Дело № 2-2731/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., с участием Шаланской Т.Н., адвоката Кохась О.А., действующей в интересах истцов, адвоката Белоусова А.И., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании г/дело по иску
Шаланской Татьяны Николаевны, Мадянова Владимира Николаевича к Османову Имам Залымхан Оглы о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратились в суд с иском к ответчику о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на имущество - на комнату ... квартиры ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
В обоснование иска указали следующее: (дата обезличена) умер их отец - М. 01.10.2009г. между М. и Османовым Имамом Залымханом Оглы был заключен договор купли-продажи указанной комнаты, который в этот же день был сдан на регистрацию в установленном порядке. Регистрация данного договора была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 06.11.2009г., однако, к этом времени М. умер.
05.04.2010 г. истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело (номер обезличен). Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку М. умер до регистрации договора купли-продажи и право собственности на спорную комнату у него не возникло.
Наследодатель М., при жизни заключивший договор купли-продажи указанной комнаты, фактически получил ее в пользование. В данной комнате находились его вещи, он нес расходы по оплате коммунальных услуг.
Истцы просят суд включить данную комнату в состав наследственной массы, признать за ними право собственности на указанную комнату в порядке наследования по 1/2 доли за каждым.
Шаланская Т.Н., действующая за себя и по доверенности от Мадянова В.Н., представитель Шаланской Т.Н. (по ордеру) адвокат Кохась О.А., поддержали заявленные требования в полном объеме.
Адвокат Белоусов А.И., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах ответчика, местонахождение которого неизвестно, с заявленными требованиями не согласен.
Мадянов В.Н., представитель Росреестра по Нижегородской области просят рассмотреть дело в их отсутствие, что ,с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным.
Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, местонахождение которого неизвестно.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 223 ГК РФ предусматривает момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Как разъяснил ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Судом установлено, что (дата обезличена) умер М. (отец истцов). 01.10.2009г. между М. и Османовым Имамом Залымханом Оглы был заключен договор купли-продажи комнаты ... квартиры ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода, который в этот же день был сдан на регистрацию в установленном порядке. Регистрация данного договора была произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 06.11.2009г., однако, к этому времени М. умер.
05.04.2010 г. истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было заведено наследственное дело (номер обезличен). Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку М. умер до регистрации договора купли-продажи и право собственности на спорную комнату у него не возникло.
Наследодатель М., при жизни заключивший договор купли-продажи указанной комнаты, фактически получил ее в пользование. В данной комнате находились его вещи, он нес расходы по оплате коммунальных услуг.
В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно. До настоящего времени право собственности умершего М. на указанную комнату никем не оспорено, указанное имущество принято было М. при жизни, что подтверждается материалами дела.
С учетом изложенного, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку, при жизни М. выразил свое волеизъявление на приобретение указанного недвижимого имущества в собственность, документы на государственную регистрацию договора купли-продажи были им сданы в установленном порядке, он исполнил все условия договора, государственная регистрация права собственности не была произведена до его смерти по независящим от него обстоятельствам.
Ответчик Османов И.З.Оглы также совершил все действия, направленные на совершение данной сделки в установленном порядке. Документы были сданы для проведения государственной регистрации, при этом, по не зависящим от ответчика обстоятельствам государственная регистрация не была произведена до наступления смерти М.
Истцы являются наследниками по закону первой очереди, в установленный законом срок обратились к нотариусу за получением свидетельств о праве на наследство.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Включить в наследственную массу после смерти М., умершего (дата обезличена) комнату ... квартиры ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
Признать за Шаланской Татьяной Николаевной, (дата обезличена) г.р. право собственности на 1/2 долю комнаты ... квартиры ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
Признать за Мадяновым Владимиром Николаевичем право собственности на 1/2 долю комнаты ... квартиры ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева