Дело №2-2317/10 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
В составе судьи Моховой Л. И.
При секретаре Шабуниной А.А.
С участием Машковича А.М.(представителя Машковича Е.А.)
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкович Евгения Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о признании объекта -объектом незавершенного строительства, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
У С Т А Н О В И Л :
Машкович Евгений Александрович обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о признании объекта -объектом незавершенного строительства, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указал, что 10 июля 2007 года он -Машкович Евгений Александрович заключил договор на участие в долевом строительстве многоквартирного (далее по тексту договор) дома по улице ... -пер.... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода (далее по тексту дом) (строительный номер квартиры ...) с Обществом с ограниченной ответственностью «П.» (ООО «П.»). Договор зарегистрирован УФРС по Нижегородской области 28 февраля 2008 года за № (номер обезличен). В соответствии с п.п. 1.1. 1. и 1.1.2 «договора»:Разрешение на строительство (номер обезличен) от 17.06.2005 выдано постановлением Главы администрации г. Нижний Новгород. Договор аренды земли (номер обезличен) от 18.07.2005.
В соответствии с п.2.1.1. «договора» ответчик принял на себя обязательство передать ему- Машковичу Евгению Александровичу в собственность однокомнатную квартиру № ...(далее по тексту квартира), общей площадью 37,96 тридцать семь целых девяносто шесть сотых) кв. м, расположенную на ... этаже 10-ти этажной секции в осях ...-..., ...-..., в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с п. 2.1.2 «договора» плановое окончание строительства дома предусмотрено в четвертом квартале 2009 года.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ООО «П.» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 2.1.2 договора, дом не сдан в эксплуатацию, «квартира» не предоставлена, с декабря 2009 года строительство дома приостановлено.
В соответствии с п.3.2. «Договора» обязательство по оплате стоимости строительства «квартиры» им выполнено в полном объеме, произведена оплата стоимости «квартиры» в сумме 600 000( шестьсот тысяч) рублей при общей стоимости по договору 660 504 (Шестьсот шестьдесят тысяч пятьсот четыре) рубля. В соответствии с п.3.2.договора остальная сумма должна быть выплачена после окончания строительства и проведения замеров ФГУП.Стоимость строительства квартиры была оплачена им еще в марте 2005 года по ранее заключенному договору от 25 марта 2005 года.
Таким образом, как далее указывает истец,ООО «П.» практически дважды нарушило взятые передо мной обязательства.
25 марта заместитель Губернатора Нижегородской области Валерий Англичанинов провел очередное заседание межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с приостановкой строительства многоквартирных домов.
Данный рабочий орган создан по распоряжению Губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева.Участники заседания рассмотрели пять объектов, в т.ч по вышеуказанному дому, на заседании было константировано:
« Группа жилых домов (5 секций от 9 до 19 этажей) по ул.... в г.Н.Новгороде. Застройщик - ООО «П.». Строительство дома было начато в 2005 году. Техническая готовность - коробка из кирпича 10-ти этажной секции-100%, 17-ти этажной - до 7 этажа, остальные секции не начаты строительством. Договор аренды земли и технические условия просрочены. Потребность финансовых средств для завершения строительства около 200 млн. рублей.
Застройщик имеет серьезные проблемы с финансированием из-за сокращения продаж квартир и офисных помещений. С декабря 2009 года строительные работы были приостановлены из-за отсутствия финансовых средств. В настоящий момент ведутся переговоры с инвесторами по завершению строительства объекта. По информации застройщика возобновление строительных работ планируется в апреле 2010 года. Министерству строительства поручено подготовить информацию о результатах переговоров и представить предложения по достройке жилого дома»
В газете «К.» от 28.05.2010 опубликовано объявление о несостоятельности «П.»:
«Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), в отношении Общества с ограниченной ответственностью «П.», ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен) (юр. адрес: ...; почтовый адрес: ...) введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ «А.» (...). Кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати дней с даты опубликования настоящего сообщения по адресу: ..., офис ООО«Ф.». Судебное заседание назначено на (дата обезличена) в 14 час. 00 мин., кабинет ...»
В соответствии с «Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», принятым Верховным судом РФ, указанные правоотношения, «возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когд; гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15 ФЗ «О введение в действие части второй ГК РФ».
Считает, что возникшие отношения между ним и ответчиком в связи с заключением договора регулируются законодательством о защите прав потребителей. При заключении договора он преследовал цель удовлетворить личные нужды - улучшение жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц которые считаются субъектами инвестиционной деятельности.
Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст 4 ФЗ №39-Ф3), поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В силу того, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам.
При таких обстоятельствах за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства (однокомнатную квартиру), расположенную по адресу: г. Нижний Новгород, по ул.... -пер....(у дома №... по ... проезду) на ... этаже под номером ... общей площадью 37,96кв.м.
В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 336.36 НК РФ, п.З ст.17 «О защите прав потребителей» по данной категории исков, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно п.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца, либо по месту заключения или месту исполнения договора ( подсудность по выбору истца ).
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. 15, 28 закона РФ «О защите потребителей», ст. 131 - 133, 139 - 142 ГПК РФ, руководствуясь ст. 252 ПС РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ»,истец просит суд: Признать за Машковичем Евгением Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 37,96 кв. м., расположенной на ... этаже 10-ти этажной секции жилого дома по ул.... -пер....(у дома №... по ... проезду).
В дальнейшем истцом была уточнена просительная часть его требований, в которой истец просит суд:
Признать многоквартирный дом по ул. ...-пере.... ( у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода объектом незавершенного строительства.
Признать за Машковичем Евгением Александровичем право собственности на долю 3796/2509480 в общем имуществе объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома по улице ... - пер.... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода) в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 37,96 кв.м., расположенной на ... этаже10-ти этажной секции жилого дома по ул.... -пер....(у дома №... по ... проезду) в осях ...-..., ...-....
В судебном заседании Машкович А.М.(представитель истца) требования истца, поддержал.
Ответчик ООО "П." (в лице его представителя) в судебное заседание не явился. О дате и времени рассмотрения ответчик был извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела (л.д.51-54).Объяснений причин неявки суду не представил. Неявка ответчика в судебное заседание является вторичной.
При данных обстоятельствах, заслушав мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствии ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 10.07.2007года Машкович Евгений Александрович заключил договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по улице ... -пер.... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор.Нижнего Новгорода ( строительный номер квартиры ...) с Обществом с ограниченной ответственностью «П.»
Договор зарегистрирован УФРС по Нижегородской области 28 февраля 2008 года за № (номер обезличен).(л.д.7-10).
Разрешение на строительство (номер обезличен) от 17.06.2005 выдано постановлением Главы администрации г. Нижний Новгород (л.д.43-44) Договор аренды земли (номер обезличен) от 18.07.2005.(л.д.45).
В соответствии с п.2.1.1. данного договора, ответчик принял на себя обязательство передать Машковичу Евгению Александровичу в собственность однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 37,96кв. м, расположенную на ... этаже 10-ти этажной секции в осях ...-..., ...-..., в соответствии с проектной документацией.
В соответствии с п. 2.1.2 договора, плановое окончание строительства дома предусмотрено в четвертом квартале 2009 года.
В соответствии с п. 3.2. договора «дольщик»(Истец) обязался в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить «Инвестору»(Ответчику) 600 000рублей при общей стоимости по договору 660504руб. Остальная сумма должна быть выплачена дольщиком после окончания строительства и проведения замеров ФГУП.
Как установлено материалами дела, обязательства по Договору по оплате стоимости квартиры Машковичем Е.А. были исполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру (номер обезличен) от 25.03.г. (подлинник квитанции обозревался в судебном заседании)
л/д- ), а также справкой, выданной ООО «П.» за подписью генерального директора М. от 21.06.2010года (л.д.29)
Судом установлено, что Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность истца(дольщика) не исполнены.
Объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.
При данных обстоятельствах объект- многоквартирный дом по улице ...- переулок ... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода подлежит признанию -объектом незавершенного строительства.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; -вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона, для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Как следует из справки ООО"П.", выданной 21.06.2010года участнику долевого строительства, общая площадь дома, согласно проекта (номер обезличен), составляет 25094,9 кв.м.
Следовательно доля истца составляет 3796/2509480 в общем имуществе объекта незавершенного строительства- многоквартирного дома по улице ...- переулок ... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 37,96кв.м., расположенной на ... этаже 10-ти этажной секции жилого дома по ул. ...- переулок ...( у дома №... по ... проезду), в осях ...-...,...-...
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно НК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного рода иска.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства(в Федеральный бюджет) государственная пошлина в размере 9200руб.(от 200 001рубля до 1000 000рублей-5200рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000рублей)
Суд руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Признать многоквартирный дом по улице ...- переулок ... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода -объектом незавершенного строительства.
Признать за Машковичем Евгением Александровичем, ..., (дата обезличена)года рождения, место рождения - ..., ..., паспорт ..., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ..., право собственности, на долю 3796/2509480 в общем имуществе объекта незавершенного строительства- многоквартирного дома по улице ...- переулок ... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 37,96кв.м., расположенной на ... этаже 10-ти этажной секции жилого дома по ул. ...- переулок ...( у дома №... по ... проезду), в осях ...-...,...-.... и долю в праве на общее имущество жилого дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» государственную пошлину в доход государства (в Федеральный бюджет) в размере 9200руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Мохова Л. И.
Решение в окончательной форме изготовлено 13августа 2010года.