Дело № 2 - 3031/10 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата обезличена)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горохова Александра Евгеньевича, Гороховой Светланы Александровны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Горохов А.Е., Горохова С.А. обратились в Советский районный суд г. Н. Новгорода с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры № ... дома № ... корпус ... по ул. ... г.Н.Новгорода.
В данной квартире были произведены перепланировка и переустройство. На основании изложенного, и в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить квартиру № ... дома № ... корпус ... по ул. ... г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Горохов А.Е., Горохова С.А., представитель Администрации города Нижнего Новгорода и Администрации Советского района города Нижнего Новгорода Емельянова Е.К. (по доверенностям) в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направили.
Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы Горохов А.Е., Горохова С.А. являются собственниками квартиры № ... дома № ... корпус ... по ул. ... г.Н.Новгорода, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (номер обезличен) от 24 марта 2010 г.(л.д. 9).
В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых были произведены следующие работы: увеличена площадь туалета до 3,6 кв.м. за счет ванной путем демонтажа ненесущей перегородки разделяющей эти помещения. Дверь в ванную закрыта ГКЛ. Увеличена площадь прихожей до 9,9 кв.м. за счет шкафа №6. К жилой комнате 2 присоединена лоджия. На кухне заменена 3-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную. В туалете заменено сантехническое оборудование и подключено к существующим водопроводно-канализационным сетям.
Согласно плану Советского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» до перепланировки и переустройства спорная квартира имела общую площадь с учетом лоджий и балконов 63,7 кв. м., жилую площадь 38,5 кв. м., вспомогательную площадь 25,2 кв. м., и состояла из следующих помещений: прихожей площадью 9,5 кв.м., ванной площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., двух шкафов площадью 0,6 кв.м. и 1,8 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., трех жилых комнат 17,4 кв.м., 8,3 кв.м., 12,8 кв.м.
После перепланировки и переустройства спорное жилое помещение имеет общую площадь с учетом лоджий и балконов 68,5 кв. м., жилую площадь 43,1 кв. м., вспомогательную площадь 24,5 кв. м., и состоит из следующих помещений: прихожей площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., трех жилых комнат 22,0 кв.м., 8,3 кв.м., 12,8 кв.м., шкафа площадью 1,8 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м.
Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 25 - 28 Жилищного Кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения - квартиры № ... дома № ... корпус ... по ул. ... г.Н.Новгорода.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалы дела истцами представлено заключение по перепланировке и переустройству квартиры, выполненное ИП «Б.», согласно которому выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с заключением специалиста по проведенной перепланировке ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому р-ну г.Н.Новгорода (номер обезличен) от 26.07.2010 г. при перепланировке и переустройстве данной квартиры нарушений требований пожарной безопасности не допущено.
Имеется согласование с ОАО «Н.». Теплотехнические работы согласованы с ОАО «Т.».
Учитывая полученные согласования и заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
При указанных обстоятельствах, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горохова Александра Евгеньевича, Гороховой Светланы Александровны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... дома № ... корпус ... по ул. ... г.Нижнего Новгорода, общей площадью с учетом лоджий и балконов 68,5 кв. м., жилой площадью 43,1 кв. м., вспомогательной площадью 24,5 кв. м., и состоящей из следующих помещений: прихожей площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м., кухни площадью 9,2 кв.м., трех жилых комнат 22,0 кв.м., 8,3 кв.м., 12,8 кв.м., шкафа площадью 1,8 кв.м., балкона площадью 0,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.
Судья: С.С.Толмачева
Копия верна. Судья