Дело № 2-2945/10 (дата обезличена)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Фирсовой Л.А.,
с участием адвоката Губановой Е.Ю.,
при секретаре Федяевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой Марины Валентиновны к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование заявленных исковых требований истица указала, что 09.06.2008 года она заключила с ООО «П.» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику 3 273 750 рублей, а Застройщик обязался:
Истица, как участник долевого строительства, приняла на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором (п. 3.1., 3.2. договора).
При заключении договора истица имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд.
До настоящего времени указанное здание (жилой дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п. 2.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истице по акту приема - передачи не передано.
Истица просит:
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства.
Признать за Холодовой М.В. право собственности на 6969 / 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 69,69 кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома, находящегося в границах ул. ... - пер. ... (у дома № ... по ... проезду) Советского района г. Н.Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Истица Холодова М.В. в судебном заседании не участвовала. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием адвоката Губановой Е.Ю. (л.д. 35).
Адвокат Губанова Е.Ю., действующая в интересах Холодовой М.В. на основании ордера, заявленные требования поддержала в полном объеме (л.д. 34).
Представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Пояснили, что иск Холодовой М.В. признают в полном объеме, финансовых претензий к истице не имеют (л.д. 36).
Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ - к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ - право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.729 ГК РФ - если договор подряда прекращается по основаниям, предусмотренным договором или законом, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.
Судом установлено, что 09.06.2008 года Холодовой М.В., с одной стороны, и ООО «П.», с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истица оплатила Застройщику 3 273 750 рублей.
Согласно п. 2.1. Договора Застройщик обязался обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая Квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ул. ... - пер. ... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе г. Н.Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру № ... (адрес строительный), на ... этаже Дома, в осях ...-..., ...-..., общей площадью 65,31 кв.м., площадью балкона 4,38 кв.м., всего 69,69 кв.м., в соответствии с проектной документацией, а Участник долевого строительства оплатить в сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с п. 2.2.2. Договора Ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.
Истица, как участник долевого строительства, приняла на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором (п. 3.1., 3.2. договора).
Установлено, что сумма в размере 3 273 750 рублей, предусмотренная условиями Договора, оплачена Холодовой М.В. ответчику, о чем свидетельствует Справка от 1 июля 2010 года, выданная генеральным директором ООО «П.» М. (л.д. 10).
То есть истица свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме.
При заключении договора истица имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд.
Согласно Справке от 17 июня 2010 года, степень готовности спорного объекта составляет 35 % (л.д. 12).
Из материалов дела следует, что до настоящего времени указанное здание (жилой дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п. 2.1. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истице по акту приема - передачи не передано, чем нарушаются обязательства по Договору.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) в отношении ООО «П.» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден А. (л.д. 29).
Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению, обращающимся за проведением государственной регистрации, - лицам.
Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Согласно справке застройщика от 21.06.2010 года, общая площадь здания составляет 25 094, 8 кв.м. (л.д. 11).
Таким образом, доля истца в данном объекте незавершенного строительства составляет 6969 / 2 509 480.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Поскольку одной стороной в данном договоре является гражданин, имеющий намерение приобрести квартиру для личных нужд, на указанные правоотношения распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», госпошлина, подлежащая взысканию с ответчика, в силу НК РФ составляет 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... - объектом незавершенного строительства.
Признать за Холодовой Мариной Валентиновной право собственности на 6969 / 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде двухкомнатной квартиры № ... общей площадью 69,69 кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома, находящегося в границах улицы ... - переулка ... (у дома № ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» государственную пошлину в сумме 200 рублей в федеральный бюджет.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный в 10 дней.
Судья Фирсова Л.А.
Решение в окончательной форме принято 7 сентября 2010 года.