Дело (номер обезличен)
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авраменко Дмитрия Эдуардовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Закрытому акционерному обществу «Л.Н.» о прекращении залога на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Авраменко Д.Э. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении залога на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что 31 марта 2010 года им было подано заявление о регистрации прекращения ограничения (обременения) прав на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: ... Управлением Росреестра по Нижегородской области ему было установлено, что права на вышеуказанный объект недвижимого имущества обременены ипотекой в силу закона, возникшей на основании Договора купли-продажи квариры от 16.10.1998 г., где залогодержателем является ЗАО «Л.», а залогодателем - он, Авраменко Д.Э. По результатам рассмотрения его заявления, Управлением Росрееста по Нижегородской области ему было отказано в прекращении залога из-за неполноты представленных документов.
Цена квартиры по договору купли-продажи от 16.10.1998 г. была определена в сумме 150000 рублей. В соответствии с п.5 вышеуказанного договора, покупатель обязуется выплатить первую часть суммы размере 75000 рублей в течение 1 месяца с момента подписания договора, оставшуюся сумму 75000 рублей в срок до 19 октября 2000 года ежемесячно равными платежами. Свои обязательства по настоящему договору он исполнил в полном объеме.
Для погашения ограничения (обременения) квартиры он обратился в УФНС по Нижегородской области с целью поиска юридического лица залогодержателя - ЗАО «Л.». В ответ на запрос получил письмо, согласно которому ЗАО «Л.» переименовалось в ЗАО «Л.Н.» и состоит на учете в Межрайонной ИФНС России (номер обезличен) по г. ..., а также была приложена выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что ЗАО «Л.Н.» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, но сведения о правоприемниках при реорганизации отсутствуют.
В связи с изложенным, истец Аврменко Д.Э. просит суд: прекратить залог (обременение) на квартиру по адресу: ...
В судебном заседании (дата обезличена) истец Авраменко Д.Э. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ФРС по Нижегородской области, ответчика по иску, в судебное заседание (дата обезличена) не явился, извещен надлежащим образом (л.д.29), направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя (л.д.41-42).
Представитель ответчика ЗАО «Л.Н.» в судебное заседание (дата обезличена) не явился, извещен надлежащим образом - судебным извещением, направленным по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ (л.д.28), о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя либо об отложении слушания дела суд не просил.
С учетом изложенного, в соответствии с ч.ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом по делу установлено, что 16 октября 1998 года между ЗАО «Л.» и Авраменко Д.Э. был заключен Договор купли-продажи (номер обезличен) (л.д.5-8), по условиям которого: ЗАО «Л.» продало, а Авраменко Д.Э. купил квартиру под (номер обезличен) в доме ... корпус ... по ... г. Н. Новгорода и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (п.1 договора).
В соответствии с п.4 указанного договора, указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 150000 рублей в ценах 1998 года. Покупатель обязуется выплатить первую часть суммы в размере 75000 рублей в течение 1 месяца с момента подписания настоящего договора, оставшуюся часть суммы 75000 рублей до 19 октября 2000 года ежемесячно равными долями.
19 октября 1998 года между сторонами договора ЗАО «Л.» и Авраменко Д.Э. был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.9-11).
Свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества Авраменко Д.Э. зарегистрировал в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области, что подтверждается выданным ему свидетельством о государственной регистрации права (номер обезличен) от 01.12.2998 г., в котором также указано что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.11.1998 г. сделана запись регистрации ограничения (обременение) права (номер обезличен) (л.д.13).
Также из материалов дела следует, что свои обязательства по Договору купли-продажи от 16 октября 1998 года перед ЗАО «Л.» истец Авраменко Д.Э. выполнил в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается представленными в дело копиями квитанций к приходным кассовым ордерам (номер обезличен) от 28.12.2998 г., (номер обезличен) от 17.12.2998 г., (номер обезличен) от 27.11.1998 г., (номер обезличен) от 16.10.1998 г. (л.д.12), и не оспаривалось ответчиками.
Для погашения ограничения (обременения) квартиры истец Авраменко Д.Э. обратился в УФНС по Нижегородской области с целью поиска юридического лица залогодержателя - ЗАО «Л.».
В ответ на запрос получил письмо, согласно которому ЗАО «Л.» переименовалось в ЗАО «Л.Н.» и состоит на учете в Межрайонной ИФНС России (номер обезличен) по г. ... Также была приложена выписка из ЕГРЮЛ, в которой указано, что ЗАО «Л.Н.» прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния, но сведения о правоприемниках при реорганизации отсутствуют (л.д.15-20).
Тогда истец Араменко Д.Э. обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако в совершении указанного регистрационного действия ему было отказано в связи с неполнотой представленных документов (л.д.21-24).
В связи с чем, истец Авраменко Д.Э. обратился в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, ипотека является видом залога как средства обеспечения исполнения обязательств.
Согласно требоаниям ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Статьей 25.1 указанного Федерального закона установлено, что в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Как следует из представленного в материалы дела ответа на запрос суда из Межрайонной ИФНС России (номер обезличен) по г. ... от 17.06.2010 г., ЗАО «Л.Н.» (старое наименование до 06.08.2003 г. ЗАО «Л.»), юридический адрес ..., 25.02.2005 г. прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния. Однако сведений о юридических лицах, правоприемниках при реорганизации, не имеется (л.д.35-40).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Авраменко Д.Э. были надлежащим образом исполнены все обязательства по договору от 16.10.1998 г., заключенному с ЗАО «Л.», в качестве обеспечения которых была зарегистрирована ипотека в силу закона. Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено и судом не добыто. Залогодержатель, являющийся юридическим лицом, прекратил деятельность путем реорганизации в форме слияния, сведений о юридических лицах, правоприемниках при реорганизации, не имеется. В связи с чем, истец не имеет возможности во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Авраменко Д.Э. о прекращении обременения в виде залога на недвижимое имущество - квартиру по адресу: ..., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Авраменко Дмитрия Эдуардовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Закрытому акционерному обществу «Л.Н.» о прекращении залога на квартиру удовлетворить.
Прекратить залог в силу закона на недвижимое имущество - квартиру по адресу: ..., регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер обезличен) от 11 ноября 1998 года.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Советский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Советского районного суда
г. Н. Новгорода Лысова Е.В.
Судья: Лысова Е.В.