Дело № 2 - 2823/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Любови Ивановны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Панова Л.И. обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
В данной квартире была произведена перепланировка. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ... города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.02.2005 г.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 32,4 кв. м., жилую площадь 17,3 кв. м., вспомогательную площадь 15,1 кв. м., и состояла из следующих помещений: кухни площадью 6,1 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., прихожей площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 2,9 кв.м., жилой комнаты площадью 17,3 кв.м., шкафа площадью 1,3 кв.м.
В квартире была выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой, демонтирована часть перегородки между кухней и жилой комнатой, демонтированы перегородки между кухней санузлом и коридором, дверные проемы, между коридором, прихожей и жилой комнатой, закрыты влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между кухней и санузлом, при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30 мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах, конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки, несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 32,2 кв. м., жилую площадь 17,1 кв. м., вспомогательную площадь 15,1 кв. м., и состоит из следующих помещений: кухни площадью 7,0 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., прихожей площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры ..., дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцами представлено заключение по перепланировке квартиры, выполненное ООО «А.», согласно которому выполненная перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с заключением ФГУЗ ЦГЭ в Нижегородской области (номер обезличен) от 16.06.2010 г., перепланировка квартиры ..., расположенной по адресу ..., не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с письмом в порядке консультации по перепланировке ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району г.Н.Новгорода (номер обезличен) от 24.06.2010 г. выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности.
Имеется согласование с ОАО «Д.».
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Пановой Любови Ивановны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 32,2 кв. м., жилой площадью 17,1 кв. м., вспомогательную площадь 15,1 кв. м., и состоящее из следующих помещений: кухни площадью 7,0 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., прихожей площадью 2,8 кв.м., жилой комнаты площадью 17,1 кв.м., шкафа площадью 1,4 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева