Дело № 2-3090/2010 (дата)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г. Нижнего Новгорода
в составе: председательствующего судьи Моховой Л. И.,
при секретаре Шабуниной А.А.,
с участием Быстровой О.Ю.- представителя истца ( по доверенности), представителя ГК «П.»-Голубковой А.В. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быстрова Александра Борисовича к администрации города Нижнего Новгорода, к гаражному кооперативу «П.» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Быстров А.Б. обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гараж, ссылаясь в исковом заявлении, на то что он, в соответствии с разрешениями, выданными исполнительными комитетами Горьковского городского Совета народных депутатов, осуществлял строительство гаража №... по линии ... по ул. ... д.... в ГК «П.».
Решением правления ГК «П.» в 1994 г. он был принят в члены ГК «П.», что подтверждается выпиской из протокола заседания правления ГК «П.» от 15.03.1994г.Паевые взносы за гараж были выплачены им полностью, что подтверждается справкой №... от 03.06.2010г.
Согласно выписке №... от 07.07.2010года из инвентарного дела ГК «П.» по ул. ..., действительная стоимость гаража №... по линии ... составляет 175564руб., гараж кирпичный, общеполезная площадь гаража 35,1кв.м.
По настоящее время он является членом ГК «П.», что подтверждается книжкой по расчетам с владельцами гаражей по всем видам услуг от 10.12.2000г. а также списками членов гаражного кооператива «П.» по состоянию на 1999 год и 01.01.2010года.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 131 ГК РФ 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного владения, право оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом...
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество».
Считает, что гараж построен с соблюдением закона и иных правовых актов, что подтверждается следующими документами:
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 09.11.1971 года коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено строительство одного ряда гаражей боксового типа с южной стороны существующего комплекса гаражей на склоне оврага. В связи с данным разрешением обязало райкомхоз разработать и согласовать проект застройки участка, создать кооператив по строительству гаражей и оформить его в установленном законом порядке. Вопрос об отводе земельного участка должен быть решен после согласования проекта.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 17.07.1973 года коммунальному отделу Советского райисполкома было разрешено проектирование 2-3 этажных гаражей манежно - боксового типа южнее жилого района ... в Советском районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Вопрос об отводе участка в бессрочное пользование должен быть решен после утверждения проектной документации.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 14.12.1981 года управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе.
В развитие вышеуказанного решения Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 09.09.1982 года «Об отводе земельных участков» управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе в соответствии с согласованным проектом.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 08.12.1988 года контроль за строительством кооперативных, индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией, ведением очередности вступления в кооперативы был возложен на Совет ВДОАМ, в связи с чем Совет ВДОАМ был обязан представлять в ЭТС списки вновь создающихся кооперативов, в течение 1989 года закончить инвентаризацию индивидуальных гаражей. Согласно данному решению установлено, что содержание земельных участков, прилегающих к гаражам территорий возложить на ГСК индивидуальных владельцев: строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов ГСК.
Решением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 18.12. 1991 года в целях достройки гаражей ГСК «П.»на ул. ... Советскому районному Совету Всероссийского общества автолюбителей было дано разрешение на проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «П.» в граница установленных ГлавУАГ.
18 июня 1992 года было разработано и утверждено положительное заключение №... по проекту достройки комплекса гаражей ГСК «П.»№ на участке площадью 1,3 га и площадью застройки 0,4 га.
18 апреля 1995 года в адрес председателя ГСК «П.» администрацией Советского района города Нижнего Новгорода было направлено письмо №..., из которого следует,что земельный участок под строительство боксовых гаражей по улице ... для второй очереди ГСК «П.»предоставлен Обществу автомобилистов Советского района в арендное пользование сроком на 49 лет.
Согласно инвентаризационному плану ГК «П.» по ул. ... гараж его за №... по линии ... расположен в границах земельного участка ГК «П.».
Неисполненной обязанности по уплате налогов, сборов и налоговых санкций, в том числе и по земельному налогу у ГК»П.» не имеется.
Поскольку им выполнены все обязательства, как члена гаражного кооператива, оплачены паевые взносы, задолженности по членским и целевым взносам не имеется, то считает, что у него в установленном законом порядке возникло право собственности на гараж №... по линии ... по улице ..., д. № ....
Истец просит суд:
Признать за ним право собственности на кирпичный гараж №... по линии ... по ул. ... общей полезной площадью 35,1кв.м., находящегося в Гаражном кооперативе «П.» по адресу: ....
(л.д.4-6 исковое заявление).
В судебном заседании, истец(в лице его представителя) заявленные требования и доводы, на которых истец основывает свои требования, поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГК «П.»- Голубкова А.В. (по доверенности) в судебном заседании, исковые требования истца признала. Считает иск Быстрова А.Б.обоснованным на законе. При этом суду пояснила, что ГК «П.» был организован в целях строительства индивидуальных гаражей для граждан на базе Всероссийского общества автомобилистов. Под строительство в 1971 году был отведен земельный участок на ул. ..., в 1973 году дано разрешение на проектирование. По инвентаризации на 1995 год в ГК «П.» было ... гаражей. Однако построенные гаражи Администрации города не сдавались. В настоящее время ГК «П.» занимается оформлением земельного участка, занимаемого кооперативом, в аренду. Истец является членом ГК «П.».
Представитель ответчика -Администрации города Нижнего Новгорода, в судебное заседание не явился.
В своем отзыве на иск Быстрова А.Б., администрация города (в лице представителя О.В. Шаруниной) просит рассмотреть иск без их участия. В удовлетворении исковых требований Быстрову А.Б. просят отказать, в силу того, что земельный участок, на котором расположен данный гараж, в установленном законом порядке не предоставлялся, разрешения на строительство данной постройки не было. Согласно п.2 ст. 222 ГКРФ, лицо осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
Заявление-отзыв было приобщено к материалам дела.
При рассмотрении ходатайства ответчика суд, заслушал мнения представителя истца, представителя ответчика- ГК «П.», счел возможным ходатайство администрации г. Нижнего Новгорода удовлетворить и рассмотреть дело по существу в отсутствие администрации города Нижнего Новгорода.
Суд, изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, доводы представителя ответчика (ГК «П.» ), приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу требований ст. 219 ГК РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ГК «П.» был организован в 1988 году.
Согласно представленному в материалы дела Уставу ГК «П.», зарегистрированному 01.11.1999 г., ГК «П.» создан на основании решения общего собрания учредителей (протокол №... от 12.10.1999 г.). ГК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах-стоянках автотранспортных средств и услугах по обеспечению сохранности и надлежащего технического состояния, принадлежащих членам ГК автомототранспортных средств путем объединения их имущественных паевых взносов. ГК является юридическим лицом. Место нахождение: ....
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 09 ноября 1971 года, был разрешен отвод земельных участков:
В целях завершения застройки и улучшения архитектурного оформления существующего комплекса гаражей с южной стороны микрорайона ... Советского района разрешить коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование одного ряда гаражей боксового типа южной стороны существующего комплекса гаражей, на склоне оврага.
Обязать райкомхоз:
Решением Горьковского городского Совета депутатов трудящихся №... от 17 июля 1973 года, было разрешено коммунальному отделу Советского райисполкома проектирование 2-3 этажных гаражей боксового типа южнее жилого района ... в Советском районе для размещения легковых автомашин индивидуального пользования. Отвод участка в бессрочное пользование произвести после утверждения проектной документации в горисполкоме (л.д.19).
Решением Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 14 декабря 1981 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома было разрешено проектирование достройки комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе. Проект предоставить на согласование ГлавАПУ горисполкома (л.д.20).
Решением, Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 09 сентября 1982 года, Управлению коммунального хозяйства Советского райисполкома, была разрешена достройка комплекса индивидуальных гаражей на склоне оврага по ул. ... в Советском районе, в соответствии, с согласованным с ГлавАПУ горисполкома проектом, выполненным на основании решения горисполкома от 14.12.1981 г. №... п.... (л.д.21).
Решением Исполнительного комитета совета народных депутатов №... от 08.12.1988 г., контроль, за строительством кооперативных и индивидуальных гаражей, за их эксплуатацией и ведение очередности вступления в кооперативы, был возложен на районный Совет ВДОАМ. Районный Совет ВДОАМ был обязан предоставлять в ЭТС списки вновь создающихся кооперативов, а также списки существующих кооперативов, для утверждения. ЭТС при исполкоме райсовета было поручено рассматривать и утверждать на своем заседании списки членов гаражных кооперативов и индивидуальных застройщиков. Строительство и эксплуатацию гаражей производить за счет членов гаражно-строительных кооперативов (л.д.22).
Решением Нижегородского городского совета народных депутатов №... от 18.12.1991 г., в целях, достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «П.» на ул. ... в Советском районе, завершения благоустройства этого участка и переноса гаражей с площадки по ул. ..., отведенной под школу для слабослышащих детей, было разрешено Советскому районному Совету Всероссийского общества автолюбителей проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «П.» в границах установленных ГлавУАГ (чертеж №...). Проектную документацию представить на согласование в ГлавУАГ горисполкома.
Согласно предложению по инвентаризации Администрации Советского района г. Н. Новгорода от 1995 года, значится ГК «П.», количество гаражей ..., отведенная площадь участка - 0,38 га, площадь участка по факту - сведений нет, право землепользования - решение Горсовета №... от 09.11.1971 г.
Как следует из пояснений сторон, из материалов дела, разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «П.» до настоящего времени не получено.(л.д.- )
Судом установлено, что Быстров А.Б. является членом ГК «П.» с 1994года и ему на праве собственности принадлежит гараж №... по линии №....Пай в гаражный кооператив «П.» истцом выплачен полностью и задолженности по взносам он не имеет, что подтверждается следующими документами: выпиской из протокола заседания правления ГК «П.» от 15.03.1994года, справкой ГК «П.» №... от 03.06.2010г. (л.д.9-10).
Согласно выписке №... от 07.07.2010года, из инвентарного дела ГК «П.», по ул. ... действительная инвентаризационная стоимость гаража №... по линии №... составляет 175564 руб., гараж кирпичный, общеполезная площадь гаража-35,1 кв.м (л.д.11).
По настоящее время истец является членом ГК «П.», что подтверждается книжкой №... по расчётам с владельцами гаражей по всем видам услуг, а также исполком членов гаражного кооператива «П.» по состоянию на 1999 г. и на 01.01.2010 г.(л.д.7,22-64).
В соответствии с инвентаризационным планом ГК «П.» по ул. ... Советского района г. Н. Новгорода, гараж истца №... линия ... расположен в границах земельного участка, занимаемого гаражным кооперативом «П.»(л.д.65).
Право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №... линия ..., расположенный по адресу :..., не производилось(л.д.12-13-Справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №... от 23.06.2010г, №... от 28.06.2010г).
Как уже было установлено судом, Решением Нижегородского городского совета народных депутатов №... от 18.12.1991 г., в целях достройки комплекса гаражей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «П.» на ул. ... в Советском районе, завершения благоустройства этого участка было разрешено Советскому районному Совету ВОА проектирование достройки комплекса гаражей ГСК «П.» в границах установленных ГлавУАГ. В соответствии с заключением Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов №... от 18 июня 1992 года рабочий проект достройки комплекса гаражей ГСК «П.» по ул. ... в Советском районе согласован. Однако до настоящего времени разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей ГК «П.» не получено.
Вины истца в том, что до настоящего времени отсутствует решение о вводе гаражей в эксплуатацию, не имеется.
Со слов представителя ГК «П.», кооператив в настоящее время занимается оформлением занимаемого земельного участка в целях последующего оформления членами ГК гаражей в собственность.(л.д.- )
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истцом Быстровым А.Б.были выполнены все обязательства, как члена кооператива, оплачены паевые взносы, задолженностей по членским и целевым взносам перед ГК «П.» не имеется, то в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ, он, как член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
При данных обстоятельствах возражения ответчика- Администрации города Нижнего Новгорода, суд считает необоснованными.
Таким образом, исковые требования, предъявленные Быстровым А.Б. к администрации города Нижнего Новгорода, к ГК «П.» о признании права собственности на гараж, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быстрова Александра Борисовича к администрации города Нижнего Новгорода, к гаражному кооперативу «П.» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за Быстровым Александром Борисовичем, пол мужской, гражданином ..., (дата) года рождения; место рождения ..., состоящего на регистрированном учете по месту жительства по адресу: ..., паспорт ..., право собственности на кирпичный гараж №... по линии ..., ул. ..., общей полезной площадью 35,1кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «П.», по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через данный районный суд.
Судья: Мохова Л. И.