Дело № 2-2713
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степаняна Фарита Арамовича к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «П.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Степанян Ф.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж, указав в исковом заявлении, что является владельцем гаража (номер обезличен) по линии ... и гаража (номер обезличен) по линии ... в гаражном кооперативе «П.» расположенном по адресу: ... с момента их строительства с 1994 года, о чем имеется справка из ГК «П.» от 27 мая 2010 года, а также выписка из протокола (номер обезличен) заседания правления ГК «П.» от 12.10.1994 года, из которой следует, что на правлении 12.10.1994 года Степанян Ф.А. был принял в члены кооператива.
Согласно списков членов Гаражного кооператива «П.» на 1999 год, Степанян Ф.А. состоял в членах кооператива, о чем имеются соответствующие записи под (номер обезличен) и (номер обезличен).
Согласно выписке (номер обезличен) от 21 апреля 2010года из инвентарного дела ГК «П.» по ул...., д...., общеполезная площадь гаража (номер обезличен) по линии ... - 26,0 кв.м.
Согласно выписке (номер обезличен) от 21 апреля 2010 года из инвентарного дела ГК «П.» по ул...., д...., общеполезная площадь гаража (номер обезличен) по линии ... - 25,70 кв.м.
По настоящее время он является членом ГК «П.» и владеет гаражом (номер обезличен) линия ..., гаражом (номер обезличен) линия ..., что подтверждается книжкой по расчетам с владельцами гаражей по всем видам услуг (номер обезличен), (номер обезличен) от 08 апреля 2000 года, справкой (номер обезличен) от 27.05.2010года и (номер обезличен) от 27.05.2010 года, задолженности по паевым и членским взносам не имеет, а также Списком членов гаражного кооператива «П.» по состоянию на 1999 год и 26 мая 2008 года.
По данным Поземельной книги и по данным из Реестровой книги БТИ Советского района г. Н.Новгорода регистрация права собственности в отношении гаража (номер обезличен) по линии ... и гаража (номер обезличен) по линии ... в гаражном кооперативе «П.» не производилась.
В судебном заседании истец Степанян Ф.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ГК «П.» Голубкова А.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что ГК «П.» был организован в целях строительства индивидуальных гаражей для граждан на базе А.. Под строительство в 1971 году был отведен земельный участок на ул. ..., в 1973 году дано разрешение на проектирование. По инвентаризации на 1995 год в ГК «П.» было 220 гаражей. Однако построенные гаражи Администрации города не сдавались. В настоящее время ГК «П.» занимается оформлением земельного участка, занимаемого кооперативом, в аренду. Истец Степанян Ф.А. является членом ГК «П.», паевой, членские и целевые взносы ими оплачены. Гаражи истца возведены в 1994 году на земельном участке, отведенном под строительство гаражей. Гаражи расположены друг над другом, на одном земельном участке. Земельный участок, отведенный А., где также построены гаражи, расположен отдельно, наложений указанных земельных участков нет.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности Шаруниной О.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города и отзыв на иск, согласно которому истцом не представлено доказательств нахождения спорных гаражей на территории земельных участков, на которых разрешалось проектирование гаражей ГК «П.». Кроме того, в администрации города отсутствуют сведения о предоставлении ГК «П.» земельного участка.
С учетом мнения истца и представителя ГК «П.», суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителя ответчика Администрации города Нижнего Новгорода.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ГК «П.» был учрежден в 1988 году, в материалы дела представлен Устав ГСК «П.», принятый на общем собрании членов кооператива протокол (номер обезличен) от 25 марта 1988 года (л.д.48-51).
Согласно представленному в материалы дела Уставу ГК «П.», зарегистрированному 01.11.1999 г., ГК «П.» создан на основании решения общего собрания учредителей (протокол (номер обезличен) от 12.10.1999 г.). ГК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния принадлежащих членам ГК автомототранспортных средств путем объединения их имущественных паевых взносов. ГК является юридическим лицом. Местонахождение: ...
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 09 ноября 1971 года, был разрешен отвод земельных участков:
В целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ... Советского района разрешить коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование одного ряда гаражей боксового типа южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага.
Обязать райкомхоз:
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся (номер обезличен) от 17 июля 1973 года, было разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование 2-3 этажных гаражей боксового типа южнее жилого района ... в Советском районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка в бессрочное пользование произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме.
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 14 декабря 1981 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома было разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе. Проект предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома.
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 09 сентября 1982 1981 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома было разрешено 9 ноября 1971 года, была разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе в соответствии с согласованным с ГлавАПУ горисполкома проектом, выполненным на основании решения горисполкома от 14.12.1981 г. (номер обезличен) п.4.
Решением Исполнительного комитета совета народных депутатов (номер обезличен) от 08.12.1988 г., контроль за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведение очередности вступления в кооперативы, был возложен на А.. А. был обязан предоставлять в ЭТС списки вновь создающих кооперативов, а также списки существующих кооперативов, для утверждения. ЭТС при исполкоме райсовета было поручено рассматривать и утверждать на своем заседании списки членов гаражных кооперативов и индивидуальных застройщиков. Строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов гаражно-строительных кооперативов.
Решением Нижегородского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от 18.12.1991 г., в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «П.» на ул. ... в Советском районе, завершения благоустройства этого участка и переноса гаражей с площадки по ул. ..., отведенной под школу для слабослышащих детей, было разрешено А. проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «П.» в границах установленных ГлавУАГ (чертеж (номер обезличен)). Проектную документацию представить на согласование в ГлавУАГ горисполкома.
В материалы дела также представлено заключение Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 18 июня 1992 года по проекту достройки комплекса гаражей ГСК «П.» по ул. ... в Советском районе, согласно которому количество гаражей одноэтажных - 36, двухэтажных - 144, площадь участка 1,3 га, площадь застройки 0,4 га. Заключение: рабочий проект достройки комплекса гаражей ГСК «П.» по ул. ... в Советском районе согласовать.
Согласно предложению по инвентаризации Администрации Советского района г. Н. Новгорода от 1995 года, значится ГК «П.», количество гаражей 220, отведенная площадь участка - 0,38 га, площадь участка по факту - сведений нет, право землепользования - решение Горсовета (номер обезличен) от 09.11.1971 г.
В соответствии с информацией Управления Роснедвижимости по Нижегородской области, списках налогоплательщиков по земельному налогу за 2002-2005 года за ГК «П.» расположенного по адресу: ..., числится площадь 20000 кв. м.
Согласно плана границ земельного участка, занимаемого ГК «П.», и каталогу координат точек из межевого дела, площадь земельного участка, занимаемого ГК «П.», составляет 13671,2 кв. м.
Разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «П.» до настоящего времени не получено.
Также из материалов дела следует, что истец Степанян Ф.А. является членом ГК «П.» с 1994 года, задолженностей перед кооперативом не имеет. Истцу принадлежит на праве собственности гараж, находящийся по адресу: ..., гараж (номер обезличен) линия ..., общеполезной площадью 26 кв. м. и гараж (номер обезличен) линия ... общеполезной площадью 25,7 кв.м.
В материалы дела представлен список членов ГК «П.» на 1999 год, согласованный председателем А., среди которых под номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) значится истец Степанян Ф.А.
Согласно выписке из инвентарного дела за (номер обезличен) от 21 апреля 2010 года, по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость гаража (номер обезличен) линия ... в ГК «П.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода составляет 139406 рублей, цены на 01.01.2006 г. Гараж кирпичный. Общеполезная площадь гаража 25,70 кв.м.
Согласно выписке из инвентарного дела за (номер обезличен) от 21 апреля 2010 года, инвентаризационного плана гаража, по данным Советского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» действительная инвентаризационная стоимость гаража (номер обезличен) линия ... в ГК «П.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода составляет 145214 рублей, цены на 01.01.2006 г. Гараж кирпичный. Общеполезная площадь гаража 26,0 кв. м.
В соответствии с инвентаризационным планом ГК «П.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода, гаражи истца (номер обезличен) линия ... и (номер обезличен) линия ... расположены в границах земельного участка, занимаемого кооперативом.
Таким образом, истец Степанян Ф.А. является членом ГК «П.», списки ГК «П.» с его фамилией заверены председателем А..
Истцом был оплачен паевой взнос, а также оплачиваются членские и целевые взносы, задолженностей нет.
Решением Нижегородского городского совета народных депутатов (номер обезличен) от 18.12.1991 г., в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «П.» на ул. ... в Советском районе, завершения благоустройства этого участка было разрешено А. проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «П.» в границах установленных ГлавУАГ. В соответствии с заключением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов (номер обезличен) от 18 июня 1992 года рабочий проект достройки комплекса гаражей ГСК «П.» по ул. ... в Советском районе согласован.
Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «П.» не получено. Вины истца в этом не усматривается.
Со слов представителя ГК «П.», кооператив в настоящее время занимается оформлением занимаемого земельного участка в целях последующего оформления членами ГК гаражей в собственность.
С учетом изложенного, поскольку истцом были выполнены все свои обязательства как члена кооператива, паевые взносы им были оплачены, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГК «П.» у истца нет, принадлежащие истцу гаражи были построены в 1994 году, с указанного времени истец пользуются данными гаражами для хранения транспортных средств, то в силу ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Таким образом, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Возражения ответчика о том, что в администрации города отсутствуют сведения о предоставлении ГК «П.» земельного участка, и о том, что в соответствии с распоряжением Администрации г.Н. Новгорода от 18.07.1994 г. (номер обезличен) «О предоставлении земельного участка в аренду», А. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1,3 га под строительство гаражей боксового типа на ул. ..., суд считает необоснованными в силу следующего.
Как следует из ответа на запрос суда Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода, на основании распоряжения главы администрации г. Н. Новгорода и А. заключен договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта (номер обезличен) от 02.11.1995 г. на участок, расположенный по адресу: ..., и предоставленный под строительство боксовых гаражей по ул. ... сроком по 01.01.1999 г. По состоянию на 25.06.2009 г. договор не расторгнут и в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с представленными документами А. заключен договор аренды земельного участка площадью 0,9 га по ул. ... г. Н. Новгорода (л.д.153-179).
Однако по ул. ... в Советском районе г. Н. Новгорода расположены не только гаражи, строящиеся А., но и множество гаражных кооперативов: ГК «К.», ГК «О.», ГК «П.» и другие.
Как следует из пояснений истца и представителя ГК «П.», земля предоставленная А. расположена в другой части склона, каких-либо пересечений земельных участков нет.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Возражая против иска, представителем ответчика Администрации города Нижнего Новгорода каких-либо доказательств в обоснование своих возражений, подтверждающих, что земельный участок, на котором находятся гаражи истцов, был предоставлен не ГК «П.», а А., суду представлено не было. В связи с чем, данные возражения ответчика суд считает несостоятельными.
Следовательно, подлежит признанию за Степаняном Ф.А. право собственности на кирпичный гараж (номер обезличен) линия ... в Гаражном кооперативе «П.», находящийся по адресу: ..., общеполезной площадью 26,0 кв. м., и на кирпичный гараж (номер обезличен) линия ... в Гаражном кооперативе «П.», находящийся по адресу: ..., общеполезной площадью 25,7 кв. м.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Степаняна Фарита Арамовича к Администрации города Нижнего Новгорода, Гаражному кооперативу «Пионер» о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Степаняном Фаритом Арамовичем, (дата обезличена) года рождения, уроженца г...., зарегистрированного по адресу: ... право собственности на кирпичный гараж (номер обезличен) линия ... общеполезной площадью 26,0 кв. м., находящийся в Гаражном кооперативе «П.» по адресу: ... и на кирпичный гараж (номер обезличен) линия ... общеполезной площадью 25,70 кв.м., находящийся в Гаражном кооперативе «П.» по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева