Дело № 2-2400/10 (дата обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской ФедерацииСоветский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
Председательствующего судьи Фирсовой Л.А.,
при секретаре Федяевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струкова Анатолия Викторовича, Струковой Натальи Викторовны, Швецовой Екатерины Анатольевны, действующей за себя и в интересах своего малолетнего сына Ш., к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, МП «Н.» о признании права собственности в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением о признании права собственности в порядке приватизации, в обоснование заявленных требований пояснив следующее.
В 2009 году всеми совместно проживающими в квартире ... в доме ... по улице ..., города Нижнего Новгорода было принято решение о приватизации указанной квартиры в равных долях.
Оформлением приватизации с 01.07.2009 года по настоящее время на основании договора на оказание риэлторских услуг от 01.07.2009 года занимается агентство недвижимости ООО «В.».
(дата обезличена) (в процессе оформления приватизации) умерла А. Струков А.В. является единственным наследником.
После смерти А. осталась 1/5 доля занимаемой приватизируемой квартиры, находящейся по адресу: ..., которую она не успела оформить в собственность, так как факт смерти наступил ранее даты подписания договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.01.2010 года.
Стоимость 1/5 доли квартиры составляет 73 901, 40 рублей.
Нотариальная контора дала отказ на открытие наследственного дела в связи с тем, что наследодатель не успел зарегистрировать право собственности на свою долю квартиры.
Истцы просят:
Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчиков - Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода - Емельянова Е.К. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - МП «Н.» в судебном заседании не участвовал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 03.11.2009 года Администрация Советского района города Нижнего Новгорода, с одной стороны и А., с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения заключили Договор социального найма жилого помещения (номер обезличен) (л.д. 30).
Согласно п. 1 Договора Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире (доме) общей площадью 58,9 кв.м., в том числе жилой 37,2 кв.м. по адресу: ... для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение, газ. колонка и теплоснабжение (отопление).
14 декабря 2009 года Т., действующей от имени и в интересах А., Струкова Анатолия Викторовича, Струковой Натальи Викторовны, Швецовой Екатерины Анатольевны и Ш. были поданы документы на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 8). 12.01.2010 года Т. был подписан договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
Согласно выписке из лицевого счета от 11.12.2009 года, в квартире ... в доме ... по улице ... города Нижнего Новгорода, на регистрационном учете состояли: А. (наниматель), Струков Анатолий Викторович (сын нанимателя), Струкова Наталья Викторовна (сноха), Швецова Екатерина Анатольевна (внучка), Ш. (правнук) (л.д. 14).
Согласно Справке (номер обезличен) от 7 октября 2009 года, выданной Струковой Наталье Викторовне, по данным поземельной книги регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ..., не производилась (л.д. 25).
Согласно Справке (номер обезличен) от 24.11.2009 года, выданной А., по данным из реестровой книги БТИ Советского района регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: ..., не производилась (л.д. 26).
Из материалов дела следует, что А. умерла (дата обезличена).
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные, жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу требований ст.11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела следует, что Струков А.В. является единственным наследником А.
После смерти А. осталась 1/5 доля занимаемой приватизируемой квартиры, находящейся по адресу: ..., которую она не успела оформить в собственность, так как факт смерти наступил ранее даты подписания договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.01.2010 года.
Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
14 декабря 2009 года Т., действующей от имени и в интересах А., Струкова Анатолия Викторовича, Струковой Натальи Викторовны, Швецовой Екатерины Анатольевны и Ш. были поданы документы на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 8).
12.01.2010 года Т. был подписан договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.
А. скончалась (дата обезличена), то есть ранее даты заключения договора.
Таким образом, договор о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность является недействительным.
Поскольку спорное жилое помещение не относится к помещениям, в отношении которых приватизация запрещена, то оснований для отказа истцам в приватизации указанной квартиры не имеется.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Ответчики по делу не возражают против заявленных исковых требований.
Доля каждого истца в праве собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации составляет 1\5.
Доля А. в размере 1\5 - переходит по праву собственности в порядке наследования Струкову А.В., следовательно, Струкову А.В. по праву собственности в данной квартире с учетом его доли - принадлежат 2\5.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования - удовлетворить.
Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 12.01.2010 года признать недействительным.
Признать право собственности за Струковым Анатолием Викторовичем на 2\5 доли, за Струковой Натальей Викторовной на 1/5 долю, за Швецовой Екатериной Анатольевной на 1/5 долю, за Ш. на 1/5 долю - квартиры, находящейся по адресу: ....
Признать причитающуюся А. 1/5 долю квартиры, находящейся по адресу: ..., наследственной массой.
Признать право собственности на наследственную массу в виде 1/5 доли квартиры ... в доме ... по улице ... в городе Нижний Новгород за Струковым Анатолием Викторовичем.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Фирсова Л.А.
Решение в окончательной форме принято 22 июля 2010 года.