заочное решение по иску о признании права собственности



Дело № 2-2672/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена)

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лысовой Е.В.,

при секретаре Шекуровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельниковой Людмилы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Мельникова Л.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., соответствующую двухкомнатной квартире (номер обезличен), на седьмом этаже дома в осях 5-7, Б-И, общей площадью 64,59 кв.м, площадью лоджии 4,94, всего 69,53 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что между ней и ООО «В.» 22.03.2007 г. был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный УФРС по Нижегородской области 11.11.2008 г.

Свои обязательства по Договору - оплату вклада в долевое строительство квартиры (номер обезличен) на 7 этаже в осях 5-7 и Б-И общей площадью 64,59 кв.м., площадью лоджии 4,94 кв.м. всего 9,53 кв.м., находящейся в «жилом доме с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения» по адресу: ... она выполнила полностью, в связи с чем у нее возникло право на предоставление ей по окончании строительства дома вышеуказанной квартиры.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.03.2007 г., ООО «В.» приняло на себя обязательство обеспечить строительство своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в собственность.

Просрочка окончания строительства жилого дома на данный момент составляет 6 месяцев. Строительство не ведется.

На нее неоднократные обращения к ответчику по вопросу сроков передачи ей квартиры, ООО «В.» какой-либо вразумительный информации не дает.

Ей стало известно, что в настоящее время в отношении ООО «В.» введена процедура наблюдения. Таким образом, она, как потребитель, может пострадать, т.к. компания не может выполнить свои обязательства по строительству дома. Квартиру она приобретала для личного пользования. В настоящее время у нее есть маленький ребенок (3 года). В связи с неисполнением ООО «В.» своих обязательств, они с мужем и ребенком вынуждены проживать с родителями в малогабаритной квартире.

Она считает, что есть законные опасения о том, то она, оплатив в полном размере денежные средства, направленные ею на строительство вышеуказанной квартиры, может утратить право на получение ее в собственность.

На основании изложенного, истица Мельникова Л.Ю. просит суд признать за ней, Мельниковой Л.Ю., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., соответствующую двухкомнатной квартире (номер обезличен), на седьмом этаже дома в осях 5-7, Б-И, общей площадью 64,59 кв.м, площадью лоджии 4,94, всего 69,53 кв.м.

Истица Мельникова Л.Ю. в судебном заседании (дата обезличена) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «В.» в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен в установленном законом порядке (л.д.30-32), о причинах неявки своего представителя в судебное заседание суду не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении слушания дела суд не просил, возражений по иску не представил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При данных обстоятельствах, с учетом мнения истицы, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, 04.02.2005 г. между Мельниковой Л.Ю. и ООО «В.» был заключен договор о финансировании строительства жилой квартиры в многоэтажном доме (л.д.5-9).

Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. ... - пер. ... в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 39,45 кв.м. Полная стоимость финансирования строительства квартиры по настоящему договору составляет 686430 рублей. Данная сумма была истицей оплачена.

Договор аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта зарегистрирован УФРС по Нижегородской области за (номер обезличен) от 1 декабря 2005 года. Распоряжением Главы администрации г. Нижнего Новгорода (номер обезличен) от 17.06.2005 г. разрешено ООО «В.» строительство жилых домов по ул. ...-пер.... (у дома (номер обезличен) по ... проезду). Договор аренды земли (номер обезличен) от 18.07.2005 г. (л.д. 23-28).

22.03.2007 г. Мельникова Л.Ю. и ООО «В.» подписали соглашение о расторжении договора о финансировании строительства жилой квартиры в многоэтажном доме от 04.02.2005 г. (л.д.10).

Согласно п.п.2,3 данного соглашения, основанием для принятия решения сторонами о расторжении вышеуказанного договора является заключение сторонами предварительного договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.03.2007 г. Стороны признают, что на день заключения настоящего соглашения по договору о финансировании строительства жилой квартиры в многоквартирном доме от 04.02.2005 г., Инвестором внесены в кассу Застройщика денежные средства в сумме 686430 рублей.

В соответствии с п.4 данного соглашения, стороны договорились о зачете денежных средств, предусмотренных пунктом 3 настоящего соглашения, по предварительному договору между сторонами об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.03.2007 г.

22.03.2007 г. между Мельниковой Л.Ю. и ООО «В.» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого ответчик обязался обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул.... - пер.... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе г.Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру (номер обезличен) (адрес строительный) на 7 этаже дома в осях 5-7, Б-И общей площадью 64,59 кв.м., площадью лоджии 4,94 кв.м., всего 69,53 кв.м., в соответствии с проектной документацией. Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается площадь всех помещений квартиры без учета площади лоджий и балконов (п.2.1 договора) (л.д.11-14).

Согласно п.3.1 данного договора, стороны договорились, что участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 1652780 рублей, при этом сумма 686430 рублей оплачена Участником долевого строительства по договору о финансировании строительства жилой квартиры в многоэтажном доме от 04.02.2005 г., общей площадью 39,45 кв.м. Соглашением от 22.03.2007 г. договор от 04.02.2005 г. расторгнут, оплаченная по данному договору сумма зачтена сторонами в качестве первого взноса по настоящему договору. Остальная сумма в размере 966350 рублей оплачивается участником долевого строительства.

Как следует из пояснений истицы, материалов дела, во исполнение своих обязательств по указанному договору истица внесла в кассу ответчика денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (номер обезличен) от 7.10.2005 г., (номер обезличен) от 01.08.2005 г., (номер обезличен) от 07.02.2005 г., (номер обезличен) от 04.02.2005 г., (номер обезличен) от 14.12.2007 г., (номер обезличен) от 31.05.2007 г., (номер обезличен) от 09.11.2006 г., (номер обезличен) от 27.11.2008 г., (номер обезличен) от 27.05.2008г. (л.д.18-20) и справкой от17.06.2010 г. об отсутствии задолженности (л.д.22) и не оспаривалось ответчиком по делу. Таким образом, свои обязательства по оплате по договору Мельникова Л.Ю. исполнила в полном объеме.

Согласно дополнительному соглашению от 16.04.2008 г. к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.03.2007 г., подписанному сторонами, номер квартиры (номер обезличен) заменен на номер (номер обезличен).

Пунктом п.2.1.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.03.2007 г., ответчик обязался ввести данный жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Однако, из пояснений истицы, материалов дела судом установлено, что свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил, квартира истице не передана. В настоящее время строительство дома не ведется. Застройщик до настоящего времени дом в эксплуатацию дом не сдал, что ответчиком по делу также не оспаривалось.

Определением Арбитражного суда ... области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в отношении ООО «В.» введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ «Л.» (л.д.21).

Решением ... районного суда г. Н. Новгорода от (дата обезличена) жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) признан объектом незавершенного строительства. Также указанным решением суда установлено, что степень готовности объекта недвижимости составляет - 35% (л.д.34-36).

Таким образом, поскольку в результате действий ответчика истица Мельникова Л.Ю. не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право у неё не имеется, то она просит суд признать за ней право собственности на долю в объекте недвижимого имущества - объекта незавершённого строительства, исходя из справки от 13.08.2010 г., выданной ООО «В.», где указано, что общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м. (л.д.33).

Всего общая площадь двухкомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 7 этаже указанного жилого дома в строительных осях в осях 5-7, Б-И составляет по проекту 64,59 кв.м., площадь балкона - 4,94 кв.м., а всего 69,53 кв.м.

Следовательно, доля в праве истицы в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 6953/2509480 доли в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 7 этаже данного дома в осях 5-7, Б-И, общей площадью 64,59 кв.м., площадью балкона 4,94 кв.м., всего площадью 69,53 кв.м. (по проекту).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу требований ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию понесенные истицей расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 200 рублей (л.д.4).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мельниковой Людмилы Юрьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «В.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Мельниковой Людмилой Юрьевной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой ..., паспорт (номер обезличен), выдан ... зарегистрированной по адресу: ..., прав право собственности на 6953/2509480 доли в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры (номер обезличен), расположенной на 7 этаже дома в осях 5-7, Б-И, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома (номер обезличен) по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 64,59 кв.м., площадью балкона 4,94 кв.м., всего площадью 69,53 кв.м. (по проекту).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «В.» в пользу Мельниковой Людмилы Юрьевны расходы по госпошлине в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в срок 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Лысова Е.В.

Копия верна. Судья: Лысова Е.В.