Дело №2-2489/10 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСоветский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе судьи Моховой Л.И.,
при секретаре Шабуниной А.А.,
с участием представителя истца Ефремовой С.В.(по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Михаила Евгеньевича к жилищно-строительному кооперативу «К.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к жилищному строительному кооперативу «К.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № ... д.... по ул. ... г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), ссылаясь на то, что он (истец) и ответчик -ЖСК «К.» заключили договор от 03.04.1995 г. (номер обезличен) о долевом участии в строительстве жилья.
Предметом договора является участие сторон в строительстве четырехкомнатной квартиры №... общей площадью 80,30 кв.м., по строительному адресу :... (по генплану).
В соответствии с п.п.2.1 Договора стоимость строительства квартиры составляет 120 450 000руб.
Свои обязательства по договору он (Дольщик) исполнил надлежащим образом и в установленный договором срок.
Застройщик свои обязательства по договору не исполнил.
Согласно п.3.6 Договора Застройщик предъявляет дом к сдаче Государственной комиссии до 30 июня1996года.
На сегодняшний день, дом в эксплуатацию не сдан, и он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение и зарегистрироваться по месту проживания.
Истец, ссылаясь на требования ст. ст. 309,310 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 80300/6377300 в виде четырехкомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью 80,30 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился.
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Ефремова С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Согласно ч. 4 и 5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации как лицу, участвующему в деле, направляется по месту ее нахождения, под которым понимается место ее государственной регистрации, если в соответствии с законом в учредительных документах не установлено иное; оно также может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала либо по адресу, указанному этим лицом.
Судебная корреспонденция, направляемая в адрес ответчика заказной почтой, получена ответчиком 26.06.2010 года, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д.9).
Суд с учетом мнения и согласия представителя истца, требований ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено материалами дела, Кудрявцев М.Е. и ЖСК «К.» 03.04.1995г. заключили договор (номер обезличен) на долевое участие в строительстве жилья.
Истец свои обязательства по договору в части финансирования строительства четырехкомнатной квартиры №... общей площадью 80,30 кв.м., исполнил надлежащим образом и в установленный договором срок, что подтверждается Справкой ЖСК «К.» от 11.03.2010 года, выданной председателем правления ЖСК «К.»-Н. (л.д.5.Подлинники документов обозревались судом в судебном заседании).
Согласно п.3.6 Договора Застройщик предъявляет дом к сдаче Государственной комиссии до 30.06.1996 года.
Судом установлено, что Застройщик свои обязательства по договору не исполнил. На сегодняшний день дом в эксплуатацию не сдан.
С учетом всех установленных судом обстоятельств, требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Всего общая площадь квартиры по проекту составляет 80,30 кв.м.
Таким образом, в соответствии с вышеуказанным договором, доля истца в указанном объекте незавершенного строительства, составляет 80300/6377300.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л
Иск удовлетворить.
Признать за Кудрявцевым Михаилом Евгеньевичем, (дата обезличена)года рождения, место рождения ..., пол мужской, паспорт ..., выдан ..., код подразделения ..., проживающего по адресу: ..., право собственности на долю в объекте недвижимости -не завершенного строительством жилого дома по адресу: ... (адрес строительный) в размере 80300/6377300 доли, в виде четырехкомнатной квартиры № ..., общей площадью 80,30 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Мохова Л. И.