Дело № 2- 2710/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубкова Олега Леонидовича к Потребительскому обществу «К.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истец Голубков О.Л. обратился в суд с иском к ответчику Потребительское общество «К.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома № ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже вышеуказанного объекта с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения.
В обоснование исковых требований истец указал, что 15 мая 2006 года ООО «Н.» заключило с ответчиком договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства (номер обезличен). Согласно данному договору ответчик взял на себя обязательство совместно с ООО СК «М.» - застройщиком сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... (адрес строительный) в срок до конца четвертого квартала 2007 года.
В свою очередь ООО «Н.» - «Пайщик» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже вышеуказанного объекта с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода (адрес строительный).
В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма финансирования составляет 2337 296 рублей.
Данные обязательства пайщик (соинвестор) исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о взаимном погашении задолженности от 27.06.2007 г. и справкой, выданной ПО «К.» от 03.07.2007 г.
06 июля 2007 г. истец заключил с ООО «Н.» договор уступки права требования. Согласно данного договора ООО «Н.» передало истцу право требования передачи после сдачи дома Государственной приемочной комиссии в собственность одного нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже девятиэтажного жилого дома № ..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный) в Советском районе г.Н.Новгорода и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Указанное право требования в соответствии с п. 5 договора оценивается сторонами по обоюдному соглашению и составляет 2337 296 рублей.
Обязательства истца по оплате в соответствии с договором выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Н.».
В настоящее время ответчик совместно с застройщиком данный жилой дом для принятия в эксплуатацию и подписания акта государственной комиссии не представили.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просит признать за ним право собственности на 11237/1186600 долей в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома № ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенное в осях ...-...; ...-... в ... этаже вышеуказанного объекта.
Представитель ответчика ПО «К.», в судебное заседание не явился. О дате слушания извещен надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
Учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что 15 мая 2006 года ООО «Н.» заключило с ответчиком договор паевого (долевого) участия в инвестировании строительства (номер обезличен) (л.д.5-6). Согласно данному договору ответчик взял на себя обязательство совместно с ООО СК «М.» - застройщиком сдать в эксплуатацию оконченный строительством жилой дом по адресу: ... (адрес строительный) в срок до конца четвертого квартала 2007 года.
В свою очередь ООО «Н.» - «Пайщик» принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже вышеуказанного объекта с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода (адрес строительный).
В соответствии с п. 3.1 договора общая сумма финансирования составляет 2337 296 рублей.
Данные обязательства пайщик (соинвестор) исполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о взаимном погашении задолженности от 27.06.2007 г. (л.д.7) и справкой, выданной ПО «К.» от 03.07.2007 г. (л.д. 9).
06 июля 2007 г. истец заключил с ООО «Н.» договор уступки права требования (л.д.8). Согласно данного договора ООО «Н.» передало истцу право требования передачи после сдачи дома Государственной приемочной комиссии в собственность одного нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже девятиэтажного жилого дома № ..., строящегося по адресу: ... (адрес строительный) в Советском районе г.Н.Новгорода и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Указанное право требования в соответствии с п. 5 договора оценивается сторонами по обоюдному соглашению и составляет 2337 296 рублей.
Обязательство истца по оплате в соответствии с договором выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «Н.» (л.д.10).
Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства надлежащим образом до настоящего времени не исполнил, дом не принят в эксплуатацию государственной комиссией, нежилое помещение, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже указанного дома в собственность истца не передано. Следовательно, на настоящее время девятиэтажный жилой дом № ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода подлежит признанию объектом незавершенного строительства.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимися за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Всего общая площадь офисного помещения истца по проекту составляет 112,37 кв.м. Общая площадь здания согласно справки (номер обезличен) от 14 октября 2008 года о технических характеристиках для государственной приемочной комиссии по пер...., ... в Советском районе составляет 11866,0 кв.м. Следовательно, доля истца Голубкова О.Л. в соответствии с вышеуказанными договорами составляет 11237/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажном жилом доме № ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в части признания права собственности на 11237/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома № ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже вышеуказанного объекта.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Голубкова Олега Леонидовича к Потребительскому обществу «К.» удовлетворить.
Признать за Голубковым Олегом Леонидовичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на 11237/1186600 доли в объекте незавершенного строительства - девятиэтажного жилого дома № ... (адрес строительный) по переулку ... в Советском районе г.Н.Новгорода, в виде нежилого помещения, общей площадью 112,37 кв.м., расположенного в осях ...-...; ...-... в ... этаже вышеуказанного объекта.
Взыскать с Потребительского общества «К.» в госдоход госпошлину 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья С.С.Толмачева