Дело № 2 - 2706/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.
при секретаре Богдан О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Антонины Васильевны, Кузнецова Николая Алексеевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кузнецовы А.В., Н.А. обратились в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...
В данной квартире была произведена перепланировка. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ... города Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Кузнецова А.В. поддержала свои исковые требования.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Мочалова И.Н. в судебное заседание не явилась, прислала в суд заявление, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.04.2010 г.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 58,7 кв. м., жилую площадь 40,4 кв. м., вспомогательную площадь 17,4 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 6,7 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., трех жилых комнат площадью 9,7 кв.м., 13,0 кв.м. и 17,7 кв.м., четырех шкафов площадью 0,3 кв.м., 0,5 кв.м., 0,3 кв.м., 0,4 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
В квартире была выполнена перепланировка, в ходе которой были произведены следующие работы: демонтированы перегородки между шкафами и жилыми комнатами; демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой поз.6; выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой поз.6, кладовой и прихожей; во внутренней перегородке, между жилыми комнатами поз.5 и поз.6 выполнен дверной проем; существующий дверной проем, между прихожей и жилой комнатой поз.5, закрыт ГКЛ (гипсо-картонные листы) с заполнением пустот минераловатной плитой; несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 57,0 кв. м., жилую площадь 36,3 кв. м., вспомогательную площадь 19,8 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 9,4 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 10,6 кв.м., 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнена самовольная перепланировка жилого помещения - квартиры ..., дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцами представлено заключение по перепланировке квартиры, выполненное ООО «А.», согласно которому выполненная перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
В соответствии с заключением ФГУЗ ЦГЭ в Нижегородской области (номер обезличен) от 17.06.2010 г., перепланировка квартиры ..., расположенной по адресу ..., не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с письмом в порядке консультации по перепланировке ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району г.Н.Новгорода (номер обезличен) от 22.06.2010 г. выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям пожарной безопасности.
Имеется согласование с ОАО «Д.».
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенная перепланировка в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузнецовой Антонины Васильевны, Кузнецова Николая Алексеевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 57,0 кв. м., жилой площадью 36, кв. м., вспомогательной площадью 19,8 кв. м., и состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 9,4 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., трех жилых комнат площадью 10,6 кв.м., 12,6 кв.м. и 13,1 кв.м., кладовой площадью 1,7 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м., в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева