Дело №2-2519/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Старыгиной М.И.,
при секретаре Климашовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Белкина Олега Константиновича к ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства
У С Т А Н О В И Л
Истец Белкин О.К. обратился в суд с иском к ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки.
Как следует из искового заявления, 17 июля 2008 он заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатил застройщику 2423137 руб., а застройщик обязался: обеспечить строительство второй очереди жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по ул....-пер.... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №... (адрес строительный), на ... этаже дома, в осях ..., ..., общей площадью 44,96 кв.метров, площадь балкона 6,16 кв.м., всего 51,12 кв.м., в соответствии с проектной документацией, и ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года (п. 2.5.1 договора).
Он, как участник долевого строительства, принял на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором (п.3.2.1., 3.2.3 договора).
При заключении договора он имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд.
В соответствии с п. 1 ст. 702, п.п. 1,3 ст. 740, п. 1 ст. 730 ГК РФ заключенный между ней и ответчиком договор является договором строительного подряда, к которому применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. В остальной части данный вид договора регулируется Законом РФ «О защите прав потребителей».
Он полностью выполнил свои договорные обязательства, оплатив ответчику 2423137 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Однако до настоящего времени вышеуказанное здание (жилой дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное 1.2.1.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ему по акту приема-передачи не передано.
Кроме того, поскольку определением Арбитражного суда Нижегородской области (дата обезличена) в отношении ООО "П." введена процедура наблюдения, у него есть все основания полагать, что обязательства, указанные в 2.5.1, 2.5.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не будут исполнены ответчиком.
Согласно извещению застройщика о начале работ по строительству, общая площадь квартир в доме составляет 2100\ 3911\ 4137\2927\1284 кв.м., то есть 14359 кв.м.
Таким образом, его доля в данном объекте незавершенного строительства составляет: 7191/14359000.
Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или оплаченных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы не определена - общей цены заказа.
Размер неустойки за нарушение сроков строительства дома составляет: 2423137 : 100 х 3 х 169 (количество дней просрочки) = 12285304 рублей.
Поскольку, согласно п.5 ст.28 Закона, сумма неустойки не может превышать общую цену заказа, размер неустойки он снижает до 300 000 рублей.
Он для покупки квартиры взял ипотечный целевой кредит в «Б.» на сумму 90% от стоимости квартиры - 2180000 рублей, сроком на 22 года. Все документы от застройщика, запрошенные банком для рассмотрения заявки о кредите, были банку предоставлены. Банк рассмотрел заявку и одобрил выдачу кредита. В случае банкротства он потеряет право требования на квартиру и деньги, вложенные в строительство. Считает, что данными действиями ответчика ему причинен моральный вред.
Просит суд признать жилое здание, расположенное по адресу ... недвижимым имуществом -объектом незавершённого строительства. Признать за ним, Белкиным О.К. право собственности на 5112/1435900 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 52,12 кв.метров., расположенной на ... этаже жилого дома, находящегося в границах ул. ...-пер.... (у дома ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный). Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» неустойку за нарушение сроков строительства в размере 300 000 рублей. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» компенсацию морального вреда 50000 рублей.
В процессе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ было подано исковое заявление из которого следует, что согласно справке застройщика от 21.06.2010г. общая площадь здания составляет 25094,80 кв.м., следовательно, его доля будет составлять 5112/2509480.
Просит суд признать жилое здание, расположенное по адресу ... недвижимым имуществом - объектом незавершённого строительства.
Признать за ним, Белкиным О.К. право собственности на 5112/2509480 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 51,12 кв.метров., расположенной на ... этаже жилого дома, находящегося в границах ул. ...-пер.... (у дома ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество.
Истец Белкин О.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки.
Представитель истца Губанова Е.Ю. в судебном заседании согласно предоставленного ей доверенностью права отказалась от исковых требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «П.» неустойки за нарушение сроков строительства в размере 300 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.
Отказ от иска был принят судом, и производство по делу в данной части было прекращено.
Представитель истца поддержала требования своего доверителя о признании права собственности в полном объеме и просила их удовлетворить, поскольку он полностью оплатил строительство объекта недвижимости. Однако перед ним обязательства до сего времени не выполнены.
Представитель ответчика ООО «П.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещён надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки. В суд было направлено заявление, в котором ООО «П.» признает в полном объеме, финансовых претензий по оплате не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 17 июля 2008 года между Белкиным О.К. и ООО «П.» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Предметом договора является строительство однокомнатной квартиры №..., расположенной на ... этаже в осях ..., ..., общей площадью 44,96 кв.м., площадь балкона 6,16 кв.м., всего 51,12 кв.м. в многоквартирном жилом доме второй очереди строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, с подземной автостоянкой и встроенными помещениями общественного назначения.
Договор аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта зарегистрирован УФРС по Нижегородской области за (номер обезличен) от 4 декабря 2005 года. Распоряжением Главы администрации гор. Нижнего Новгорода (номер обезличен) от 17.06.2005 разрешено ООО «П.» строительство жилых домов по ул. ...-пер.... (у дома ... по ... проезду). Договор аренды земли (номер обезличен) от 18.07.2005.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), в отношении Общества с ограниченной ответственностью «П.», введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ «Л.».
В соответствии с пунктом 2.1, 2.5.1 договора долевого участия ООО «П.» взял на себя обязательство обеспечить строительство 2 очереди жилого дома в с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ...-пер.... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе г.Н.Новгорода, завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Срок ввода дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.
Белкин О.К. обязан, согласно п.3.1 договора уплатить застройщику стоимость квартиры 2423137 руб., исходя из стоимости одного кв.м. 50440 руб. В указанную цену договора также включены денежные средства на возмещение затрат застройщика, а также денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 1% от цены договора.
Белкин О.К. свои обязательства по настоящему договору в виде передачи ответчику денежных средств согласно п.3.1 договора, выполнил в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от 17.07.2007г. на сумму 140000 руб., (номер обезличен) от 21.07.2008г. на сумму 90000 руб., (номер обезличен) от 24.07.2008г. на сумму 13137 руб., (номер обезличен) от 14.08.2008г. на сумму 2180000 руб., подлинники которых изучены в ходе судебного заседания.
Также факт отсутствия финансовых претензий к Белкину О.К. подтверждается справкой от 21.06.2010г. за подписью генерального директора ООО «П.» М.
В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик ООО «П.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истцу не передал.
Согласно справке от 17 июня 2010г. генерального директора ООО «П.» степень готовности объекта недвижимости 35%. Стены квартиры истца, перекрытие построены.
Следовательно, на настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) подлежит признанию объектом незавершенного строительства.
Поскольку в результате действий ответчика, истец не может зарегистрировать право собственности на жилое помещение и другой возможности кроме как в судебном порядке реализовать данное право не имеется, то Белкин О.К. просит признать право собственности на долю в объекте недвижимого имущества незавершённого строительства исходя из справки от 17.06.2010г., выданной ООО «П.», где указано - общая площадь здания составляет 25094,8 кв.м.
Как указано выше, истцом выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.
Общая площадь квартиры по проекту составляет 51,12 кв.м., общая площадь указанного жилого дома составляет 25094,8 кв.м.
Следовательно, доля истца в праве в указанном объекте незавершенного строительства будет составлять 5112/2509480 долей в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 51,12 кв.м., расположенной на ... этаже дома, находящегося в границах ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода.
Государственная регистрация права собственности на указанные квартиры производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании судебных издержек в виде расходов на представителя 6000 руб. и взыскать с ООО «П.» в пользу истца 6000 руб.
Суд считает возможным в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» освободить от судебных расходов в виде государственной пошлины ответчика.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Белкина Олега Константиновича удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ... недвижимым имуществом - объектом незавершенного строительства
Признать за Белкиным Олегом Константиновичем, (дата обезличена) года рождения, уроженцем ..., состоящем на регистрационном учете по адресу: ... право собственности на 5112/2509480 доли в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 51,12 кв. м., расположенной на ... этаже жилого дома находящегося в границах ул. ... - пер. ... (у дома ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» в пользу Белкина Олега Константиновича расходы на представителя 6000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья М.И. Старыгина.
Копия верна
М.И. Старыгина.