решение по иску о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело 2-2557/10г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Старыгиной М.И.

при секретаре Климашовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рослановой Таисии Михайловны к Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец Росланова Т.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры ... дома ... кор.... по ул.... г.Н.Новгорода в перепланированном состоянии.

Истица Росланова Т.М. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что собственником квартиры является Ш. В данной квартире также зарегистрировано место жительства Рослановой Т.М. (дата обезличена) Ш. умерла. В настоящее время для вступления в права наследства необходимо сохранить произведенную перепланировку. Наследниками после смерти Ш. являются Шевченков А.М., Володина Е.М., которые отказались от наследства в её пользу.

С целью улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка, которая заключались в следующем:

• демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.5 и кладовой,
• в жилом помещении поз.4 выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой между жилой комнатой и коридором,
• выполнена перегородка из ГКЛ, с заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой поз.5 и кладовой,
• несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

Самовольная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключениями ООО «А.», ФГУЗ «Ц.», справкой ОГПН по Советскому району.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном состоянии.

Представители ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В направленном в суд заявлении возражений против удовлетворения исковых требований истицы не заявили.

Третьи лица Шевченков А.М., Володина Е.М. в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не выразили, они отказались от наследства в пользу сестры Рослановой Т.М.

Заслушав доводы истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определённых работ означает, что в данном случае нет перепланировки и переустройства.

В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.

Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире ... дома ... кор... по ул.... г.Н.Новгорода перепланировка произведена самовольно.

Произведённая перепланировка состоит в следующем:

• демонтирована перегородка между жилой комнатой поз.5 и кладовой,
• в жилом помещении поз.4 выполнена перегородка стандартной конструкции по металлическому каркасу с облицовкой ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой между жилой комнатой и коридором,
• выполнена перегородка из ГКЛ, с заполнением пустот минераловатной плитой, между жилой комнатой поз.5 и кладовой,
• несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались

Согласно заключению ООО «А.» установлено, что произведенная перепланировка квартиры в виде сноса и возведения перегородок соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры.

Согласно справке ОГПН по Советскому району в порядке консультации ГУ МЧС России по Нижегородской области ОГПН по Советскому району сообщает, что при проведении перепланировки жилых помещений по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению «Ц.» (номер обезличен) от 22.06.2010г. перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не ухудшает условия проживания жителей данной и соседних квартир.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рослановой Таисии Михайловны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру ... общей площадью 44,8 кв.м., с учётом лоджии и балконов 45,6 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., вспомогательной 20,4 кв.м. дома ... корпус ... по улице ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.

Судья Старыгина М.И.

Копия верна

М.И. Старыгина.