2-2788/10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе судьи Афанасьевой Т.Е., при секретаре Герасимовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Данилова Ивана Дмитриевича, Даниловой Екатерины Петровны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения, расположенного ... в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что они являются собственниками данной квартиры. В данной квартире в период проживания были произведены перепланировка и переустройство: демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами и кладовой. Выполнена новая ненесущая перегородка в жилой комнате с оборудованием кладовой площадью 5,1 кв.м. за счет площади бывшей кладовой и части площади жилой комнаты.
Выполнена новая ненесущая перегородка с арочным проемом между жилой комнатой и вновь оборудованной жилой комнатой.
Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой и прихожей. Внутри жилой комнаты выполнена новая ненесущая перегородка с арочным проемом в одном уровне с перегородкой между жилой комнатой и кухней с оборудованием коридора площадью 3,0 кв.м. за счет части площади жилой комнаты и прихожей. Выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей и вновь оборудованным коридором с уменьшением площади прихожей до 1,6 кв.м.
В кухне выполнена переустановка 4-х конфорочной газовой плиты и газового водонагревателя, переустановлена мойка, подключение которой выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.
Указанные перепланировка и переустройство были сделаны без соответствующего оформления.
В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что суд находит возможным. Представитель ответчика (по доверенности) Емельянова Е.К. направила письменный отзыв, где указано, что исковые требования ответчики признают.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что истцы являются сособственниками указанной квартиры. В данной квартире в период проживания были произведены перепланировка и переустройство: демонтированы ненесущие перегородки между жилыми комнатами и кладовой. Выполнена новая ненесущая перегородка в жилой комнате с оборудованием кладовой площадью 5,1 кв.м. за счет площади бывшей кладовой и части площади жилой комнаты.
Выполнена новая ненесущая перегородка с арочным проемом между жилой комнатой и вновь оборудованной жилой комнатой.
Демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой и прихожей. Внутри жилой комнаты выполнена новая ненесущая перегородка с арочным проемом в одном уровне с перегородкой между жилой комнатой и кухней с оборудованием коридора площадью 3,0 кв.м. за счет части площади жилой комнаты и прихожей. Выполнена новая ненесущая перегородка с дверным проемом между прихожей и вновь оборудованным коридором с уменьшением площади прихожей до 1,6 кв.м.
В кухне выполнена переустановка 4-х конфорочной газовой плиты и газового водонагревателя, переустановлена мойка, подключение которой выполнено к существующим сетям водопровода и канализации.
Указанные перепланировка и переустройство были сделаны без соответствующего оформления.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии. Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного в суд заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» следует, что произведенные в квартире ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода перепланировка и переустройство соответствуют строительным нормам и правилам и не противоречат ст. 29 ЖК РФ, что расценивается судом, что произведенные перепланировка и переустройство, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Все необходимые согласования имеются.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру ... дома ... по ул.... г.Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 41,9 кв.м., жилой 23,1 кв.м., вспомогательной 18,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через райсуд в 10 дней.
Судья Т.Е.Афанасьева