Дело № 2-3033/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаева Игоря Ивановича к ЗАО «Н.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ
Истец Канаев И.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Н.» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Как следует из искового заявления, 05 августа 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (номер обезличен) доли в объекте незавершенного строительства (далее Договор) в виде следующего имущества:
одной двухкомнатной квартиры общей площадью 97.9 кв.м. расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 97.9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 82.41 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 80.32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 80.32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной трехкомнатной квартиры площадью 114.31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 82.92 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 97.9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной трехкомнатной квартиры площадью 114.31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
нежилых помещений, общей площадью 315,03 кв.м., в осях ...-... (...-...),
нежилых помещений общей площадью 97.73 кв.м. в осях ... (...-...),
II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Стоимость долей в объекте незавершенного строительства определена п.3.1. договора и составляет 500 000 рублей, в том числе НДС, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, стоимость долей в объекте незавершенного строительства им оплачена, что подтверждается платежным поручением (номер обезличен) от 05.08.2010 г. и Справкой ЗАО «Н.» (номер обезличен) от 05.08.2010 г.
В настоящий момент по обращению других дольщиков 14-ти этажный жилой дом, вторая очередь строительства 10-14 этажного жилого дома, по переулку ... дом № ... в Советском районе г.Н.Новгорода признан по решению ... районного суда г.Н.Новгорода объектом незавершенного строительства.
ЗАО «Н.» по решению Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) признано несостоятельным (банкротом). В отношении имущества ответчика открыта процедура конкурсного производства. Договор купли-продажи заключен по результатам продажи имущества, путем публичного предложения (публикация в издании «К.» (номер обезличен) от 09.07.2010 г.).
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на долю в размере 126105/558820 кв.м. в объекте незавершенного строительства, 14-ти этажного дома № ... по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода в виде:
одной двухкомнатной квартиры общей площадью 97.9 кв.м. расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 97.9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 82.41 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 80.32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 80.32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной трехкомнатной квартиры площадью 114.31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 82.92 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 97.9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной трехкомнатной квартиры площадью 114.31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
нежилых помещений, общей площадью 315,03 кв.м., в осях ...-... (...-...),
нежилых помещений общей площадью 97.73 кв.м. в осях ... (...-...),
II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца по доверенности Попова А.Р. исковые требования поддержала, представила суду отзыв на исковое заявление ответчика ЗАО «Н.», в котором указано, что у ЗАО «Н.» возражений против удовлетворения искового заявления Канаева И.И. не имеется.
Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 05 августа 2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (номер обезличен) доли в объекте незавершенного строительства в виде следующего имущества:
одной двухкомнатной квартиры общей площадью 97.9 кв.м. расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 97.9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 82.41 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 80.32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 80.32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной трехкомнатной квартиры площадью 114.31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 82.92 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной двухкомнатной квартиры площадью 97.9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
одной трехкомнатной квартиры площадью 114.31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...),
нежилых помещений, общей площадью 315,03 кв.м., в осях ...-... (...-...),
нежилых помещений общей площадью 97.73 кв.м. в осях ... (...-...),
II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Стоимость долей в объекте незавершенного строительства определена п.3.1. договора и составляет 500 000 рублей, в том числе НДС, из расчета 35 000 рублей за 1 кв.м.
Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, стоимость долей в объекте незавершенного строительства им оплачена, что подтверждается квитанцией приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от 05.08.2010 г. (л.д.14) и Справкой ЗАО «Н.» (номер обезличен) от 05.08.2010 г. (л.д.10-11).
Государственная регистрация права собственности производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению, обращающимся за проведением государственной регистрации, - лицам.
Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Судом также установлено, что в настоящее время по обращению других дольщиков комплекс признан объектом незавершенного строительства, на основании решения ... районного суда г. Н.Новгорода от (дата обезличена), решения ... районного суда г. Н.Новгорода от (дата обезличена), решения ... районного суда г. Н.Новгорода от (дата обезличена).
Таким образом, Канаев И.И., как дольщик, приобрел право требования к ЗАО «Н.» (застройщик) по договору купли-продажи (номер обезличен) Доли в объекте незавершенного строительства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Общая площадь объектов составляет 1261,05 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Канаева Игоря Ивановича удовлетворить.
Признать за Канаевым Игорем Ивановичем, (дата обезличена) года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу: ..., право собственности на долю в размере 126105/558820 кв.м. в объекте незавершенного строительства, 14-ти этажного дома № ... по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода в виде:
одной двухкомнатной квартиры общей площадью 97,9 кв.м. расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной двухкомнатной квартиры площадью 97,9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной двухкомнатной квартиры площадью 82,41 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной двухкомнатной квартиры площадью 80,32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной двухкомнатной квартиры площадью 80,32 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной трехкомнатной квартиры площадью 114,31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной двухкомнатной квартиры площадью 82,92 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной двухкомнатной квартиры площадью 97,9 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
одной трехкомнатной квартиры площадью 114,31 кв.м., расположенной на ... этаже в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
нежилых помещений, общей площадью 315,03 кв.м., в осях ...-... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода;
нежилых помещений общей площадью 97,73 кв.м. в осях ... (...-...), II этапа II очереди 14-ти этажного дома №..., со встроенным магазином по пер. ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.С.Толмачева
Копия верна. Судья