заочное решение по иску о признании права собственности на жилое помещение

2-2499/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., с участием представителя истицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорогиной Ларисы Александровны к Раснецову Льву Давыдовичу, Товариществу собственников жилья (номер обезличен) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение - квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода. В обоснование иска указала, что в данной квартире истица проживает с 26.03.1991 года на основании обменного ордера. Обмен был совершен с Раснецовым Л.Д. Согласно справке пай за данную квартиру был выплачен в 1991 году. Однако право собственности на указанную квартиру истица не может зарегистрировать в установленном порядке, поскольку в соответствии со справкой Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 11.02.2010г. (номер обезличен) ответчик Раснецов Л.Д. является правообладателем данной квартиры.

Истица просит суд признать за ней право собственности на указанную квартиру, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы (по доверенности) Сметанина Т.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дне заседания уведомлены.

С согласия представителя истицы суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Статья 218 ГК РФ содержит основания приобретения права собственности, в том числе : право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ разъясняет, что

(п.11) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП(п.52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. (п. 53). В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

(п.58) Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

(п. 59) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 15.03.1991 года между Дорогиной Л.А. и Раснецовым Л.Д. был произведен обмен жилыми помещения, в подтверждении чего выдан ордер (номер обезличен). На основании данного обмена истица была принята в члены ЖСК ( в настоящее время ТСЖ (номер обезличен)).

Из материалов дела следует, что между Дорогиной Л. А. и Раснецовым Л.Д. был заключен договор мены жилыми помещениями, однако надлежащим образом регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, а также перевод пая в ЖСК не были оформлены. До настоящего времени истица пользуется данным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, договор мены исполнен. Данное обстоятельство не оспаривалось и не оспаривается ответчиками до настоящего времени.

С учетом изложенного, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

РЕШИЛ:

Признать за Дорогиной Ларисой Александровной, (дата обезличена) г.р. право собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... г.Нижнего Новгорода общей площадью 44,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 45,3 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.

Судья Т.Е.Афанасьева