Дело № 2 - 2707/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.
при секретаре Богдан О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Анатолия Николаевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Королев А.Н. обратился в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истец просит суд сохранить квартиру ... в доме ... корпус ... по пр-ту ... города Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Прямова Т.Н. поддержала исковые требования.
Представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 05.02.1993 г.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 41,4 кв. м., жилую площадь 26,7 кв. м., вспомогательную площадь 13,9 кв. м., и состояла из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 17,5 кв.м., 9,2 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 5,0 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: увеличена площадь прихожей до 6,5 кв.м. за счет жилой комнаты 1 путем демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком и возведения перегородки из ГКЛ на новом месте с устройством дверного проема с установкой дверного блока между прихожей и жилой комнатой 1. Площадь жилой комнаты 1 при этом уменьшилась до 16,0 кв.м.; в кухне заменена 2-х-конфорочная газовая плита на 4-х-конфорочную.
После этого спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 41,4 кв. м., жилую площадь 25,2 кв. м., вспомогательную площадь 15,4 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 9,2 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры ..., дома ... корпус ... по пр-ту ... г. Нижнего Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцом представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное Архитектурным бюро М., согласно которому выполненные перепланировка и переустройство в данной квартире соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 28.06.2010 г., перепланировка и переустройство квартиры ..., расположенной по адресу ..., не противоречат требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии со справкой по проведенной перепланировке ОГПН по Советскому району г.Н.Новгорода (номер обезличен) от 01.07.2010 г. выполненные перепланировка и переустройство данной квартиры соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Имеется согласование с балансодержателем дома ... корп.... по пр-ту ... г.Н.Новгорода - ОАО «Д.», а также согласование с ОАО «Г.» от 30.06.2010 г.
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - квартира ... дома ... корпус ... по пр-ту ... г. Нижнего Новгорода, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Королева Анатолия Николаевича к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью с учетом лоджий и балконов площадью 41,4 кв. м., жилую площадь 25,2 кв. м., вспомогательную площадь 15,4 кв. м., и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью 16,0 кв.м., 9,2 кв.м., кухни площадью 5,1 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 6,5 кв.м., шкафа площадью 0,8 кв.м., балкона площадью 0,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева