Дело № 2-2532/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Валентины Борисовны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «К.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица Егорова В.Б. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за нею права собственности на гараж, указав в исковом заявлении, что она является членом ГСК «К.», находящегося по адресу: .... В ГСК «К.» ей принадлежит гараж № ..., площадью по наружным обмерам 22,6 кв. м. Гаражно-строительный кооператив «К.» создан на основании решения общего собрания учредителей, утвержденного протоколом (номер обезличен) от 07.02.2008 г. Указанным гаражом она пользуется для хранения личного автотранспорта. Пай ею выплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам перед ГСК «К.» у неё не имеется, то есть свои обязательства как член гаражно-строительного кооператива она выполнила. Регистрация права собственности на данный гараж ранее не производилась. Согласно выписке из инвентарного дела (номер обезличен) от 29.12.2009 г., по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», действительная инвентаризационная стоимость гаража составляет 66492 рубля. По данным РТИ от 17.12.2009 г., гараж кирпичный, площадь по наружным обмерам 22,6 кв. м., общеполезная площадь гаража составляет 19,1 кв. м. Гараж находится на земельном участке по адресу: ..., принадлежащем ГСК «К.» на основании решения (номер обезличен) от 05 апреля 1965 года об отводе земельных участков, выданного Исполнительным комитетом Горьковского городского совета депутатов трудящихся.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131, 132, 218, 219 ГК РФ, истица Егорова В.Б. просила суд признать за нею право собственности на кирпичный гараж № ..., площадью по наружным обмерам 22,6 кв. м., общеполезной площадью 19,1 кв. м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «К.» по адресу: ....
В судебное заседание (дата обезличена) истица Егорова В.Б. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом (л.д.38), направила в суд своего представителя - адвоката Гришину А.В. (по ордеру, по доверенности), которая заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что указанный гараж был построен в 1965 году, принадлежит истице по договору купли-продажи от 13 апреля 2000 года, предыдущим собственником гаража была Ф.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом - в материалах дела имеется уведомление о получении ответчиком судебного извещения (л.д.39,40). От представителя Администрации города Нижнего Новгорода Терентьевой А.В. (по доверенности) в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города и отзыв на иск, согласно которому Администрация города Нижнего Новгорода возражает в удовлетворении заявленного иска, поскольку разрешения на строительство гаражей в ГК «К.», согласования проектной документации, а также Акта о приемке гаражей в эксплуатацию получено не было. Таким образом, гаражи в ГК «К.» являются самовольной постройкой. Кроме того, земельный участок по ул. ..., д.... находится, согласно Генеральному плану города Нижнего Новгорода и Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным Городской Думой (постановление от 15.11.2005 г. (номер обезличен)), в границах территории общего пользования, в составе зоны инженерной и транспортной инфраструктуры. Пунктом 12 ст.85 ЗК РФ установлен запрет на приватизацию земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами. В соответствии с п.8 ст.28 ФЗ от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», отчуждению в соответствии с настоящим Федеральным законом не подлежат земельные участки в составе земель, предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования (л.д.44-46).
Представитель ответчика Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.39,40), от представителя по доверенности Матвеичевой О.В. поступило ходатайство о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Администрации Советского района города Нижнего Новгорода (л.д.42-43).
Представитель ответчика ГСК «К.» в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом (л.д.44), причина неявки неизвестна.
С учетом мнения представителя истицы, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истицы, представителей ответчиков.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 05 апреля 1965 года «Об отводе земельных участков», был отведен райкомхозу ... райисполкома в бессрочное пользование земельный участок в микрорайоне № ... «...» в ... районе, в соответствии с проектом застройки, под строительство гаражей для индивидуальных автомашин; поручено райкомхозу организовать кооператив по строительству гаражей и вести строительство государственной строительной организацией по проекту, согласованному с Отделом по делам строительства и архитектуры (л.д.6).
В материалы дела также представлена копия Строительного паспорта указанного земельного участка (номер обезличен) от 26.05.1965 г. (л.д.7-15).
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 09 ноября 1971 года «Об отводе земельных участков», в целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с ... стороны микрорайона ... Советского района, коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование одного ряда гаражей боксового типа с ... стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
При этом райкомхоз был обязан:
Отвод участка произвести после согласования проекта (л.д.16).
27 марта 1975 года Советским районным Советом депутатов трудящихся г. Горького было вынесено решение (номер обезличен) «Об объединении кооперативов гаражей, находящихся ..., под единым названием «К.»», которым было установлено следующее: Решением Горисполкома были отведены земельные участки ... и Советскому райсоветам под строительство индивидуальных гаражей на овраге ... микрорайона. В настоящее время строительство гаражей полностью закончено, но гаражи находятся в разрозненных кооперативах. Для улучшения руководства и благоустройства территории кооператива гаражей, исполком райсовета решил объединить индивидуальные гаражи в кооператив под единым названием «К.» (л.д.17).
Однако из пояснений представителя истицы, материалов дела, судом установлено, что объединения кооперативов гаражей, находящихся ..., под единым названием «К.» не произошло.
Распоряжением Администрации Советского района г. Н. Новгорода (номер обезличен) от 22.12.2004 г., гаражно-строительному кооперативу «К.», расположенному по ул. ..., был присвоен почтовый адрес: ... (л.д.18).
Согласно представленному в материалы дела Уставу ГСК «К.», ГСК «К.» создан на основании решения общего собрания учредителей (протокол (номер обезличен) от 07.02.2008 г.). Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих пайщикам имущественных паевых взносов. Кооператив является юридическим лицом. Местонахождение: ... (л.д.51-53).
Также из пояснений представителя истицы, материалов дела следует, что истица Егорова В.Б. является членом ГК «К.» с 13 апреля 2000 года и владеет гаражом № ... вследствие акта купли-продажи, предыдущим собственником гаража была Ф., что подтверждается соответствующей Справкой председателя ГСК «К.» (номер обезличен) от 19.08.2010 г. (л.д.47), договором купли-продажи гаража № ... от 13.04.2000 г., заключенным между Ф. и Егоровой В.Б. (лд.48), распиской Ф. (л.д.49).
Истице Егоровой В.Б. принадлежит на праве собственности гараж, находящийся по адресу: ..., площадью по наружным обмерам 22,6 кв. м., общеполезной площадью 19,1 кв. м., пай Егоровой В.Б. выплачен полностью, задолженностей по оплате истица не имеет (л.д.19,23-25).
В соответствии с инвентаризационным планом ГСК «К.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода, гараж истицы № ... расположен в границах земельного участка, занимаемого кооперативом (л.д.50).
Согласно выписке из инвентарного дела (номер обезличен) от 29 декабря 2009 года, по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость гаража № ... в ГСК «К.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода на 01.01.2006 г. составляет 66492 рубля. Гараж кирпичный, площадь по наружным обмерам составляет 22,6 кв. м., общеполезная площадь гаража 19,1 кв. м. (л.д.22).
Согласно справкам (номер обезличен) от 24.12.2009 г. и (номер обезличен) от 30.12.2009 г., выданным Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по данным из Поземельной книги и реестровой книги БТИ Советского района г. Н. Новгорода, регистрация права собственности по указанному адресу не производилась (л.д.20,21).
Таким образом, истица Егорова В.Б. является членом ГСК «К.», паевой взнос выплачен полностью, также оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей у истицы нет. Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «К.» не получено. Вины истицы в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию, нет.
Отсутствие акта приемки гаражного комплекса в эксплуатацию, а равно иных документов, подтверждающих законность возведения данного объекта капитального строительства, не может служить основанием для ограничения прав истицы как собственника вышеуказанного объекта недвижимого имущества, право на которое у неё возникло в силу закона, а именно ч.4 ст.218 ГК РФ.
С учетом изложенного, возражения представителя ответчика суд находит необоснованными.
Таким образом, поскольку истица Егорова В.Б. является членом ГСК «К.», истицей выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевой взнос выплачен, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГСК «К.» у истицы нет, принадлежащий истице гараж был построен в 1965 году, с 13.04.2000 г. и по настоящее время истица пользуется данным гаражом для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, она, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Следовательно, исковые требования истицы Егоровой В.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, подлежит признанию за Егоровой В.Б. право собственности на кирпичный гараж № ..., площадью по наружным обмерам 22,6 кв. м., общеполезной площадью 19,1 кв. м., расположенный в ГСК «К.» по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Егоровой Валентины Борисовны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Гаражно-строительному кооперативу «К.» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Егоровой Валентиной Борисовной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой ..., зарегистрированной по адресу: ..., паспорт ..., право собственности на кирпичный гараж № ..., площадью по наружным обмерам 22,6 кв. м., общеполезной площадью 19,1 кв. м., находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «К.» по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: Е.В. ЛысоваКопия верна. Судья: Е.В. Лысова