Дело № 2-1984/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., с участием представителя ОАО «Д.», рассмотрев в открытом судебном заседании г/дело по иску Фокина Николая Серафимовича к Открытому Акционерному Обществу «Д.», Открытому Акционерному Обществу «Т.» об обязании заменить окна фасада здания и батареи системы отопления здания,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заменить окна фасада здания и батареи системы отопления здания внутри помещений его квартиры.
В обоснование иска указал, что он обратился 27.02.2010г. с заявлением в ОАО «Д.» о замене окна фасада здания и батареи системы отопления внутри его квартиры. Задолженности по квартирной плате истец не имеет. Дом - постройки 1960 года. Капитальный ремонт дома не проводился. С аналогичным заявлением истец обращался в ОАО «Т.», откуда ему был направлен ответ, что температура воздуха в квартире истца составляет 24 градуса. При этом также указано, что выполнить замеры в данной квартире не представилось возможным.
Истец просит суд обязать ответчиков заменить окна фасада здания и батареи внутри его квартиры, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ОАО «Т.» в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дне заседания уведомлен. В суд направлен отзыв, из которого следует, что с заявленными требованиями ОАО «Т.» не согласны, поскольку согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
С учетом мнения представителя ОАО «Д.» Огородниковой Н.В. суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ОАО «Д.» (по доверенности) Огородникова Н.В. в судебном заседании пояснила, что с заявленными требованиями не согласна, а также представила письменный отзыв.
Суду пояснила, что ОАО «Д.» в соответствии с договором управления многоквартирным домом ... по пр.... г.Нижнего Новгорода осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества дома. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, лифты, лифтовые и иные шахты, технические чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, электрическое и иное оборудование и т.д. Окна и батареи внутри квартир к общему имуществу дома не относятся.
При проведении комиссионного обследования в феврале 2010г. установлено, что температура внутреннего воздуха в квартирах данного дома соответствует санитарным нормам. Истец отказался предоставить доступ в свою квартиру для замера температуры воздуха.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Истец проживает в квартире ... дома ... по пр.... г.Нижнего Новгорода, является собственником данного жилого помещения.
Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 30ЖК РФ предусматривает права и обязанности собственника жилого помещения, в том числе:
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме ... по пр.... г.Нижнего Новгорода от (дата обезличена) управляющей организацией является ОАО «Д.».
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздела 2 Правил).
В соответствии с п. "з" п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с разделом 2 Правил и норм, организация, обслуживающая жилищный фонд, и ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режим работы, оборудование и технические устройства.
В п. 1 ст. 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Обязанность содержания общего имущества в многоквартирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Об этом же говорится и в п. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.
Судом установлено, что истец, являясь собственником жилого помещения- квартиры ... дома ... по пр.... г.Нижнего Новгорода, просит обязать ответчиков произвести работы, осуществление которых должно производиться за счет собственника, т.е. истца.
Истец не представил доказательств того, что в его квартире температура воздуха в зимнее время ниже санитарных норм.
Из материалов дела следует, что истец препятствует доступу в квартиру сотрудников управляющей компании и подрядной организации, в том числе для осмотра состояния оконных рам. Доказательств того, что оконные рамы не соответствуют нормативам, истцом в суд не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца, не имеется.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фокина Николая Серафимовича к Открытому Акционерному Обществу «Д.», Открытому Акционерному Обществу «Т.» об обязании заменить окна фасада здания и батареи системы отопления здания отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева