Дело № 2- 2291/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаевой Натальи Константиновны, Китаевой Юлии Игоревны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Л., (дата обезличена) года рождения, к Закрытому акционерному обществу «Н.» о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Канаева Н.К., Китаева Ю.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Л., обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании действительным договора дарения от 30.10.2009 г., заключенного между Канаевой Н.К. и Китаевой Ю.И., признании за Л. права собственности на долю в размере 4288/530000 в объекте незавершенного строительства - 10-ти этажном жилом доме ... по переулку ... в Советском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 42,88 кв. м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного жилого дома в осях 23-26 (Е-Г) (по проекту).
В судебном заседании (дата обезличена) представитель истцов Канаевой Н.К., Китаевой Ю.И. - Попова А.Р. (по доверенностям) от искового требования о признании действительным договора дарения от 30.10.2009 г., заключенного между Канаевой Н.К. и Китаевой Ю.И., отказалась. Определением суда от (дата обезличена) г. производство по данной части исковых требований судом прекращено.
Также, по ходатайству представителей истцов, определением суда от (дата обезличена) была произведена замена ненадлежащего ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области на надлежащего - ЗАО «Н.».
В судебное заседание (дата обезличена) истцы Канаева Н.К., Китаева Ю.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Л., не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.25), направили своего представителя по доверенностям Попову А.Р., через которую просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истцов Попова А.Р. в судебном заседании (дата обезличена) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд признать за Л. право собственности на долю в размере 4288/530000 в объекте незавершенного строительства - 10-ти этажном жилом доме ... по переулку ... в Советском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный), в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью 42,88 кв. м., расположенной на 9 этаже десятиэтажного жилого дома в осях 23-26 (Е-Г) (по проекту).
Суду пояснила, что 14.02.2006 г. ООО «Т.» заключило с ЗАО «Н.» договор на долевое участие в строительстве квартиры (номер обезличен) одной однокомнатной квартиры (номер обезличен) (по проекту) в осях 23-26 (Е-Г), общей площадью 42,88 м. кв., расположенной на девятом этаже десяти-четырнадцати этажного дома (номер обезличен) по пер.... в Советском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный). 20.08.2008 г. ООО «Т.» передало по договору уступки право требования по указанному договору Канаевой Н.К. В соответствии с пунктом 3.4 договора, ЗАО «Н.» обязано было сдать дом Государственной комиссии в 4 квартале 2006 г., однако строительство указанного дома не ведется. ЗАО «Н.» решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) признано банкротом, в настоящий момент введена процедура конкурсного производства. По обращению нескольких дольщиков 10-этажный жилой дом, вторая очередь (1 этап) строительства 10-14 этажного жилого дома, по переулку ... дом ... в Советском районе г. Н. Новгорода, решениями ... районного суда г. Н. Новгорода признан объектом незавершенного строительства. Заочным решением ... районного суда г. Н. Новгорода от (дата обезличена) за Канаевой Н.К. признано права собственности на долю в размере 4288/530000 в объекте незавершенного строительства, 10-этажном жилом доме ... по переулку ... в Советском районе г. Н. Новгорода, в виде однокомнатной квартиры ... (по проекту) в осях 23-26 (Е-Г), общей площадью 42,88 кв. м., расположенной на девятом этаже десяти-четырнадцати этажного дома ... по пер.... в Советском районе г. Н. Новгорода. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества Канаева Н.К. зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.
Впоследствии, 30.10.2009 г. Канаева Н.К. и Китаева Ю.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Л., заключили договор дарения доли в объекте незавершенного строительства, заверенный нотариусом П., о чем сделана запись в реестре за номером (номер обезличен). Указанным договором Канаева Н.К. выразила свою волю подарить своей внучке, Л., долю в объекте незавершенного строительства.
14.12.2009 г. Канаева Н.К. и Китаева Ю.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Л., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации договора дарения и перехода права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Однако, 14.04.2010 г. ими был получен отказ в государственной регистрации договора дарения в связи с не предоставлением кадастрового паспорта объекта недвижимости. Объектом недвижимости в данном случае является объект незавершенного строительства - 10-14 этажный жилой дом, который не достроен и на техническом (кадастровом) учете не состоит. Дом государственной комиссии не сдан, застройщик банкрот. Истцы не имеют ни технической, ни материальной возможности поставить данный объект на кадастровый учет.
Регистрация права Канаевой Н.К. на долю в объекте незавершенного строительства была произведена, следовательно, она имеет право распоряжаться принадлежащим ей имуществом, но в силу отказа Управления Росреестра по Нижегородской области, свое право реализовать не может.
Представитель ответчика - конкурсный управляющий ЗАО «Н.» Самсонов В.А. в судебное заседание (дата обезличена). не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.26), направил в суд ходатайство, согласно которому просит провести судебное разбирательство в свое отсутствие, исковые требования истцов признает, не возражает против признания права собственности за Л. (л.д.27).
С учетом мнения представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со вещи" target="blank" data-id="37442">ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 14.02.2006 г. между ООО «Т.» и ЗАО «Н.» был заключен договор на долевое участие в строительстве квартиры за (номер обезличен) (л.д.6), согласно которого ответчик обязался построить и по окончании строительства передать ООО «Т.» в собственность однокомнатную квартиру под (номер обезличен) (по проекту), общей площадью 42,88 м. кв., расположенную на девятом этаже десяти-четырнадцати этажного лома ... по пер.... в Советском районе г. Н. Новгорода (адрес строительный) в осях 23-26 (Е-Г).
В соответствии с пунктом 3.4 указанного договора, ЗАО «Н.» обязалось сдать дом Государственной комиссии в 4 квартале 2006 года.
08 августа 2008 года между ООО «Т.» и ЗАО «Н.» было заключено Дополнительное соглашение к договору на долевое участие в строительстве квартиры за (номер обезличен) (л.д.7), в соответствии с которым пункт 3.4 был изложен в следующей редакции: ЗАО «Н.» обязуется сдать дом Государственной комиссии в 1 квартале 2009 года.
20 августа 2008 года между ООО «Т.» и Канаевой Н.К. был заключен Договор уступки права требования (номер обезличен) (л.д.8), согласно условиям которого ООО «Т.» уступает Канаевой Н.К. право на получение права требования, принадлежащее ему по договору (номер обезличен) на долевое участие в строительстве квартиры от 14 февраля 2006 года, заключенного между ЗАО «Н.» и ООО «Т.», а именно право требования на одну однокомнатную квартиру ... (по проекту) общей площадью 42,88 кв. м., расположенную в осях 23-26 (Е-Г) на десятом этаже десятиэтажного дома по адресу: ... (адрес строительный).
Однако в настоящее время строительство указанного дома не ведется, ЗАО «Н.» решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу (номер обезличен) признано банкротом, в настоящий момент введена процедура конкурсного производства.
По обращению нескольких дольщиков указанный жилой дом ... по переулку ... в Советском районе г. Н. Новгорода, решениями Советского районного суда г. Н. Новгорода признан объектом незавершенного строительства.
Заочным решением Советского районного суда г. Н. Новгорода от 03 августа 2009 года, за Канаевой Н.К. признано права собственности на долю в размере 4288/530000 в объекте незавершенного строительства - 10-этажном жилом доме ... по переулку ... в Советском районе г. Н. Новгорода, в виде однокомнатной квартиры ... (по проекту) в осях 23-26 (Е-Г), общей площадью 42,88 кв. м., расположенной на девятом этаже десяти-четырнадцати этажного дома ... по пер.... в Советском районе г. Н. Новгорода (л.д.9-11).
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества истица Канаева Н.К. зарегистрировала в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, УФРС по Нижегородской области 15 октярбя 2009 года сделана запись регистрации (номер обезличен), выдано свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен).
Также, из материалов дела следует, что 30.10.2009 г. между Канаевой Н.К. и Китаевой Ю.И., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Л., был заключен договор дарения, в соответствии с условиями которого Канаева Н.К. безвозмездно передает в собственность Л. 4288/530000 долей в праве общей собственности на общее имущество объекта незавершенного строительства - жилого дома, находящегося по адресу: ... (адрес строительный), которые Китаева Ю.И. для Л. с благодарностью принимает в дар. Передаваемые доли объекта составляют однокомнатную квартиру ..., общей площадью 42,88 кв. м., расположенной на девятом этаже десяти-четырнадцати этажного дома в осях 23-26 (Е-Г) (по проекту). Данный договор удостоверен нотариусом г. Н. Новгорода П., зарегистрирован в реестре за номером (номер обезличен) (л.д.12).
14.12.2009 г. Канаева Н.К. и Китаева Ю.И., действующая в интересах несовершеннолетней дочери Л., обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации указанного договора дарения и перехода права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Письмом от 14.04.2010 г., в государственной регистрации им было отказано, в том числе в связи с не предоставлением кадастрового паспорта на объект недвижимости (л.д.13-15).
Как следует из пояснений представителя истцов, истцы не имеют ни технической, ни материальной возможности поставить данный объект на кадастровый учет, поскольку объектом недвижимости в данном случае является объект незавершенного строительства - 10-14 этажный жилой дом, который не достроен и на техническом (кадастровом) учете не состоит. Дом государственной комиссии не сдан, застройщик банкрот.
В связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с требованиями ст.ст.209, ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку регистрация права собственности Канаевой Н.К. на долю в объекте незавершенного строительства была произведена, следовательно, она имеет право распоряжаться принадлежащим ей имуществом, однако в связи с отсутствием постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, заключенный ею договор дарения и переход права собственности зарегистрировать в установленном законом порядке не может, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами Канаевой Н.К. и Китаевой Ю.И., действующей в интересах несовершеннолетней дочери Л., исковые требования о признании за Л. права собственности на 4288/530000 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ... (адрес строительный), в виде в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью 42,88 кв. м., расположенной на девятом этаже десяти-четырнадцати этажного дома в осях 23-26 (Е-Г) (по проекту), являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Канаевой Натальи Константиновны, Китаевой Юлии Игоревны, действующей в интересах несовершеннолетней дочери Л., (дата обезличена) года рождения, к Закрытому акционерному обществу «Н.» о признании права собственности долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Л., (дата обезличена) года рождения, ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на 4288/530000 доли в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: ... (адрес строительный), в виде в виде однокомнатной квартиры ... общей площадью 42,88 кв. м., расположенной на девятом этаже десяти-четырнадцати этажного дома в осях 23-26 (Е-Г) (по проекту).
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в срок 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.