Дело №2-3004/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина Николая Николаевича к ООО «В.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л
Истец Маркин Н.Н. обратился в суд с иском к ООО «В.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Как следует из искового заявления, 26 декабря 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 9 этаже дома в осях 20-26, А-В, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 40,27 квадратных метра, площадью балкона 5 квадратных метров, всего 45,27 кв.м.
Истец как участник долевого строительства принял на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором (п.п.3.1, 3.2 договора).
При заключении договора истец имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд.
Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив ответчику 1866 910 руб., что подтверждается справкой ООО «В.» от 23.06.2010 г.
Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.2.2.2. договора - 4 квартал 2009 года.
Однако до настоящего времени вышеуказанное здание не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцу по акту приема-передачи не передано.
Кроме того, поскольку определением Арбитражного суда ... области от (дата обезличена) в отношении ООО «В.» введена процедура наблюдения, истец полагает, что обязательства, указанные в п.п.2.1.1.,2.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не будут исполнены ответчиком.
На основании изложенного, истец просит:
- признать жилое здание, расположенное по адресу: ... объектом незавершенного строительства;
- признать за ним, Маркиным Николаем Николаевичем право собственности на 4527/2509480 долей в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 9 этаже дома в осях 20-26, А-В, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 40,27 квадратных метра, площадью балкона 5 квадратных метров, всего 45,27 кв.м.
Истец Маркин Н.Н. и его представитель по доверенности Губанова Е.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО «В.» - генеральный директор Мокров Н.В., в судебное заседание не явился, представил в суд заявлении, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Суд учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав доводы истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 26 декабря года между Маркины Николаем Николаевичем и ООО «В.» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 9 этаже дома в осях 20-26, А-В, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 40,27 квадратных метра, площадью балкона 5 квадратных метров, всего 45,27 кв.м.
Договор аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта зарегистрирован УФРС по Нижегородской области за (номер обезличен) от 4 декабря 2005 года. Распоряжением Главы администрации гор. Нижнего Новгорода (номер обезличен) от 17.06.2005 разрешено ООО «В.» строительство жилых домов по ул. ...-пер.... (у дома (номер обезличен) по ... проезду). Договор аренды земли (номер обезличен) от 18.07.2005.
Определением Арбитражного суда ... области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), в отношении Общества с ограниченной ответственностью «В.», введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ «Л.».
Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив ответчику 1866 910 руб., что подтверждается справкой ООО «В.» от 23.06.2010 г.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.2.2.2. договора - 4 квартал 2009 года.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик ООО «В.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ул. ... - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истцу не передал.
Согласно справке от 17 июня 2010г. генерального директора ООО «В.» степень готовности объекта недвижимости 35%.
Следовательно, на настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) подлежит признанию объектом незавершенного строительства.
Поскольку в результате действий ответчика, Маркин Н.Н. не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то он просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства исходя из справки от 21.06.2010г., выданной ООО «В.», где указано - общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м.
Как указано выше, истцом выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.
Общая площадь квартиры по проекту составляет 45,27 кв.м., общая площадь указанного жилого дома составляет 25094,8 кв.м.
Следовательно, доля истца в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 4527/2509480 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 9 этаже дома в осях 20-26, А-В, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. (номер обезличен) - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода.
Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с ведением наблюдения в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) суд не взыскивает с ответчика государственную пошлину.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Маркина Николая Николаевича удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом по улице ... - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе (адрес строительный) объектом незавершенного строительства.
Признать за Маркиным Николаем Николаевичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем г. ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на 4527/2509480 доли в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 9 этаже дома в осях 20-26, А-В, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 40,27 кв.м., площадью балкона 5 кв.м., всего 45,27 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.С.Толмачева
Копия верна.
Судья