Решение по иску о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустоек...

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Советский районный суд г. Нижний Новгород /
Решение по иску о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустоек...

Решение по иску о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустоек...

Дело № 2-1813/10 (дата обезличена)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Богдан О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Ж.» к Колосову Михаилу Игоревичу, Колосовой Юлии Алексеевне, Колосову Игорю Александровичу, Колосовой Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустоек, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ж.» обратилось в суд с иском к Колосову Михаилу Игоревичу, Колосовой Юлии Алексеевне, Колосову Игорю Александровичу, Колосовой Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустоек, обращении взыскания на предмет залога.

В заявленном иске истец указал следующее: 02 июня 2008 г. между Закрытым акционерным обществом «Н.» (далее - ЗАО «Н.») и заемщиками Колосовым Михаилом Игоревичем, Колосовой Юлией Алексеевной, Колосовым Игорем Александровичем, Колосовой Татьяной Михайловной был заключен Договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) (номер обезличен) от 02 июня 2008 г. (далее - Договор займа).

02.06.2008 г. в соответствии с условиями Договора займа Ответчикам был предоставлен заем сроком на 240 месяцев в размере 4 256 000,00 рублей для целевого использования - на приобретение в общую долевую собственность: 1/2 доля в праве собственности - Колосову Михаилу Игоревичу и 1/2 доля в праве собственности - Колосовой Юлии Алексеевне на квартиру, расположенную по строительному адресу: ..., общей проектной площадью 69,10 кв.м. (далее - Квартира).

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору займа ЗАО «Н.» и Колосов М.И., Колосова Ю.А (далее также Залогодатель) заключили Договор (номер обезличен) о залоге имущественных прав (на вновь создаваемый объект недвижимого имущества) от 02.06.2008г. (далее - Договор о залоге), которым были заложены права Колосова М.И., Колосовой Ю.А. на получение и оформление в собственность Квартиры, именуемые в дальнейшем - Предмет залога.

Первоначальным залогодержателем Предмета залога и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Регион Ипотека НН» . 24.06.2008 г. ЗАО «Н.» передало права по Договору займа Обществу с ограниченной ответственностью «И.» на основании договора об уступке прав (требования) от 24.06.2008г. (номер обезличен). 24.06.2008 г. ООО «И.» передало свои права Закрытому акционерному обществу «Ж.» на основании договора об уступке прав требования от 23.06.2008г. (номер обезличен).

На основании изложенного, кредитором и залогодержателем Предмета залога на текущий момент является Закрытое акционерное общество «Ж.» (далее - Истец, Залогодержатель, кредитор).

Ответчиками допущена просрочка, с 01.01.2009г. по настоящее время, ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование денежными средствами, в нарушение раздела 3 Договора займа.

В соответствии с п.4.1.3. Договора займа, Заемщики обязались предпринять все действия, необходимые в соответствии с условиями Договора приобретения квартиры для государственной регистрации права собственности Залогодателей на квартиру, а также, в случае невозможности зарегистрировать право собственности Залогодателей на квартиру в течение 20 календарных дней, но не позднее 25 календарных дней полностью погасить заем и уплатить проценты за него. Квартира в силу п.1 Договора приобретения квартиры построена и передана Заемщикам в соответствии с Договором (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 27.02.2007г. по Акту приема-передачи квартиры в 2008г.

Согласно п. 4.1.10. Договора займа, в течение 2 рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи Квартиры, Заемщики обязались подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимые документы для государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона и регистрационных действий в отношении Закладной.

Данные обязательства Заемщиками до сих пор не исполнены.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

На основании изложенного, истец просит:

Взыскать солидарно с Колосова М.И., Колосовой Ю.А., Колосова И.А., Колосовой Т.М. 5173 705 руб. 53 коп., в том числе 4244 419,36 руб. основного долга, 895 387,14 руб. процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Колосова М.И., Колосовой Ю.А., Колосова И.А., Колосовой Т.М. сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17,0% годовых, начисляемых на сумму 4244 419,36 руб. за период с 01.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Взыскать солидарно с Колосова М.И., Колосовой Ю.А., Колосова И.А., Колосовой Т.М. расходы по уплате госпошлины в размере 33 899,03 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: право требования на передачу и оформление в собственность квартиры общей площадью 69,10 кв.м., находящейся по адресу: ... (строительный адрес: ...) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в сумме равной актуальной рыночной стоимости предмета ипотеки для уплаты из стоимости предмета залога указанной суммы задолженности Колосова М.И., Колосовой Ю.А., Колосова И.А., Колосовой Т.М.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит взыскать денежные средства (по вышеуказанным основаниям и размере) в пользу ЗАО «Ж.»», пояснив, что ранее в исковом заявлении АБ «Г.» было указано ошибочно.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Акимова М.А. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились. О дне и месте слушания извещены надлежащим образом. Причина их неявки суду не известна.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - ЗАО «К.» в судебное заседание не явился, ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с требованиями ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (глава 42 «Заем и кредит», § 1 - Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Последствия нарушения заемщиком условий договора займа предусмотрены ч.2 ст.811 ГК РФ, которая гласит, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с положениями ст.339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ч.ч.1,2 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Согласно ч.ч.1,3,5,6 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Из материалов дела следует, что 02 июня 2008 г. между Закрытым акционерным обществом «Н.» (далее - ЗАО «Н.») и заемщиками Колосовым Михаилом Игоревичем, Колосовой Юлией Алексеевной, Колосовым Игорем Александровичем, Колосовой Татьяной Михайловной был заключен Договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) (номер обезличен) от 02 июня 2008 г. (далее - Договор займа).

Первоначальным залогодержателем Предмета залога и заимодавцем по Договору займа являлось ЗАО «Н.» . 24.06.2008 г. ЗАО «Н.» передало права по Договору займа Обществу с ограниченной ответственностью «И.» на основании договора об уступке прав (требования) от 24.06.2008г. (номер обезличен). 24.06.2008 г. ООО «И.» передало свои права Закрытому акционерному обществу «Ж.» на основании договора об уступке прав требования от 23.06.2008г. (номер обезличен).

Право на предмет залога возникло в силу следующего:

Квартира была приобретена у З. Колосовым М.И., Колосовой Ю.А. на основании договора об уступке права требования от 02.06.2008г. Предметом договора является: инвестирование строительства и передача квартиры в собственность инвестора.

Право требования передачи квартиры возникло из договора (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 27.02.2007г., заключенного между ООО «К.» и Колосовым М.И. (инвестором), было уступлено З. на основании Договора об уступке права требования от 23.04.2008г. и перешло к Колосовым М.И., Ю.А. по указанному выше договору приобретения квартиры.

ООО «К.» по акту приема передачи передала в собственность Колосову М.И. и Колосовой Ю.А. по 1/2 доли в праве собственности квартиры № ... по адресу: .... Однако в Едином государственном реестре прав соответствующая регистрационная запись отсутствует.

Вместе с тем, ответчиками допущена просрочка, с 01.01.2009г. по настоящее время, ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов за пользование денежными средствами, в нарушение раздела 3 Договора займа.

В соответствии с п.4.1.3. Договора займа, Заемщики обязались предпринять все действия, необходимые в соответствии с условиями Договора приобретения квартиры для государственной регистрации права собственности Залогодателей на квартиру, а также, в случае невозможное зарегистрировать право собственности Залогодателей на квартиру в течение 20 календарных дней, но не позднее 25 календарных дней полностью погасить заем и уплатить проценты за него. Квартира в силу п.1 Договора приобретения квартиры построена и передана Заемщикам в соответствии с Договором (номер обезличен) участия в долевом строительстве от 27.02.2007г. по Акту приема-передачи квартиры в 2008г.

Данные обязательства Заемщиками до сих пор не исполнены.

Согласно представленным истцом в суд документам, задолженность ответчиков перед истцом на 31.03.2010г. составила 5173 705 руб. 53 коп., в том числе 4244 419,36 руб. основного долга, 895 387,14 руб. процентов за пользование займом.

Обязанность ответчиков погасить сумму основного долга, процентов, комиссии вытекают из условий договора целевого займа (номер обезличен) от 02.06.2008г.

Данные суммы в возмещение задолженности ответчиков перед истцом по указанному договору подтверждаются представленным истцом расчетом и не оспаривались ответчиками.

При данных обстоятельствах, поскольку заемщики несут солидарную ответственность, заемщики принятые на себя обязательства по договору не выполняют, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчиков Колосова Михаила Игоревича, Колосовой Юлии Александровны, Колосова Игоря Александровича, Колосовой Татьяны Михайловны - солидарно - в пользу истца ЗАО «Ж.» задолженность в сумме 5173705 руб. 53 коп., в том числе 4244419,36 руб., 895387,14 руб.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 17,0 % годовых, начисляемых на сумму 4244419 руб. (сумму основного долга по займу) за период с 01.04.2010г. по дату фактического возврата суммы включительно.

Данная сумма задолженности подлежит взысканию в пользу истца в счет погашения суммы задолженности ответчиков по договору целевого займа (номер обезличен) от 02 июня 2008 года за счет реализации заложенного имущества - права требования на передачу и оформление в собственность квартиры общей площадью 69,10 кв.м., находящейся по адресу: ... (строительный адрес: ...) посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 3990000 руб.

Начальная продажная стоимость объекта определена судом в соответствии с экспертным заключением (номер обезличен) от 09 июля 2010г., выполненного ЗАО «М.». Ответчики со своей стороны доказательств иной стоимости объекта суду не представили.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 33899 руб. 03 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Закрытого акционерного общества «Ж.» к Колосову Михаилу Игоревичу, Колосовой Юлии Алексеевне, Колосову Игорю Александровичу, Колосовой Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по договору займа, процентов и неустоек, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать солидарно с Колосова Михаила Игоревича, Колосовой Юлии Алексеевны, Колосова Игоря Александровича, Колосовой Татьяны Михайловны в пользу Закрытого акционерного общества «Ж.» 5 173 705 руб. 53 коп., в том числе 4244 419,36 руб. основного долга, 895 387,14 руб. процентов за пользование займом.

Взыскать солидарно с Колосова Михаила Игоревича, Колосовой Юлии Алексеевны, Колосова Игоря Александровича, Колосовой Татьяны Михайловны в пользу Закрытого акционерного общества «Ж.» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 17,0% годовых, начисляемых на сумму 4244 419,36 руб. за период с 01.04.2010 г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С.Толмачева