Дело № 2 - 3008/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Сергея Владимировича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Беляева Глеба Сергеевича, Беляевой Ольги Николаевны, Беляева Константина Сергеевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Беляевы С.В., О.Н., К.С. обратились в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по 1/4 доле за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить квартиру ... в доме ... корпус ... по пр-ту ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истцы не явились, представили в суд заявления, в которых просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода по доверенности Емельянова Е.К. в судебное заседание не явилась, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Третье лицо, Беляева Н.П., в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/4 доле за каждым в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 27 августа 1999 года.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 44,0 кв. м., жилую площадь 29,4 кв. м., вспомогательную площадь 13,7 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 2,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. и 9,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтаж дверного проема между прихожей 1 и жилой комнатой 5, демонтаж не несущей перегородки между ванной 3 и туалетом 2,
демонтаж не несущей перегородки между ванной 3 и кухней 4, демонтаж сантехнических приборов (ванна, раковина) в ванной 3, демонтаж газового оборудования (двух-конфорочная газовая плита и газовая колонка) и сантехнического прибора (раковина) в кухне 4, заделка дверного проема между жилой комнатой 5 и жилой комнатой 6, демонтаж не несущей перегородки между жилой комнатой 6 и шкафом 7, установка на новом месте не несущей перегородки с дверным проемом между прихожей 1 жилой комнатой 4, установка на новом месте сантехнических приборов (раковина и ванная) в санузле 2, установка на новом месте не несущей перегородки между санузлом 2, кухней 3 и прихожей 1, установка на новом месте газового оборудования (четырех-конфорочная газовая плита и газовая колонка) и сантехнического прибора (раковина) в кухне 3, установка на новом месте не несущей перегородки в жилой комнате 5.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 44,5 кв. м., жилую площадь 30,4 кв. м., вспомогательную площадь 13,2 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 4,7 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 5,6 кв.м., двух жилых комнат площадью 18,0 кв.м. и 12,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ..., дома ... корп.... по пр-ту ... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», согласно которому выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 20.07.2010 г., перепланировка и переустройство квартиры ..., расположенной по адресу ..., не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству ГУ «СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области» (номер обезличен) от 20.07.2010 г. выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Имеется согласование с балансодержателем дома ... корпус ... по пр-ту ... г.Н.Новгорода - ОАО «Д.», а также согласование с ОАО «Н.» от 14.07.2010 г.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... корпус ... по пр-ту ... г. Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Беляева Сергея Владимировича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Беляева Глеба Сергеевича, Беляевой Ольги Николаевны, Беляева Константина Сергеевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов площадью 44,0 кв. м., жилой площадью 29,4 кв. м., вспомогательной площадью 13,7 кв. м., и состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 2,9 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., двух жилых комнат площадью 19,6 кв.м. и 9,8 кв.м., шкафа площадью 2,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева