решение по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии состоянии

Дело № 2-3070/10 (дата обезличена)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Моховой Л.И.,

с участием истицы Шишиной Е.А., представителя истицы Данилиной Н.В. (согласно доверенности),

при секретаре Шабуниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишиной Елены Александровны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном ( переоборудованном)состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, о сохранении кв. ..., дома ... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

В обоснование своих требований указала, что она вступает в наследство к имуществу К., расположенное по адресу: ....

В 2003 году К. самовольно было переустроено (перепланировано) жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а именно:

- демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой 5 и жилой комнатой 6;

- демонтаж дверного полотна между жилой комнатой 5 и жилой комнатой 4,

- зашивка дверного проема листами ГКЛ между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 5 по металлическому каркасу по технологии (марка обезличена),

- монтаж ванной на кухне 3,

- гидроизоляция участка пола под ванной на кухне 3.

Газовое оборудование не затрагивалось и не переносилось, существующая вентиляция не затронута и не перенесена, стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены.

Самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается согласованием с ОГПН по Советскому р-ну и Центром гигиены и эпидемиологии Нижегородской области. Кроме того самовольная перепланировка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям проекта перепланировки и переоборудования квартиры №...,д.... по ул. ..., Советского р-на г.Н.Новгорода (разработчик проекта ООО «П.» г.Н.Новгород).

В судебном заседании истица, ее представитель Данилина Н.В. (согласно доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода, Администрации Советского района г. Н. Новгорода Матвеичева О.В. (действующая согласно доверенностей )в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав истицу, ее представителя, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что собственником квартиры ..., дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода является К. (л.д.7-свидетельство о государственной регистрации права).

(дата обезличена) К. умерла (л.д.38 - свидетельство о смерти).

Из справки (номер обезличен) от 24.08.2010 года, выданной нотариусом М., следует, что заведено наследственное дело (номер обезличен) к имуществу умершей (дата обезличена) К., наследником, принявшим наследство является Шишина Е.А. (л.д.39).

Согласно выписки из домовой книги, в данной квартире зарегистрированы Шишина Е.А., Ш., (дата обезличена) года рождения (л.д.30).

Данная квартира №... располагается на ... этаже жилого дома №... по ул. ... г.Н.Новгорода.

Как следует из материалов дела, в данной квартире были произведены самовольно перепланировка и переустройство, в результате которых:

• демонтирована ненесущая перегородка между жилыми комнатами №5 и №6 с объединением двух комнат в одну площадью 12,0 кв.м. ( №5 по плану после перепланировки);
• демонтирован дверной блок между жилой комнатой №4 и бывшей жилой комнатой №6, проем закрыт ГКЛ по металлическому каркасу по технологии (марка обезличена);
• в кухне №3 установлена ванна. Подключение ванны выполнено к существующим сетям водопровода и канализации. Гидроизоляция пола под ванной выполнена гидроизолом, напольное покрытие - керамическая плитка по цементно-песчаной стяжке. Вентиляция осуществляется через существующий вентиляционный канал.

Таким образом, до перепланировки и переустройства, спорная квартира имела общую площадь 39,0 кв.м., жилую площадь 29,5кв.м. , вспомогательную площадь 9,5 кв.м.

Общая площадь квартиры после выполнения перепланировки и переустройства стала 39,2 кв.м., жилая площадь квартиры стала 29,7 кв.м., вспомогательная площадь квартиры осталась прежней-9,5 кв.м.

Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире ..., д.... по ул. ... г. Нижнего Новгорода соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, что подтверждается итоговым заключением ООО «П.» (л.д. 36), а также не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», и не ухудшают условия проживания жильцов соседних квартир, о чем свидетельствует заключение (номер обезличен) от 16.06.2010 года данное ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (л.д.13).

Данная перепланировка и переустройство согласованы с балансодержателем жилого фонда -ОАО «Д.» г. Н. Новгорода (л.д.11об.).

Согласно справки (номер обезличен) от 21.06.2010г., данной ОГПН по Советскому району г.Н.Новгорода в порядке консультации, при перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности не допущено(л.д. 14 ).

При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что кв...., д.... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № ..., дома №..., по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., вспомогательной площадью 9,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через районный суд.

Судья Мохова Л.И.