(номер обезличен) РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А.с участием представителя истца (по доверенности и по ордеру) адвоката Шакиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании нежилого помещения жилым, признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В ходе судебного рассмотрения истец дополнил заявленные требования, просит признать нежилое помещение жилым, признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования. Суду пояснила, что истец и третье лицо ФИО2 проживают в указанном помещении на условиях договора социального найма. Ордер выдан Администрацией Советского района г.Нижнего Новгорода. 21.10.1998г. с данной квартиры был снят статус служебной. 27.10.1998г. экспертно-технический совет Администрации Советского района принял решение о сохранении в данной квартире перепланировку и переустройство. Однако сведений в Бюро технической инвентаризации не оформлены.
Представитель Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода против заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица Государственного учреждения «Нижегородский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями» просит рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Истец, третье лицо ФИО2 просят рассмотреть дело ву их отсутствие, что суд находит возможным.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что истец является нанимателем спорной квартиры по договору социального найма. Данная квартира была предоставлена истцу на условиях социального найма. 21.10.1998г. с данной квартиры был снят статус служебной. В период пользования данной квартирой помещение было переустроено. Квартира в настоящее время состоит из двух жилых комнат, прихожей, санузла, кухни, общей площадью 47,4 кв.м., в квартире установлена электрическая плита.
Указанные переустройство и перепланировка были сделаны без соответствующего оформления.
В соответствие со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Статья 22 ЖК РФ содержит условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, в том числе перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Судом установлено, что указанная квартира являлась служебной. 27.10.1998 года ее статус был изменен. Данное жилое помещение было предоставлено на законных основаниях истцу и его сыну. Ранее данное помещение состояло из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений. Впоследствии к данной квартире была присоединена еще одна комната, квартира стала состоять из двух жилых комнат и вспомогательных помещений. В квартире установлена электрическая плита. Данное помещение было переоборудовано из нежилого помещение в жилое без внесения соответствующих изменений в технический паспорт.
Из материалов дела следует, что указанная перепланировка и переустройство произведено без каких-либо нарушений СНиП, противопожарных и санитарных правил, что подтверждается соответствующими заключениями специалистов, в том числе П.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что квартира ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода подлежит сохранению в виде жилого помещения.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением квартирой ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода, состоящей из двух жилых комнат площадью 16,8 кв.м. и 16,9 кв.м., прихожей площадью 4,8 кв.м., санузла 3,0 кв.м., кухни 5,9 кв.м., сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева