Дело №2-2599/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Старыгиной М.И.,
при секретаре Климашовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Светланы Силовны к ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л
Истица Андреева С.С. обратилась в суд с иском к ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Как следует из искового заявления, 15 августа 2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры № ... расположенной на девятом этаже в осях 4 - 7, А - В, в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 39,04 квадратных метра, площадь лоджии 4,5 квадратных метра, а всего 43,54 квадратных метра в соответствии с проектной документацией. Данный договор зарегистрирован УФРС по Нижегородской области.
Разрешение на строительство (номер обезличен) от 17.06.2005 выдано постановлением Главы администрации гор. Нижнего Новгорода. Договор аренды земли (номер обезличен) от 18.07.2005.
В соответствии с пунктом 2.1.1, 2.1.2 договора долевого участия ООО «П.» взял на себя обязательство обеспечить строительство 2 очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул....-пер.... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе г.Н.Новгорода, завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно договора в четвертом квартале 2009 года.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
ООО «П.» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п.2.1.2 договора, дом в эксплуатацию не сдан, с декабря 2009г. строительство приостановлено.
Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры в соответствии с п.3.2 договора ею исполнены в полном объеме. Оплата стоимости квартиры была произведена еще до заключения договора по предварительному договору в сумме 1042035 руб. (с учетом скидки 3000 руб.) при общей стоимости по договору 1114830 руб.
25 марта 2010 года заместитель Губернатора Нижегородской области провел очередное заседание межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с приостановкой строительства многоквартирных домов. Данный рабочий орган создан по распоряжению Губернатора Нижегородской области.
Участники заседания рассмотрели пять объектов, в т.ч. по вышеуказанному дому, на заседании было констатировано:. «Группа жилых домов (5 секций от 9 до 19 этажей) по ул. ... в г.Н.Новгороде. Застройщик - ООО «П.». Строительство дома было начато в 2005 году. Техническая готовность - коробка из кирпича 10-ти этажной секции - 100%, 17-ти этажной - до 7 этажа, остальные секции не начаты строительством. Договор аренды земли и технические условия просрочены. Потребность финансовых средств для завершения строительства около 200 млн. рублей. Застройщик имеет серьезные проблемы с финансированием из-за сокращения продаж квартир и офисных помещений. С декабря 2009 года строительные работы были приостановлены из-за отсутствия финансовых средств. В настоящий момент ведутся переговоры с инвесторами по завершению строительства объекта. По информации застройщика возобновление строительных работ планируется в апреле 2010 года. Министерству строительства поручено подготовить информацию о результатах переговоров и представить предложения по достройке жилого дома».
В газете «К.» от 28.05.2010 опубликовано объявление о несостоятельности ООО «П.», из которого следует, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.04.2010 г. по делу (номер обезличен), в отношении Общества с ограниченной ответственностью «П.», ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен) (юр. адрес: ...; почтовый адрес: ...) введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ « Л.».
В соответствии с «Обобщением практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов», принятым Верховным судом РФ, указанные правоотношения, «возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст. 9 ФЗ от 26.01.1996г. №15 ФЗ «О ведение в действие части второй ГК РФ».
Считает, что возникшие отношения между ней и ответчиком регулируются Законом «О защите прав потребителей». Она заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме конкретной квартиры для личных нужд - улучшения жилищных условий, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Это следует в частности из п.п.1.2 договора, согласно которому истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 года №39-ФЗ Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, которые считаются субъектами инвестиционной деятельности. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст.4 ФЗ №39-ФЗ). Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только частниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью объектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В силу того, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим истцам.
В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав.
Согласно п.29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту жительства или месту пребывания истца, либо по месту заключения или месту исполнения договора (подсудность по выбору истца).
Просит суд:
- признать многоквартирный дом по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода объектом незавершенного строительства;
- признать за ней, Андреевой С.С. право собственности на 3904/2509480 долей в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 39,04 квадратных метра, площадью лоджии 4,5 квадратных метра, расположенной на девятом этаже десятиэтажной секции в осях А-В, 4-7 многоквартирного дома второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода.
Истица Андреева С.С. в судебном заседании поддержала требования, заявленные в исковом заявлении, в полном объеме и просила их удовлетворить, она оплатила строительство объекта недвижимости в соответствии с договором. Однако перед нею обязательства до сего времени не выполнены. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ООО «П.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещён надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещёно надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Суд, с учётом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Заслушав доводы истицы, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 2.10.2006 года ООО «П.» и Андреевой С.С. был заключен предварительный договор (номер обезличен) о заключении в будущем договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
15.08.2007 года между Андреевой С.С. и ООО «П.» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры № ..., расположенной на девятом этаже в осях А-В, 4-7 в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, общей площадью 39,04 кв.м., площадью лоджии 4,5 кв.м., а всего 43,54 кв.м.
Договор долевого участия зарегистрирован УФРС по Нижегородской области 20.09.2007г.
Разрешение на строительство (номер обезличен) от 17.06.2005 выдано постановлением Главы администрации гор. Нижнего Новгорода. Договор аренды земли (номер обезличен) от 18.07.2005.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 27.04.2010 г. по делу (номер обезличен), в отношении Общества с ограниченной ответственностью «П.», введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ «Л.».
В соответствии с пунктом 3.1, 3.2 договора долевого участия Андреева С.С. обязалась произвести финансирование строительства квартиры в размере 1114830 рублей исходя из стоимости квадратного метра 27000 рублей. В указанную цену договора также включены денежные средства на возмещение затрат застройщика в размере 1% от цены договора. Участник на момент заключения договора внес застройщику 1042035 руб. (с учетом скидки 3000 руб.), которыми оплачены 36,5 кв.м. общей площади и 4,41 кв.м. площади лоджии. Площадь квартиры выше указанной участник долевого строительства обязуется оплатить после замеров ФГУП «Ростехинвентаризация» по цене одного квадратного метра 27000 рублей.
Андреева С.С. свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру (номер обезличен) от 30.01.2007г., (номер обезличен) от 12.02.2007г., платежным поручением от 9.10.2006г., подлинники которых изучены в ходе судебного заседания.
Также факт отсутствия финансовых претензий к Андреевой С.С. подтверждается справкой от 21.06.2010г. за подписью генерального директора ООО «П.» М.
В соответствии с п. 2.1.2 ООО «П.» взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истицы. Срок ввода дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2009 года.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик ООО «П.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истице не передал.
Согласно справке от 17.06.2010г. степень готовности объекта составляет 35%.
Следовательно, на настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) подлежит признанию объектом незавершенного строительства.
Поскольку в результате действий ответчика, истица не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то она просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства исходя из справки от 21.06.2010г., выданной ООО «П.», где указано - общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м.
Как указано выше, истицей выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.
Общая площадь квартиры по проекту составляет 39,04 кв.м., общая площадь указанного жилого дома составляет 25094,8 кв.м.
Следовательно, доля истицы в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 3904/2509480 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 39,04 кв.м., площадь лоджии 4,5 кв.м., расположенной на девятом этаже в осях А-В, 4-7 десятиэтажной секции многоквартирного дома второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода.
Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с ведением наблюдения в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) суд не взыскивает с ответчика государственную пошлину.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреевой Светланы Силовны удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом по улице ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе (адрес строительный) объектом незавершенного строительства.
Признать за Андреевой Светланой Силовной, (дата обезличена) года рождения, состоящей на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на долю 3904/2509480 в общем имуществе объекта незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 39,04 кв. м., площадью лоджии 4,5 кв.м., расположенной на девятом этаже десятиэтажной секции многоквартирного дома второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в осях А-Б, 4-7в Советском районе города Нижнего Новгорода.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Судья М.И. Старыгина.
Копия верна
М.И. Старыгина.