №2- 1903/10 (дата обезличена)
ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
В составе судьи Моховой Л. И.
При секретаре Шабуниной А. А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «И.» к Ситкову Павлу Николаевичу об обращении взыскания на заложенное имущество
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском к ответчику, об обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора (номер обезличен) от 15 января 2007 года, заемщику-залогодателю Ситкову П.Н., Коммерческий банк «Е.» (Закрытое акционерное общество) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев, для приобретения в собственность Ответчика квартиры по адресу: ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,9 кв.м.
Кредит в сумме 1 200 000 рублей зачислен 16 января 2007 года на счет ответчика (номер обезличен), что подтверждается платежным поручением
По состоянию на 10.01.2007 года квартира была оценена в размере 1 422 000 (один миллион четыреста двадцать две тысячи) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «М.» и указано в Закладной.
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 31.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 15.01.2007 г., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю 31.01.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.01.2007 года за (номер обезличен).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «И.»
В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке( залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Государственным предприятием Нижегородской области «Н.».
Начиная с февраля 2007 года ответчик допускал регулярные просрочки внесения ежемесячных платежей, а начиная с августа 2007 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается). Данное требование было вручено Ситкову П.Н. 21.10.07 г., какого-либо ответа на данное требование не последовало.
В целях обеспечения интересов Кредитора в соответствии с п. 1.4.2, 1.4.3, 4.1.7 Кредитного договора, п. 2.1, 2.2 Закладной был заключен с Открытым акционерным обществом "В." Договор страхования (номер обезличен) от 08.02.2007 (далее - Договор страхования). Предметом Договора страхования являлось страхование жизни и трудоспособности Ответчика, а также имущественное страхование Квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств. Выгодоприобретателем по Договору страхования является Кредитор.
В соответствии с п. 4.2, 4.3 и 7.1.2 Договора страхования, а так же Графиком страховой премии и страховой суммы Договора Страхования Ответчик был обязан ежегодно не позднее 08 февраля каждого года уплачивать страховые взносы. Однако в 2009 году Ответчик не внес очередной страховой взнос. При этом в январе 2009 г. Ответчику было направлено напоминание о наступающем сроке оплаты страхового взноса, в марте 2009 Ответчику также было направлено уведомление о допущенном нарушении с разъяснением последствий неуплаты страхового взноса.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Договору страхования, Агентством, в соответствии с пп. В )п.5.1 Закладной и пп. В) п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных, обязательств (копия прилагается). Данное требование было возвращено Почтой России за истечением срока хранения.
Таким образом, Ответчиком не исполняются обязательства ни по Кредитному договору, ни по договору страхования.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Задолженность Ответчика, по состоянию на 16.03.2010 года, составляет 2 021 971 (два миллиона двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят один) рубль 38 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 186 107 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч сто семь) рублей 67 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 390 848 (триста девяносто тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 41 копейка, а также начисленные пени в размере 445 015 (четыреста сорок пять тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек.
Согласно, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке, (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Истец, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит суд:
1. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе:
- определить размер суммы, подлежащей уплате истцу, из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 021 971 (два миллиона двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят один) рубль 38 копеек, из них 1 186 107 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч сто семь) рублей 67 копеек в погашение основного долга, 390 848 (триста девяносто тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 41 копейка - неуплаченные проценты за пользование кредитом до 16.03.2010 г., 445 015 (четыреста сорок пять тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек - пени за просрочку уплаты основного долга до 16.03.2010 г., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки начиная с 17.03.2010 года по день фактического возврата кредита.
- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
- определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной, в размере 1 422 000 рублей.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
В судебное заседание (дата обезличена) ответчик не явился. О дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. что подтверждается Уведомление о вручении (л.д.71). Возражений на иск ответчиком представлено не было. Отсутствует от ответчика и заявление о рассмотрение дела без его участия, а также не были представлены суду доказательства обосновывающие не явку ответчика в судебное заседание.
При данных обстоятельствах, суд с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения и согласия истца, счел возможным рассмотрение дела, в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства.
В судебном заседании представитель истца, требования и доводы, изложенные истцом в иске, поддержал.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя(кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с требованиями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя(кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавец юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента(ставкой рефинансирования)на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии, со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает, в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Согласно п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1. суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Как установлено материалами дела, в соответствии с условиями Кредитного договора (номер обезличен) от 15 января 2007года, заемщику-залогодателю Ситкову П.Н., ЗАО Коммерческий банк «Е» предоставил ипотечный кредит в сумме 1200 000рублей на срок 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ..., состоящей из 1 комнаты, общей площадью 28,9 кв.м. (л.д.15-24-договор)
Кредит в сумме 1200 000 рублей был зачислен 16января 2007года на счет ответчика (номер обезличен), что подтверждается платежным поручением (л.д.36).
По состоянию на 10.01.2007года квартира была оценена в размере 1422 000рублей. что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «М.»
Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 31.01.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Права первоначального залогодержателя, по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком 15.01.2007 г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области первоначальному залогодержателю 31.01.2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 31.01.2007 года за (номер обезличен).
Судом установлено, что законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «И.». Сведения о переходе права залога к истцу подтверждаются соответствующими записями в самой закладной (л.д.25-35).
Согласно п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой
Судом, из пояснений представителя истца, из представленных суду материалов установлено, что начиная с февраля 2007 года ответчик допускал регулярные просрочки внесения ежемесячных платежей, а начиная с августа 2007 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (копия прилагается). Данное требование было вручено Ситкову П.Н. 21.10.07 г., какого-либо ответа на данное требование не последовало.
В целях обеспечения интересов Кредитора в соответствии с п. 1.4.2, 1.4.3, 4.1.7 Кредитного договора, п. 2.1, 2.2 Закладной был заключен с Открытым акционерным обществом "В." Договор страхования (номер обезличен) от 08.02.2007 (далее - Договор страхования). Предметом Договора страхования являлось страхование жизни и трудоспособности Ответчика, а также имущественное страхование Квартиры, приобретенной с использованием кредитных средств. Выгодоприобретателем по Договору страхования является Кредитор.
В соответствии с п. 4.2, 4.3 и 7.1.2 Договора страхования, а так же Графиком страховой премии и страховой суммы Договора Страхования Ответчик был обязан ежегодно не позднее 08 февраля каждого года уплачивать страховые взносы. Однако в 2009 году Ответчик не внес очередной страховой взнос. При этом в январе 2009 г. Ответчику было направлено напоминание о наступающем сроке оплаты страхового взноса, в марте 2009 Ответчику также было направлено уведомление о допущенном нарушении с разъяснением последствий неуплаты страхового взноса.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по Договору страхования, Агентством, в соответствии с пп. В) п.5.1 Закладной и пп. В) п. 4.4.1 Кредитного договора Ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных, обязательств (копия прилагается). Данное требование было возвращено Почтой России за истечением срока хранения.
Из расчета истца следует, что задолженность ответчика, по состоянию на 16.03.2010года составляет 2021 971руб.38коп, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 186 107 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч сто семь) рублей 67 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 390 848 (триста девяносто тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 41 копейка, а также начисленные пени в размере 445 015 (четыреста сорок пять тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек.(л.д.44-53-расчет задолженности).
Данный расчет проверен судом, суд находит его правильным. Альтернативного расчета ответчиком суду представлено не было. В данном расчете, в соответствии с условиями Кредитного договора, исчислены проценты и пени, учтены все платежи.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения, за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Проанализировав все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении данного иска, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, поскольку предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости). оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.
В соответствии с п 5.1 Договора залога, основаниями потребовать от должника (залогодателя) полного досрочного возврата суммы обязательства, начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки при их начислении является просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней.
Как установлено судом, начиная с февраля 2007 года ответчик допускал регулярные просрочки внесения ежемесячных платежей, а начиная с августа 2007 ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, ответчиком вообще не производятся.
Согласно п.7.1 Договора залога основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа; не удовлетворение должником требования закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.
Суд считает, что из стоимости заложенного имущества, истцу подлежат уплате следующие суммы: 1 186 107 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч сто семь) рублей 67 копеек - в погашение основного долга, 390 848 (триста девяносто тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 41 копейка - неуплаченные проценты за пользование кредитом до 16.03.2010 г., 445 015 (четыреста сорок пять тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек - пени за просрочку уплаты основного долга до 16.03.2010 г., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки, начиная с 17.03.2010 года по день фактического возврата кредита.
Согласно требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке(залоге)недвижимости», суд устанавливает по просьбе истца способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов.
В соответствии с требованиями ст. 350 ГК РФ, регламентирующей правила реализации заложенного имущества, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
Согласно закладной, спорная квартира оценена ООО «М.» в размере 1422 000рублей.
Решая вопрос об установлении начальной продажной цены предмета ипотеки. Суд руководствовался залоговой стоимостью имущества, а определяя начальную продажную цену заложенного имущества на торгах, суд принимает во внимание оценку представленную истцом. Поскольку ходатайства от ответчика о предоставлении своей начальной продажной цены заложенного имущества на торгах, суду не поступало.
Согласно платежному поручению (номер обезличен) от 21.08.2009года, платежного поручения (номер обезличен) от 03.03.2001года, истцом при подаче данного иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4000рублей (л.д.6.7)
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, требования истца о взыскании с ответчика понесенных им расходов по оплате государственной пошлины, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск удовлетворить.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...
Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу -ОАО«И.», из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 2 021 971 (два миллиона двадцать одна тысяча девятьсот семьдесят один) рубль 38 копеек, из них 1 186 107 (один миллион сто восемьдесят шесть тысяч сто семь) рублей 67 копеек в погашение основного долга, 390 848 (триста девяносто тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 41 копейка - неуплаченные проценты, за пользование кредитом до 16.03.2010 г., 445 015 (четыреста сорок пять тысяч пятнадцать) рублей 30 копеек - пени за просрочку уплаты основного долга до 16.03.2010 г., а также проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки начиная с 17.03.2010 года по день фактического возврата кредита.
Определить способ реализации квартиры, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере 1 422 000 рублей.
Взыскать с Ситкова Павла Николаевича в пользу ОАО «И.» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Мохова Л. И.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2010года