Дело 2-2484/10г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Старыгиной М.И.
при секретаре Климашовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Квач Юрия Петровича к Администрации Советского района города Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии
У С Т А Н О В И Л:
Истец Квач Ю.П. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Советского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении квартиры № ... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истец Квач Ю.П. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Гусева О.И. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила, что Квач Ю.П. является собственником квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (номер обезличен). В данной квартире зарегистрированы и проживают истец, его жена Квач Л.П., сын Квач Д.Ю.
С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем:
Самовольная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заключениями ООО «Н.», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области», ГУ МЧС России по Нижегородской области, согласованием с ОАО "Д.", Нагорным отделением ОАО "Г.".
Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представители ответчиков Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления в получении судебных повесток. В направленном в суд заявлении возражений против удовлетворения исковых требований истца не заявили.
Третьи лица Квач Л.П. и Квач Д.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсуствие, исковые требования поддерживают.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, к перепланировке жилого помещения могут относиться перенос и разборка межкомнатных перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, устройство дополнительных помещений в квартире (кухонь, туалетов, ванных, кладовок), расширение жилых комнат в квартире за счёт вспомогательных помещений, устройство новых или переоборудование существующих тамбуров. В результате переустройства или перепланировки жилого помещения требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Отсутствие этого условия при производстве определённых работ означает, что в данном случае нет перепланировки и переустройства.
В соответствие со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и перепланировка жилого помещения могут быть произведены собственником этого помещения либо нанимателем, занимающим жилое помещение по договору социального найма.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии.
Акт приёмочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представляющего в соответствие с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо, несёт предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, условиями сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии являются: не нарушение прав и законных интересов граждан, проживающих в данном жилом доме, отсутствие угрозы их жизни или здоровью, отсутствие влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в квартире №... дома ... по ул.... г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство произведены самовольно.
Произведённые перепланировка и переустройство состоят в следующем:
Согласно заключению ООО «Н.» установлено, что произведенная перепланировка и переоборудование квартиры в виде сноса и возведения перегородок соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию квартиры.
Согласно заключению специалиста от 17.05.2010г. за № (номер обезличен) ГУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Нижегородской области при проведении перепланировки в жилой квартире по адресу: ... нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено. Выполненная перепланировка соответствует требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности.
Согласно заключению «Центра гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» (номер обезличен) от 11.06.2010г. перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», не ухудшает условия проживания жителей данной и соседних квартир.
Также перепланировка согласована с ОАО "Д.", Нагорным отделением ОАО "Г.".
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и сохранить квартиру в перепланированном, переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судР Е Ш И Л:
Исковые требования Квач Юрия Петровича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру № ... общей площадью 41,3 кв.м., общей площадью с учетом лоджии и балконов 42,2 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., вспомогательной 15,5 кв.м. дома ... по улице ... г. Нижнего Новгорода в перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в 10-дневный срок.
Судья Старыгина М.И.
Копия верна Старыгина М.И.