Дело №2-2230/10 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
В составе судьи Моховой Л. И.,
Адвоката Апариной О.Н.
При секретаре Шабуниной А.А.,
С участием Ковалевой Л.Н. (представителя истца),Евдокимова М.А.(представителя третьего лица Хуртина В.В.)
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Николая Константиновича к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Тарасов Николай Константинович обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований указал следующее:
Он, Тарасов Н.К., приобрел в собственность, у Е., по договору купли- продажи от 12.12.1973 года одну вторую долю жилого дома полезной площадью 54,0 кв.м., из них жилой - 40,7 кв.м. с тесовым сараем, кирпичным сараем, тесовыми воротами и забором и забором из горбыля, находящегося в г. Горьком, Советском районе, по улице ..., под номером ... и расположенном, на земельном участке (номер обезличен) (Пятьсот шестьдесят два) кв.м.
Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 ноября 1951 года первозастройщику Ш. был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, значащийся под номером (номер обезличен) по ул. ... поселок, Сахарный дол, г.Горький общей площадью 562.0 кв.м.
Тарасовым Н.К. и Е. был определен порядок пользования указанным земельным участком следующим образом: Тарасов Н.К. пользуется земельным участком площадью 362 кв.м., а Е. пользуется земельным участком 200 кв.м.
Далее договором изменения долей от 10.08.1999г. между Тарасовым Н.К. П. доли в праве общей долевой собственности были перераспределены, поскольку произошло изменение общей и жилой площади дома за счет возведения Тарасовым Н.К. пристроя, перепланировки и сноса печей.
Указанный жилой дом стал иметь за счет изменений полезную площадь в размере 82,5 кв.м. в том числе жилую- 53,6 кв.м, также имеются постройки: кирпичная баня, тесовый сарай, два тесовых забора, кирпичный погреб, два тесовых туалета и доли распределились следующим образом: П. - принадлежит 1/3 указанного дома, а Тарасову Н.К.-2/3 указанного дома.
Кроме того, П. оформил право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер (номер обезличен)
Основанием возникновения права является распоряжение Администрации Советского района Г.Н.Новгорода «О предоставлении, земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от 25 августа 1998г.
В настоящее время сособственником указанного жилого дома и земельного участка является Хуртин Вячеслав Викторович, поскольку он вступил в права наследства на вышеуказанную 1/3 долю в праве собственности на дом и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок после смерти своего отца Х..
На основании договора продажи жилого дома и земельного участка от 03 сентября 1999г. Х. купил у П. 1\3 долю вышеуказанного дома, находящегося на участке размером 562 кв.м., а также земельный участок размером 200 кв.м., находящийся по тому же адресу, что и указанная выше доля жилого дома.
Согласно ч.З ст.20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Согласно Земельному кодексу РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшего до вступления в действие Земельного Кодекса РФ 25.10.2001г.
Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются краевыми, областными, автономных областей, автономных округов Советами народных депутатов, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательствами этих республик.
Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.
Для жилищного строительства, предпринимательской деятельности, а также для иных несельскохозяйственных целей размеры земельных участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в соответствии с проектно- технической документацией (ст.36).
При переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками, при этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение (ст.37).
Согласно ст.1 Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю», от 7 марта 1996г. № 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Согласно пункту 5 части статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ до 1 января 2010 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: гражданам и некоммерческим организациям, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
В соответствии с п.З, п.4 ст.З того же закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее представленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от б марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, указанными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли, в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного ( бессрочного) пользования прекращается.(п.9.1 вред. Федерального закона от 23.11.2007г№ 268-ФЗ).
Таким образом, из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Во всех случаях когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.
Поскольку к Тарасову Николаю Константиновичу и Хуртину Вячеславу Викторовичу перешло право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., то у нас, как у новых собственников, возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося по адресу: ... то есть на земельный участок площадью 562 кв.м.
Однако, как уже указывалось выше на основании распоряжения Администрации Советского района Г.Н.Новгорода «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от 25 августа 1998г. было выделено в собственность 400 кв.м. земли по указанному адресу и соответственно земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ... принадлежит Тарасову Н.К. и Хуртину В.В. на праве долевой собственности ( по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок).
Однако по закону они, как собственники строений, имеют право получить в собственность участок площадью 562 кв.м., а не 400 кв.м.
Таким образом, участок площадью 162 кв.м (562-400) остается не приватизированным.
Фактическая площадь данного участка по обмерам ООО «М.» и согласно, представленной выписки из технического отчета составляет 158 кв.м.
Между сособственниками продолжает существовать установленный еще прежними собственниками порядок пользования земельным участком, а именно Тарасов Н.К. пользуется участком площадью 158 кв.м.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.20, 36 Земельного кодекса РФ, ст.36, ст.37 Земельному кодексу РСФСР от 25.04.1991 года, ст.2, ст. З ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, ст.1 Указа Президента Российской Федерации «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 7 марта 1996г. № 337, ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 158 кв.м. и расположенный по адресу: ...
В судебное заседание истец не явился. В своем заявлении, направленном в адрес суда просит рассмотреть иск в его отсутствие. Суду доверяет. Оводов не имеет.(л.д.28)
Ответчик-администрация города Нижнего Новгорода, третье лицо по иску Хуртин В.В., третьи лица Кузнецова А.П., Башкирова Н.А., Министерство гос. имущества и земельных ресурсов правительства Нижегородской области (привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц), в судебное заседание не явились.
От администрации г. Нижнего Новгорода поступили в суд возражения на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрения дела без участия представителя администрации города.
В своих возражениях на иск, ответчик ссылается на то, что спорный земельный участок площадью 158кв.м., расположенный по ул. ...,д....,не является объектом земельных отношений, так как границы его не определены в соответствии с требованиями Федерального законодательства. На спорном земельном участке отсутствует какой-либо объект недвижимости, принадлежащий истцу на праве собственности. Считает, что правовых оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется
Возражения приобщены к материалам дела.(л.д.40-41)
Третье лицо- Министерство гос. имущества и земельных ресурсов правительства Нижегородской области направило в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указывает на то, что полномочиями по предоставлению указанного земельного участка обладает администрация города Нижнего Новгорода. Просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя
Отзыв был приобщен к материалам дела (л.д.29-30)
От третьих лиц Кузнецовой А.П., Башкировой Н.А., суду были представлены заявления о рассмотрении данного дела без их участия. В своих заявлениях данные лица указывают на то, что их домовладения за (номер обезличен) (номер обезличен) имеют смежную границу с домовладением (номер обезличен), то есть они являются соседями. Данная граница была установлена по взаимному их согласию, каких-либо претензий относительно закрепления фактически сложившейся границы между их участками, не имеется. Одобрение и принятие уже существующих границ между их домовладениями было закреплено в протоколе согласования границ смежных земельных участков при межевании данных земельных участков.
Заявления были приобщены к материалам дела.(л.д.47-48)
Суд с учетом мнения лиц- участвующих в процессе, счел возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании 18.08.2010года представители истца( адвокат Апарина О.Н.. действующая на основании ордера и доверенности, Ковалева Л.Н., действующая на основании доверенности) исковые требования истца и доводы на которых истец основывает заявленные им к ответчику требованиям, поддержали.
В судебном заседании Евдокимов М.А.- представитель Хуртина В.В. (третьего лица) исковые требования Тарасова Н.К., поддержал.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, третьего лица, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
В соответствии сч.3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли, в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Как установлено материалами дела, на основании договора купли-продажи от 12.12.1973года, истец приобрел у Е. 1/2 долю жилого дома полезной площадью 54,0 кв.м., из них жилой - 40,7 кв.м. с тесовым сараем, кирпичным сараем, тесовыми воротами и забором из горбыля, находящегося в г. Горьком, Советском районе, по улице ..., под номером (номер обезличен) и расположенном, на земельном участке 562 кв.м.(л.д.11)
Договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 06 ноября 1951 года первозастройщику Ш. был предоставлен земельный участок на праве бессрочного пользования, значащийся под номером (номер обезличен) по ул. ... поселок..., г.Горький общей площадью 562.0 кв.м.(л.д.9)
Судом установлено, что между Тарасовым Н.К. и Е. был определен порядок пользования указанным земельным участком следующим образом: Тарасов Н.К. пользуется земельным участком площадью 362 кв.м., а Е. пользуется земельным участком 200 кв.м.
Далее договором изменения долей и определения порядка пользования жилым домом от 10.08.1999г., заключенным между Тарасовым Н.К. П., доли в праве общей долевой собственности были перераспределены, в связи с изменением общей и жилой площади дома за счет возведения Тарасовым Н.К. пристроя, перепланировки и сноса печей.
Указанный жилой дом стал иметь за счет изменений полезную площадь в размере 82,5 кв.м. в том числе жилую- 53,6 кв.м, также имеются постройки: кирпичная баня, тесовый сарай, два тесовых забора, кирпичный погреб, два тесовых туалета и доли распределились следующим образом: П. - принадлежит 1/3 указанного дома, а Тарасову Н.К.-2/3 указанного дома.
П. оформил право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер (номер обезличен) Основанием возникновения права является распоряжение Администрации Советского района г.Н.Новгорода «О предоставлении, земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от 25 августа 1998г.
В настоящее время сособственником указанного жилого дома и земельного участка является Хуртин Вячеслав Викторович, в связи с вступлением в права наследования на 1/3 долю в праве собственности на дом и на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, после смерти своего отца Х.
На основании договора продажи жилого дома и земельного участка от 03 сентября 1999г. Х. купил у П. 1\3 долю вышеуказанного дома, находящегося на участке размером 562 кв.м., а также земельный участок размером 200 кв.м., находящийся по тому же адресу, что и указанная выше доля жилого дома.(л.д.13-14).
Таким образом, судом было установлено, что на основании распоряжения Администрации Советского района г. Н.Новгорода «О предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство» от 25 августа 1998г. было выделено в собственность 400 кв.м. земли по указанному адресу и соответственно земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу:. ... который принадлежит Тарасову Н.К. и Хуртину В.В. на праве долевой собственности ( по 1\2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок). Участок площадью 162 кв.м (562-400) остался не приватизированным.
Фактическая площадь данного участка по обмерам ООО «М.» и согласно, представленной выписки из технического отчета составляет 158 кв.м.
Судом установлено, что между сособственниками продолжает существовать установленный еще прежними собственниками порядок пользования земельным участком, а именно участком площадью 158 кв.м. пользуется Тарасов Н.К.
Одобрение и принятие уже существующих границ между соседями -домовладельцами: Тарасовым Н. К., Х., Кузнецовой А.П., Б. было закреплено Протоколом взаимосогласования границ земельного участка.(л.д.49)
Таким образом, земельный участок находится в пользовании истца, на законных основаниях, право пользования земельным участком фактически реализовано и никем не оспаривалось.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, суд считает требования Тарасова Н.К. предъявленные к администрации города Нижнего Новгорода, о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 158 кв.м.. расположенный по адресу: ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Иск удовлетворить.
Признать за Тарасовым Николаем Константиновичем, ..., (дата обезличена)года рождения, место рождения: ..., паспорт (номер обезличен) выдан ... (дата обезличена), код подразделения (номер обезличен), зарегистрированным, по месту жительства по адресу: ..., право собственности на земельный участок площадью 158кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Мохова Л. И.
Решение в окончательной форме изготовлено20 августа 2010года.