Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочетовой Валентины Владимировны к Нижегородской квартирно-эксплуатационной части ... военного округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Кочетова В.В. обратилась в суд с иском к ответчику Нижегородской квартирно-эксплуатационной части ... военного округа о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также об обязании Управления Росреестра по Нижегородской области зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
В обоснование заявленных исковых требований истица Кочетова В.В. указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежит ей согласно договора (номер обезличен) на участие в долевом строительстве от 27 июня 1998 года, договора об уступке права требования от 23 мая 2001 года и акта приема-передачи квартиры от 15 мая 2005 года. Однако, зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру она в настоящее время возможности не имеет в связи с ликвидацией фирмы застройщика ООО «П.». Впоследствии данный жилой дом был передан на баланс Нижегородской квартирно-эксплуатационной части Московского военного округа, так как дом расположен на земельном участке, принадлежащем Министерству обороны РФ. В настоящее время эксплуатацию данного дома осуществляет ОАО «Д.». С июня 2005 года она проживает в указанном жилом помещении, оплачивает квартплату и коммунальные платежи.
На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст.ст.218, 219 ГК РФ, истица просит суд:
1. Признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...;
2. Обязать Управление Росреестра по Нижегородской области зарегистрировать её собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
Определением суда от 04 июня 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Нижегородской области и Администрация города Нижнего Новгорода.
В судебном заседании (дата обезличена) истица Кочетова В.В. от искового требования обязать Управление Росреестра по Нижегородской зарегистрировать собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., отказалась. Определением суда от 23 июня 2010 года производство по данному исковому требованию прекращено.
В судебном заседании (дата обезличена) истица Кочетова В.В. свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за ней право собственности на квартиру ... дома (номер обезличен) по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью 44,6 кв. м., в том числе жилой площадью 25,2 кв. м.
Представитель Нижегородской КЭЧ МВО, ответчика по иску, в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой с уведомлением о вручении (л.д.33), о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Нижегородской области в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой с уведомлением о вручении (л.д.30), о причинах неявки суд не известил, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой с уведомлением о вручении (л.д.29), от представителя по доверенности Щеголева В.С. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв на иск, согласно которому жилое помещение - квартира по адресу: ..., в реестре муниципального имущества не числится, то есть муниципальное образование - город Нижний Новгород собственником указанного жилого помещения не является. В связи с вышеизложенным, признание права собственности за Кочетовой В.В. на данную квартиру не затрагивает интересы Администрации г. Н. Новгорода (л.д.37-39).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой с уведомлением о вручении (л.д.32), в материалах дела имеется ходатайство представителя Балесковой С.Б. (по доверенности) о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица ОАО «Д.» в судебное заседание (дата обезличена) не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке судебной повесткой с уведомлением о вручении (л.д.31), от представителя по доверенности Нечаевой Е.Л. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
С учетом мнения истицы, на основании ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, проверив собранные по делу доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 23 июня 1998 года между ООО «П.» и ОАО «З.» был заключен договор (номер обезличен) от 23.06.1998 г. на участие в долевом строительстве, в соответствии с которым дольщик обеспечивает финансирование строительства квартиры (номер обезличен), общей площадью 42,13 кв. м., жилой 17,77 кв. м., состоит из 1 комнаты, расположенной на 7 этаже строящегося жилого дома по ул. ... г. Н. Новгорода, строительный паспорт земельного участка - инв. (номер обезличен) от 06.04.1998 г. (л.д.).
Также из материалов дела следует, что 23 мая 2001 года между ООО «П.», ОАО «З.» и истицей Трухалевой (в настоящее время в связи со сменой фамилии при вступлении в брак Кочетовой) В.В. был заключен договор уступки права требования (л.д.8), в соответствии с условиями которого:
По договору (номер обезличен) от 23.06.1998 г. заключенного между ООО «П.» и ОАО «З.» «О совместном долевом строительстве», ООО «П. обязано передать ОАО «З.» однокомнатную квартиру (номер обезличен), общей площадью 38,6 кв. м., по адресу: ... (адрес строительный) (п.1 договора).
Уступку права требования по настоящему договору ОАО «З.» и Трухалева В.В. оценивают в сумме 270200 рублей (п.2).
В соответствии со ст.ст.382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО «З.» передает Трухалевой В.В. право требования на квартиру (номер обезличен) по адресу: ... (адрес строительный) в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора (п.3).
ООО «П.» не возражает против уступки требования ОАО «З.» Трухалевой В.В. на квартиру под номером (номер обезличен), находящуюся по адресу: ... (адрес строительный) (л.д.5).
Из пояснений истицы, материалов дела, судом установлено, что оплата за однокомнатную квартиру ... в жилом доме ... по ул. ... г. Н. Новгорода согласно договору (номер обезличен) от 1998 г. и договору об уступке права требования от 23 мая 2001 года произведена полностью (л.д.42).
Передача квартиры от ООО «П.» истице Кочетовой В.В. состоялась 15 мая 2005 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.10).
Согласно п.5 акта приема-передачи, оплата за квартиру ... в жилом доме ... по ул. ... г. Н. Новгорода произведена полностью. Стороны претензий по оплате не имеют.
Из пояснений истицы, данных в судебном заседании по делу, также видно, что в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, поскольку не имеет полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, так как данными документами она не располагает и располагать не может, получить от застройщика их также невозможно, поскольку ООО ИСФ «П.» в настоящее время ликвидировано.
Сведения о вышеуказанном жилом доме содержатся в реестре объектов капитального строительства на территории ..., о чем свидетельствует Справка о технических характеристиках объекта капитального строительства от 04 мая 2010 года (л.д.18).
Согласно Справке о технических характеристиках объекта капитального строительства от 04 мая 2010 года, выданной Советским отделением НФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», квартира ... дома ... по ул.... города Нижнего Новгорода расположена на 7-ом этаже восьмиэтажного кирпичного дома, состоит из 1-й комнаты, общая площадь 44,6 кв. м., в том числе жилая площадь 25,2 кв. м., инвентаризационная стоимость квартиры 307706 рублей (л.д.18).
Таким образом, судом установлено, что истица Кочетова В.В. исполнила свои обязательства по договору полностью: произвела оплату за указанную квартиру. Застройщик ООО ИСФ «П.» своих обязательств по договору надлежащим образом не исполнил: не передал истице в полном объеме правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации договора. В настоящее время во внесудебном порядке спор разрешен быть не может в связи с ликвидацией организации-застройщика.
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.ст.131, 219, 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что за истицей Кочетовой В.В. подлежит признанию право собственности на квартиру ... дома ... по ул. ... г.Нижнего Новгорода. В связи с этим исковые требования Кочетовой В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кочетовой Валентины Владимировны удовлетворить.
Признать за Кочетовой Валентиной Владимировной, (дата обезличена) года рождения, уроженкой г. ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на квартиру ... дома ... по улице ... города Нижнего Новгорода, общей площадью 44,6 кв. м., в том числе жилой площадью 25,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Е.В. Лысова
Судья: Е.В. Лысова