Дело № 2 - 2772/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Однолеткова Максима Александровича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Однолетков М.А. обратился в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что (дата обезличена) умер дед истца А. После его смерти истец принял наследство в виде 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: ....
(дата обезличена) умерла бабушка истца М. После ее смерти на основании завещания, удостоверенного нотариусом, истцу принадлежит оставшаяся 1/2 доля в праве на вышеуказанную квартиру.
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить квартиру ... в доме ... по ул.... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Белянин А.М. поддержал исковые требования.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода по доверенности Емельянова Е.К. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям: в квартире имеется газовая колонка, нет согласования с ОАО «Г.», нет согласования с балансодержателем дома, нет выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета, из которых было бы видно, кто зарегистрирован в данной квартире.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира по адресу: ... принадлежала А. и М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от 04.09.1997 г. (л.д.16). После смерти А. и М. наследником, принявшим наследство, является истец Однолетков М.А., что подтверждается справкой нотариуса С. (номер обезличен) от 18.05.2010 г. (л.д.18).
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между совмещенным санузлом 4 и кухней 3 и возведена вновь со смещением в плане. В совмещенном санузле 4 выполнена гидроизоляция. Образован совмещенный санузел 4 площадью 1,8 кв.м. за счет площади уборной и части площади кухни 3 до перепланировки - 5,9 кв.м., после перепланировки 5,0 кв.м.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 37,9 кв. м., жилую площадь 26,8 кв. м., вспомогательную площадь 11,1 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 15,1 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м.
После перепланировки и переустройства спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 37,8 кв. м., жилую площадь 26,8 кв. м., вспомогательную площадь 11,0 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 15,1 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ..., дома ... по ул.... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное ООО «П.», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции» и не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 05.08.2010 г., перепланировка и переустройство квартиры ..., расположенной по адресу ..., не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со справкой в порядке консультации по проведенной перепланировке ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому р-ну г.Н.Новгорода (номер обезличен) от 05.08.2010 г. при перепланировке и переустройстве данной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не допущено.
Имеется согласование с балансодержателем дома ... по ул.... г.Н.Новгорода - ОАО «Д.».
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире в части демонтажа перегородки между совмещенным санузлом 4 и кухней 3, возведения перегородки вновь со смещением в плане, установки сантехнического оборудования в санузле, кухне не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом не представлено согласование с ОАО «Г.» по установке газовой колонки на кухне.
В связи с этим, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Однолеткова Максима Александровича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 37,8 кв. м., жилой площадью 26,8 кв. м., вспомогательной площадью 11,0 кв. м., и состоящее из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 11,7 кв.м., 15,1 кв.м., кухни площадью 5,0 кв.м., санузла площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 4,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в части установки сантехнического оборудования в санузле, кухне в переустроенном состоянии.
В остальной части исковых требований о переустройстве - установке газовой колонки в помещении кухни в вышеуказанном жилом помещении - отказать.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева