(номер обезличен)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Жарковской Наталии Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Г.», Обществу с ограниченной ответственностью «К.» ( ООО « К.») о расторжении договора, о взыскании суммы, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Г.» о расторжении договора, о взыскании суммы, неустойки, судебных расходов.
К участию в деле определением суда в качестве соответчика привлечено ООО «К.». В обоснование иска истица указала, что 24.10.2005г. она заключила договор (номер обезличен) соинвестирования строительства квартиры. Ответчик принял на себя обязательство сдать объект строительства государственной приемочной комиссии не позднее 2 квартала 2007 года. Оплата по условиям договора истицей произведена через ООО « К.» в соответствии с условиями договора. Однако до настоящего времени ответчики своих обязательств не исполнили, жилой дом в эксплуатацию не сдан.
Поскольку данная квартира была необходима истице для личных нужд и улучшения жилищных условий, истица полагает, что на их отношения с ответчиками распространяется ФЗ «О защите прав потребителей».
Поскольку ответчики не исполнили взятых на себя обязательств, истица просит суд расторгнуть заключенный договор об инвестировании строительства, взыскать уплаченную ею по договору сумму, взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства, судебные расходы в том числе на оказание услуг представителя.
Истица просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании представитель истицы (по доверенности) Виноградов Р.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме, просит денежные суммы взыскать с ООО « К.».
Ответчики в судебное заседание не явились надлежащим образом о дне заседания уведомлены. Согласно ч. 4 и 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации как лицу, участвующему в деле, направляется по месту ее нахождения, под которым понимается место ее государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах не установлено иное; оно также может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала либо по адресу, указанному этим лицом.
Суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление на основании документов, имеющихся в деле, т.е. на основании документов, которые представил истец в порядке заочного производства с согласия представителя истицы. Поскольку ответчик не воспользовался своим правом представить суду в письменной форме возражения и доказательства относительно исковых требований, а также доказательства, обосновывающие возражения относительно иска, суд полагает, что ответчиком не представлены доказательства, опровергающие доводы истца. Поэтому суд не усматривает оснований подвергать сомнению представленные истцом доказательства.
Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 г. с последующими изменениями и дополнениями "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Из материалов дела видно, что целью заключения с ответчиком договора о долевом участии в строительстве жилого дома являлось приобретение в этом доме конкретной квартиры для личных нужд истца. Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), является потребителем оказываемых ответчиком услуг, так как фактически приобретает квартиру для личных нужд.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Договором предусмотрен срок сдачи объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2007 года.
До настоящего времени ответчик не передал квартиру истцу в порядке, предусмотренном договором.
Каких-либо доказательств сдачи объекта в эксплуатацию в установленный договором срок ответчик в суд не представил. Таким образом, ответчик нарушил взятые на себя обязательства по договору.
В соответствии со статьей Закона РФ «О защите прав потребителей» :
1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:
назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;
потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
Истцом заявлено требование о расторжении договора. Суд считает правомерным отказ истца от исполнения договора, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки выполнения договора. Пункт 4 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" предоставляет право потребителю при нарушении исполнителем сроков выполнения работ отказаться от исполнения договора, что является равнозначным праву на одностороннее расторжение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что ответчик ООО «Г.» не исполнил обязательства по договору в полном объеме.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» «в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы» (от цены договора 622300 руб.)
При взыскании неустойки суд руководствуется правилами ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и считает необходимым взыскать неустойку в размере 3% цены выполненной работы, оказанной услуги.
Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу статьи 314 п.1 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта по договору в эксплуатацию и передачи ему по договору, начиная со дня заключения договора по день судебного заседания, ограничивая размер неустойки суммой внесенной истцом по договору.
Суд, изучив материалы гражданского дела, учитывая компенсационную природу выплат, считает необходимым снизить размер неустойки до 622300 рублей, взыскав ее с ООО « К.» с учетом того, что денежные средства были внесены в кассу этого ответчика.
Поскольку истицей произведена оплата согласно платежным документам в ООО « К.», с указанного ответчика также подлежит взысканию уплаченная истицей сумма 622300 рублей.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика ООО «К.» подлежат взысканию расходы, понесенные истицей в связи с услугами представителя в сумме 20000 рублей, в счет возврата госпошлины 1223 руб., почтовые расходы 62,34 руб. Суд полагает расходы на оказание услуг представителя разумными, соразмерными, определяя их с учетом подготовки искового заявления и участия представителя в судебных заседаниях.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жарковской Наталии Анатольевны удовлетворить.
Расторгнуть договор о соинвестировании между Жарковской Наталией Анатольевной и ООО «Г.» о строительстве квартиры в доме ... по ... г.Нижнего Новгорода от 24.10.2005г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «К.» в пользу Жарковской Наталии Анатольевны сумму по договору 622300 руб., неустойку в сумме 622300 руб., в счет оказания услуг представителя 20000 рублей, в счет возврата госпошлины 1223 руб., почтовые расходы 62,34 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через райсуд в 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья Т.Е.Афанасьева