Дело № 2-3071/10 (дата обезличена)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Моховой Л.И.,
при секретаре Шабуниной А.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачева Александра Ивановича, Грачевой Тамары Александровны, Корниловой Юлии Александровны к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном (переоборудованном)состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении кв...., дома ... по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
В обосновании своих исковых требований ссылаются на то, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения, на основании Договора продажи жилого помещения-квартиры от 27.04.2001 года.
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: Корнилова Ю.А., Н., С., (дата обезличена) г.р., К., (дата обезличена) г.р., А.
В данной квартире в 2009 году ими были произведены перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем:
- демонтированы перегородки между шкафом и прихожей;
- демонтирована часть перегородки между кухней и прихожей;
- демонтирована перегородка между кладовой и ванной;
- дверные проемы между прихожей, кладовой и ванной закрыты влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы), с заполнением пустот минераловатной плитой;
- в перегородке между прихожей и ванной выполнен дверной проем;
- выровнен пол в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм;
- была произведена гидроизоляция пола в полученном помещении санузла из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;
- в санузле перенесена ванна;
- несущие стены не затрагивались.
Перепланировка и переоборудование выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме: ... без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм.
Истцы, их представитель Гусева О.И. (согласно доверенности), 3-и лица в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода, Администрации Советского района г. Н. Новгорода Емельянова Е.К. (действующая согласно доверенностей)в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.Иск признают.
Данные заявления были приобщены к материалам дела.
С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, 3-х лиц.
Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что собственниками кв.... дома ... по ул. ... г. Нижнего Новгорода являются Грачев А.И., Грачева Т.А., Корнилова Ю.А.- доля в праве 1/3 у каждого (л.д.6-8-свидетельства о гос.регистрации права).
В данной квартире зарегистрированы: Корнилова Ю.А., Н., С., К., А. (л.д.9- выписка из домовой книги)
Квартира №..., располагается на ... этаже жилого дома №... по ул. ... в Советском районе г.Н.Новгорода.
Как следует из материалов дела, в данной квартире, в целях улучшения жилищных условий, были произведены самовольные перепланировка и переустройство, в результате которых были произведены следующие работы:
- демонтированы ненесущие перегородки между шкафом и прихожей;
- демонтирована часть перегородки между кухней и прихожей;
- демонтирована перегородка между кладовой и ванной;
- дверные проемы между прихожей, кладовой и ванной закрыты влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы), с заполнением пустот минераловатной плитой;
- в перегородке между прихожей и ванной выполнен дверной проем;
- при выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой 30мм несущая способность перекрытий сохраняется в допустимых пределах;
- конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из 3-х слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки;
- в санузле перенесена ванна;
Несущие конструкции квартиры и здания, инженерные коммуникации не затрагивались.
Таким образом, до перепланировки и переустройства, спорная квартира имела общую площадь 46,6 кв.м., общую площадь с учетом лоджий и балконов 50,3 кв.м., жилую площадь 27,1 кв.м., вспомогательную площадь 19,5 кв.м.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась до 46,2 кв.м., общая площадь с учетом лоджий и балконов стала 49,9 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась до 26,9 кв.м., вспомогательная площадь до 19,3 кв.м.
Перепланировка и переустройство, выполненные в квартире ..., дома ... по ул. ... г. Н. Новгорода соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, о чем свидетельствует заключение данное ООО «А.».(л.д. 17-30 ), а также не ухудшат условия проживания жителей данной и смежных квартир и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением от 27.07.2010 года (номер обезличен) ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (л.д. 13).
Также получено заключение специалиста ГУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области» от 26.07.2010 г. (номер обезличен) о том, что при проведении исследования по перепланировке и переоборудованию в жилой квартире, расположенной по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненные перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.(л.д. 14-16 ).
Данные перепланировка и переустройство согласованы 26.07.2010г. с балансодержателем жилого дома - ОАО «Д.» г. Нижнего Новгорода (л.д.11об.).
При данных обстоятельствах в соответствии со ст.29 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что кв...., д. ... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода подлежит сохранению в перепланированном, переустроенном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается всей совокупностью доказательств по делу.
Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру №..., дома №... по ул. ... Советского района г. Нижнего Новгорода, общей площадью 46,2 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 49,9 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., вспомогательной площадью 19,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через районный суд.
Судья Мохова Л.И.