Дело № 2 - 2824/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Ираиды Ивановны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Жукова И.И. обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в доме ... корпус ... по ул. ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Коробова Т.Г. поддержала исковые требования.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 04.03.1999 г.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 38,3 кв. м., жилую площадь 23,6 кв. м., вспомогательную площадь 14,7 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 5,0 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., туалета площадью 1,1 кв.м., ванной площадью 2,1 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., двух жилых комнат площадью 8,7 кв.м., 14,9 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтаж дверного полотна из кухни 5 в прихожую; демонтаж дверного полотна из прихожей в ванную 4; демонтаж дверного полотна из прихожей 1 в жилую комнату 7; демонтаж дверного полотна из прихожей 1 в шкаф 2; демонтаж перегородки между прихожей 1 и кухней 5; демонтаж перегородки между ванной 4 и туалетом 3; демонтаж перегородки между прихожей 1 и жилой комнатой 7; демонтаж перегородки между прихожей 1 и шкафом 2; демонтаж перегородки между шкафом 2 и жилой комнатой 7; монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу по технологии (марка обезличена) между прихожей 1 и жилой комнатой 5 с устройством дверного проема и с установкой двери по ГОСТ; зашивка двери из санузла 2 в прихожую 1 листами ГКЛ по металлическому каркасу по технологии (марка обезличена); замена 2-х конфорочной газовой плиты на 4-х конфорочную.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 38,0 кв. м., жилую площадь 22,9 кв. м., вспомогательную площадь 15,1 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., двух жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 14,0 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ..., дома ... корп.... по ул.... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное ООО «П.», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 17.06.2010 г., перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с письмом в порядке консультации по перепланировке ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району г.Н.Новгорода (номер обезличен) от 24.05.2010 г. выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Имеется согласование с балансодержателем дома ... корпус ... по ул. ... г.Н.Новгорода - ТСЖ № ..., а также согласование с ОАО «Г.» от 16.06.2010 г.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... корпус ... по ул.... г. Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жуковой Ираиды Ивановны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов площадью 38,0 кв. м., жилой площадью 22,9 кв. м., вспомогательной площадью 15,1 кв. м., и состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 6,7 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., двух жилых комнат площадью 8,9 кв.м., 14,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева