Дело № 2-2971 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Владимира Алексеевича к Администрации г.Нижнего Новгорода, Садоводческому некоммерческому товариществу «К.» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Козлов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Нижнего Новгорода, СНТ «К.» о признании права собственности на земельный участок № ... площадью 417 кв.м, находящийся по адресу: ...; обязании управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать ранее возникшее право Козлова В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: ...; внести правильные изменения в Единый государственный реестр земли по участку № ..., расположенному по адресу: ....
В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Журавина О.П. исковые требования Козлова В.А. в части признания за ним права собственности на земельный участок № ..., площадью 417 кв.м., расположенный по адресу: ... поддержала.
От требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области отказалась.
Представитель ответчика СНТ «К.» Пронин В.И. (согласно Устава) против заявленных исковых требований не возражал, полностью подтвердил изложенные истцами обстоятельства, также пояснил, что участок истца находится в границах общего земельного участка СНТ «К.».
Представитель ответчика Администрации г.Нижнего Новгорода, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судебными повестками, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика СНТ «К.», проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ:
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.25 ЗК РФ:
1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.
На основании ст. 25.2. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с п.3 ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 ст.25.2. Закона документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.
В соответствии со ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:
1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
3. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;
заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.
В случае, если ранее ни один из членов данного некоммерческого объединения не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанный орган вправе запросить дополнительно следующие документы:
удостоверенная правлением данного некоммерческого объединения копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения;
выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о данном некоммерческом объединении.
5. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
описание местоположения такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов в соответствии с пунктом 4 или 5 настоящей статьи обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.
Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.
Как установлено судом, Распоряжением мэра ... района Нижегородской области от 02 ноября 1993 года (номер обезличен) «О перерегистрации земельных участков садоводческого товарищества «К.» садоводческому товариществу «К.» в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) предоставлен земельный участок 11,0 га. Членам садоводческого товарищества «К.» предоставлены в собственность ранее используемые ими земельные участки, общей площадью 28,5 га. Комитету по земельной реформе и землеустройству предписано обеспечить выдачу садоводческому товариществу «К.» и его членам документы, удостоверяющие право собственности на землю с последующей регистрацией документов и землепользователей в кадастровой документации.
Впоследствии земли, занимаемые в том числе СНТ «К.» были переданы в состав г.Нижнего Новгорода и присоединены к Советскому району г.Нижнего Новгорода.
Согласно справки от 25 мая 2010 года, выданной председателем правления СНТ «К.» П., Козлов В.А. являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «К.», расположенного в Советском районе г.Нижнего Новгорода у деревни .... На территории товарищества он имел в постоянном пользовании земельный участок № ... площадью 417 кв.м. Задолженности по взносам и платежам в товарищество, а так же жалоб и заявлений по межевым и другим делам со стороны членов товарищества не имелось. Членство Козлова В.А. в садоводческом товариществе «К.» также подтверждено членской книжкой садовода и по делу не оспаривается.
Границы земельного участка согласованы.
Как следует из вышеизложенного, истец не осуществлял самовольного захвата земельного участка, пользуется им правомерно, земельный участок выделялся для ведения садоводства в установленном порядке.
Ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не имели оснований требовать от истца, а также прежних владельцев (пользователей) освобождения данного земельного участка и никогда с таким требованием не обращались, что свидетельствует о признании правомерности такого владения, пользования со стороны государства. Таких требований не заявляется и в данном деле.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца Журавина О.П. (по доверенности), всвязи с опечаткой в ранее выданном свидетельстве о праве собственности, а именно не четко указанного номера земельного участка на чертеже, во внесудебном порядке данный вопрос разрешен быть не может, поэтому они обратились в суд.
Спорный земельный участок первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка, поэтому отсутствие у собственника правоустанавливающего документа на земельный участок (государственного акта) не может служить достаточным основанием для отказа в оформлении данного земельного участка в собственность, предоставленного изначально с соблюдением установленного порядка.
Доводы Администрации г.Нижнего Новгорода в обоснование возражений против иска о том, что истец не обращался к данному ответчику с заявлением о предоставлении указанного земельного участка, суд не может принять во внимание, т.к. в данном случае требования истца основаны не на праве на получение земельного участка в порядке его предоставления, а на праве на приватизацию земельного участка, предоставленного в пользование ранее и находящегося в личном пользовании Козлова В.А. в настоящее время.
Также судом установлено, что спорный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер ....
При данных обстоятельствах в соответствии с указанными выше нормами права суд приходит к выводу о том, что заявленное исковое требование истца Козлова В.А. о признании права собственности на земельный участок № ... площадью 417 кв.м, находящийся в составе СНТ «К.», расположенном по адресу: ... подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Козловым Владимиром Алексеевичем, (дата обезличена) года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., право собственности на земельный участок № ... площадью 417 кв.м, находящийся в составе СНТ «К.», расположенном по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через районный суд.
Судья С.С.Толмачева