Дело № 2 - 2721/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетовой Аллы Михайловны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица Бекетова А.М. обратилась в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истица просит суд сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бекетова Л.Н. поддержала исковые требования.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 29,3 кв. м., жилую площадь 16,5 кв. м., вспомогательную площадь 12,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 3,0 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,5 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: демонтирована перегородка в жилой комнате 4, образуя две жилые комнаты (4 и 5). Во вновь возведенной перегородке выполнен дверной проем; демонтирована перегородка, отделяющая прихожую 1 от жилой комнаты 4; демонтирована перегородка между прихожей 1 и жилой комнатой 5, в которой устроен дверной проем; в санузле демонтирована мойка; в санузле выполнена гидроизоляция пола: 2 слоя гидроизола на битумной мастике по стяжке из цементно-песчаного раствора марки 200 с заведением на стены 30 см, покрытие пола - керамическая плитка; на кухне 3 установлена 2-х-конфорочная газовая плита вместо 4-х-конфорочной; мойка установлена на новое место.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 29,5 кв. м., жилую площадь 17,6 кв. м., вспомогательную площадь 11,9 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 2,0 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 5,9 кв.м. и 11,7 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ..., дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное ООО «К.», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство в данной квартире соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасные условия для проживания людей.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 30.03.2010 г., перепланировка и переустройство квартиры ..., расположенной по адресу ..., не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с заключением специалиста ГУ «СЭУ ФПС ИПЛ по Нижегородской области» (номер обезличен) от 11.06.2010 г. выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Имеется согласование с балансодержателем дома ... по ул. ... г.Н.Новгорода - ОАО «Д.» от 24.05.2010 г., а также согласование с ОАО «Н.» от 05.07.2010 г.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бекетовой Аллы Михайловны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов 29,5 кв. м., жилой площадью 17,6 кв. м., вспомогательной площадью 11,9 кв. м., и состоящее из следующих помещений: прихожей площадью 2,0 кв.м., ванной площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., двух жилых комнат площадью 5,9 кв.м. и 11,7 кв.м., шкафа площадью 1,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева