Советский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Фирсовой Л.А.,
при секретаре Федяевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Ольги Николаевны к ООО «П.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Савинова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «П.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований истица пояснила, что 24.03.2005 года с целью приобретения двухкомнатной квартиры для личных нужд заключила с ООО «П.» договор о долевом участии в строительстве жилья.
В соответствии с п. 1.1. Договора, ответчик принял на себя обязательство по строительству комплекса шумозащитных домов с подземными автостоянками на строительной площадке, расположенной в границах улиц ..., ... в Советском районе г. Н.Новгорода, а истец, в соответствии с п. 1.2 Договора, принимает долевое участие в строительстве указанного объекта.
В соответствии с п. 2.3 Договора, по окончании строительства жилого дома истец должен получить в собственность двухкомнатную квартиру ..., расположенную на 2 этаже в первом подъезде жилого дома ... очереди строительства указанного жилого комплекса.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома первой очереди строительства комплекса жилых шумозащитных домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями по ул. ..., ..., дом ... (адрес строительный), в Советском районе г. Н.Новгорода - 4-й квартал 2007 года.
В соответствии с п. 3.1.3 Договора, ответчик должен передать истцу квартиру по акту приема - передачи после выхода Распоряжения об утверждении Акта Государственной комиссии в течение 10 календарных дней, то есть не позже 10 января 2008 года.
В соответствии с п. 2.2. Договора, полная стоимость квартиры составляет 995 090 рублей и была оплачена истцом в сроки, установленные Договором.
До настоящего времени строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено и квартира истцу не передана, то есть Ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по срокам исполнения Договора.
19.06.2010 года истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки в сумме 995 090 рублей за нарушение сроков передачи квартиры, указанной в Договоре. Однако ответчик указанные требования истца не выполнил, и ответ на претензию не направил.
Истец просит:
1. Взыскать с ответчика неустойку в размере 995 090 рублей.
2. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 4 910 рублей.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
4. Взыскать с ответчика судебные издержки на оформление доверенности представителю в размере 700 рублей.
В судебном заседании истица Савинова О.Н. не присутствовала. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.
Представитель истца - Заикин П.И., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «П.» в судебном заседании не участвовал. О дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, возражений против иска не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ - в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах - лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.729 ГК РФ - если договор подряда прекращается по основаниям, предусмотренным договором или законом, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Судом установлено, что 24.03.2005 года с целью приобретения двухкомнатной квартиры для личных нужд Савинова О.Н. заключила с ООО «П.» договор о долевом участии в строительстве жилья (л.д. 7).
В соответствии с п. 1.1. Договора, Ответчик принял на себя обязательство по строительству комплекса шумозащитных домов с подземными автостоянками на строительной площадке, расположенной в границах улиц ..., ... в Советском районе г. Н.Новгорода, а Истец, в соответствии с п. 1.2 Договора, принимает долевое участие в строительстве указанного объекта.
В соответствии с п. 2.3 Договора, по окончании строительства жилого дома Истец должен получить в собственность двухкомнатную квартиру ..., расположенную на 2 этаже в первом подъезде жилого дома ... очереди строительства указанного жилого комплекса.
В соответствии с п. 2.1 Договора, срок сдачи в эксплуатацию жилого дома первой очереди строительства комплекса жилых шумозащитных домов с подземной автостоянкой и конторскими помещениями по ул. ..., ..., дом ... (адрес строительный), в Советском районе г. Н.Новгорода - 4-й квартал 2007 года.
В соответствии с п. 3.1.3 Договора, ответчик должен передать истцу квартиру по акту приема - передачи после выхода Распоряжения об утверждении Акта Государственной комиссии в течение 10 календарных дней, то есть не позже 10 января 2008 года.
В соответствии с п. 2.2. Договора, полная стоимость квартиры составляет 995 090 рублей и была оплачена истцом в сроки, установленные Договором (л.д. 10).
Из материалов дела следует, что до настоящего времени строительство указанного многоквартирного жилого дома не завершено и квартира Истцу не передана, то есть ответчик не выполнил взятые на себя обязательства по срокам исполнения Договора.
19.06.2010 года истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки в сумме 995 090 рублей за нарушение сроков передачи квартиры, указанной в Договоре (л.д. 11). Однако ответчик указанные требования Истца не выполнил, и ответ на претензию не направил.
В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О защите прав потребителей» (п.5) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ - неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 5.1 Договора, за нарушение обязательства по сроку передачи квартиры более чем на три месяца Истец вправе взыскать с ответчика пени в размере 1,0 % от суммы внесенных средств ежемесячно.
Истица просит взыскать с ответчика неустойку в размере 995 090 рублей за нарушение сроков передачи квартиры по договору о долевом участии в строительстве.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд находит, что требуемый размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
При таких обстоятельствах, суд уменьшает размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве жилья от 24.03.2005 года до 90 000 рублей, с учетом интересов истца и ответчика.
Савинова О.Н. просит суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 4 910 рублей.
Причинение ответчиком морального вреда истец обосновывает следующим.
В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств по договору долевого участия истец несет сильные душевные переживания, так как она заключала Договор с целью улучшить свои жилищно - бытовые условия, однако уже более 2-х лет ответчик не исполняет свои договорные обязательства, строительство многоквартирного жилого дома не завершено и квартира истцу не передана, что не позволяет ей реализовать свои намерения улучшить свои жилищно-бытовые условия и проживать отдельно от своих совершеннолетних детей.
Исходя из положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных убытков.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с разъяснениями п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.96 г. № 10, от 15.01.98 г. № 1, от 06.02.2007 г. № 6) - под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий.
Согласно ст.1099 ГК РФ - основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Суд соглашается с доводами истицы о том, что она действительно несет душевные переживания.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ - компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд считает возможным удовлетворить требование истицы и взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 4 910 рублей.
Одним из требований истца является взыскание с ответчика расходов на оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей и судебных издержек на оформление доверенности представителю в размере 700 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 5 000 рублей с учетом разумности и справедливости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «П.» в пользу Савиновой Ольги Николаевны неустойку в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 4 910 рублей, судебные расходы - 5 000 рублей, а всего - 99 910 рублей.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный в 10 дней.
Ответчик вправе обратиться в Советский районный суд города Нижнего Новгорода с заявлением о пересмотре решения суда в 7 дней с момента получения его копии.
Судья Фирсова Л.А.
Решение в окончательной форме принято 12 августа 2010 года.