Дело № 2 - 3000/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной Любови Германовны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сметанина Л.Г. обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: .... В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Салова М.Ю. иск поддержала.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода по доверенности Емельянова Е.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (номер обезличен) от 06 сентября 2006 г. (л.д.5).
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 53,0 кв. м., жилую площадь 18,7 кв. м., вспомогательную площадь 34,3 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 11,0 кв.м., гостиной площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 13,0 кв.м., зимнего сада площадью 2,9 кв.м., санузла площадью 7,4 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и прихожей; демонтирована часть перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтирована перегородка между кухней и зимним садом; демонтированы перегородки между санузлом и прихожей; дверной проем, между кухней и прихожей закрыт влагостойкими ГКЛ, с заполнением пустот минераловатной плитой; выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между прихожей и санузлом; в санузле установлена ванна, раковина, биде и унитаз; в кухне установлена мойка, перенесена электроплита.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 52,5 кв. м., жилую площадь 18,7 кв. м., вспомогательную площадь 33,8 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 9,5 кв.м., гостиной площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м., санузла площадью 7,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ..., дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истицей представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное ООО «А.», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 10.06.2010 г., перепланировка и переустройство квартиры ..., расположенной по адресу г. Нижний Новгород, ул. ..., д...., не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району г.Н.Новгорода (номер обезличен) от 14.07.2010 г. выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Имеется согласование с балансодержателем дома ... по ул. ... г.Н.Новгорода - ТСЖ «Н.».
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сметаниной Любови Германовны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 52,5 кв. м., жилой площадью 18,7 кв. м., вспомогательной площадью 33,8 кв. м., и состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 9,5 кв.м., гостиной площадью 18,7 кв.м., кухни площадью 16,4 кв.м., санузла площадью 7,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева