Дело № 2-2597/2010 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Кузиной Т.А.,
при секретаре Черновой М.А.,
с участием истицы Ивановой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Марии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Иванова М.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «П.» о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что 25 апреля 2008 года она заключила с ответчиком ООО «П.» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.п.2.1-2.2 договора застройщик обязался обеспечить строительство второй очереди жилого дома по ул.... - пер.... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе г.Нижнего Новгорода, в четвертом квартале 2009 года ввести дом в эксплуатацию и передать истице в собственность однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный) на ... этаже дома, общей площадью 42,71 кв.м, площадью балкона 4,65 кв.м, всего 47,36 кв.м. В силу п.3.1 договора стоимость квартиры определена в сумме 2.206.470 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра, равного 49000 рублей. 25 апреля 2008 года в соответствии с п.п.3.2.1 договора истица оплатила цену договора в сумме 2.115.000 рублей. Ответчик свои обязательства не выполнил, строительство дома приостановлено на неопределенный срок. На основании изложенного, и руководствуясь ст.309 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 9, 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный с ответчиком 25 апреля 2008 года, обязать ответчика в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора возвратить истице денежные средства, уплаченные ей в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
Истица Иванова М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в лице своего представителя в судебное заседание не явился, был извещен в установленном законом порядке, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав мнение представителя истца, полагает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что 25 апреля 2008 года между Ивановой М.А. и ООО «П.» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого ответчик обязался обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул.... - пер.... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе г.Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру № ... (адрес строительный) на ... этаже дома в осях ...-..., ...-... общей площадью 42,71 кв.м, площадью балкона 4,65 кв.м, всего 47,36 кв.м, в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором. Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается площадь всех помещений квартиры без учета площади лоджий и балконов (п.2.1. договора).
Согласно п.3.1 указанного договора стороны договорились, что участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 2.206.470 рублей. В соответствии с п.2.2.2. застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года (л.д.7-12).
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 450 ч.1 и п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ предусматривают, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Правоотношения, вытекающие из договоров долевого участия в строительстве, регулируются специальным нормативным правовым актом - ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».
Согласно ч.1 ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Во исполнение своих обязательств по указанному договору истица внесла в кассу ответчика денежные средства в сумме 2.100.000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от 25 апреля 2008 г., и не оспаривалось ответчиком по делу (л.д.13).
Однако, свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил.
Учитывая, что дом, в котором истица приобрела квартиру по договору о долевом участии, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, строительство дома приостановлено на неопределенный срок, истица 2 марта 2010 года обратилась к ответчику с предложением о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и возмещении ей убытков в сумме 2.115.000 рублей. Однако, ответа на указанное заявление не последовало. Требования истицы выполнены не были, что послужило поводом для обращения в суд.
Таким образом, в соответствии с п.1.1 ч.1 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 25 апреля 2008 года между Ивановой М.А. и ООО «П.», подлежит расторжению, поскольку ответчиком были существенно нарушены условия договора: строительство дома не ведется и приостановлено на неопределенный срок. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен. В отношении ответчика на основании определения Арбитражного суда Нижегородской области введена процедура наблюдения.
Согласно п.2 ст.9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
Суд находит, что требования истицы по взысканию денежных средств, уплаченных ею по условиям договора об участии в долевом строительстве - в сумме 2.115.000 руб. подлежат удовлетворению частично, в размере 2.100.000 рублей, поскольку ей представлены доказательства оплаты лишь данной суммы, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) (л.д.13).
Расчет процентов в соответствии с заявленными истцом требованиями за период с 25 апреля 2008 г. по 17 сентября 2010 года - 472 дней из указанного периода будет следующим: 2.100.000 руб. х 7,75% : 1/150 х 472 дней просрочки = 512.120 руб. При производстве расчета суд принимает размер ставки рефинансирования в размере 7,75% годовых, которая действует на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела судом.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Суд, с учетом обстоятельств дела, предмета заключенных между сторонами договора и цены договора, степени и длительности нарушения обязательств по договору со стороны ответчика, находит, что указанный выше размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а потому в соответствии со ст.333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 400.000 рублей. В этой части исковые требования подлежат удовлетворению частично по указанным основаниям. Оснований для удовлетворения исковых требований истицы к ответчику в большем объеме не имеется.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере 20.700 рублей ((2.100.000 + 400.000) - 1.000.000) х 0,5% + 13.200 = 20.700 руб.).
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить частично.
Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный 25 апреля 2008 года между Обществом с ограниченной ответственностью «П.» и Ивановой Марией Анатольевной.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в пользу Ивановой Марии Анатольевны денежные средства в размере 2.100.000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 400.000 рублей, а всего в размере 2.500.000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Ивановой Марии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о взыскании денежных средств, процентов - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» пошлину в доход государства в размере 20.700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через районный суд.
Судья Т.А.КузинаРешение принято в окончательной форме 23 августа 2010 года.