Дело № 2-3216/2010 (дата)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Кузиной Т.А.,
при секретаре Черновой М.А.,
с участием представителя истца адвоката Рощиной Т.В. (по ордеру и
доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солдатова Павла Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Солдатов П.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на 4033/2509480 доли в незавершенном строительством объекте по адресу ул....- пер.... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе г.Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 40,33 кв.м, расположенной на ... этаже указанного жилого дома в строительных осях ...-...,...-....
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 11 марта 2008 г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома по строительному адресу: ул.... - пер.... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе г.Нижнего Новгорода (пункт 2.1 договора). Государственная регистрация договора произведена согласно ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Должник обязался после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № ... на ... этаже дома. В соответствии с порядком оплаты, определенном пунктом 3.2 договора, истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме и в срок. Данное обстоятельство подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и справкой ответчика об отсутствии задолженности. Согласно пункту 2.2.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию - 4 квартал 2009 г. В соответствии с пунктом 5.1. договора по завершении строительства дома должник обязан в срок не позднее двух месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. В силу выше указанных условий договора, срок передачи должником истцу квартиры истек 28 февраля 2010 г. До настоящего времени должник квартиру не передал. (дата) определением Арбитражного суда Нижегородской области в отношении ответчика была введена процедура наблюдения, дело №.... Общая площадь квартиры составляет 40,33 кв.м. (пункт 2.1 договора). Общая площадь здания (объекта незавершенного строительства) составляет 25.094,8 кв.м согласно информации, предоставленной ответчиком. На основании изложенного, истец просит признать жилой дом с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ... (адрес строительный), объектом недвижимого имущества - объектом незавершенного строительства; признать за ним право собственности на долю 4033/2509480 в объекте незавершенного строительством - жилом доме с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: ... (адрес строительный) в виде однокомнатной квартиры № ... (номер строительный), общей площадью 40,33 кв.м, расположенной на ... этаже в осях ...-..., ...-....
В судебном заседании представитель истца адвокат Рощина Т.В. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Солдатов П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судебной повесткой в установленном порядке по почте, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен в установленном законом порядке по почте судебной повесткой, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, возражений по иску не представил.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика с вынесением в отношении ответчика заочного решения.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 11 марта 2008 г.между Солдатовым П.А. и ООО «П.»был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условий которого ответчик обязался обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нем) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул.... - пер.... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе г.Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру № ... (адрес строительный) на ... этаже дома в осях ...-..., ...-..., общей площадью 40,33 кв.м, площадью балкона 5,00 кв.м, всего 45,33 кв.м, в соответствии с проектной документацией. Под общей площадью квартиры в настоящем договоре понимается площадь всех помещений квартиры без учета площади лоджий и балконов. В соответствии с пунктом 3.1 договора стороны договорились, что участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику стоимость квартиры в сумме 2.051.840 рублей. Указанная сумма составляет цену договора участия в долевом строительстве. Согласно п.3.2 указанного договора, цена договора оплачивается участником долевого строительства в полном объеме в следующие сроки: 188.000 рублей- 29 февраля 2008 г.; 1.700.000 рублей - до 12 марта 2008 г., оставшуюся сумму 163.840 рублей - в срок до 31 мая 2008 г. Факт оплаты цены договора подтверждается справкой об отсутствии задолженности участника долевого строительства (п.3.3 договора) (л.д.6-11).
Согласно справки, выданной истцу ООО «П.» 17 августа 2010 года, стоимость финансирования по договору участия в долевом строительстве в отношении однокомнатной квартиры № ..., оплачена Солдатовым П.А. в размере 2.051.840 рублей. Финансовых претензий к Солдатову П.А. ООО «П.» не имеет (л.д.15).
Таким образом, свои обязательства по оплате по договору истец Солдатов П.А. в настоящее время исполнил в полном объеме, что также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №... от 4 июля 2008 года, №... от 4 июля 2008 г., №... от 8 апреля 2008 г., №... от 11 марта 2008 г., №... от 29 февраля 2008 г., и не оспаривалось ответчиком по делу.
Согласно условий договора (п.2.2.2) ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.
Однако, свои обязательства по договору ответчик в срок не исполнил. Квартира истцу не передана. В настоящее время строительство дома не ведется. Застройщик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал, что ответчиком по делу также не оспаривалось. Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №... в отношении ООО «П.» введена процедура наблюдения.
Ответчик многоквартирный жилой дом по ул. ... - пер. ... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, квартиру истцу не передал.
Согласно справки от 13 августа 2010 г. ООО «П.» степень готовности объекта недвижимости 35%.
Следовательно, на настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... (адрес строительный) подлежит признанию объектом незавершенного строительства.
Также судом установлено, что всего общая площадь однокомнатной квартиры № ..., расположенной на ... этаже указанного жилого дома в строительных осях в осях ...-..., ...-... по проекту составляет 40,33 кв.м, площадь балкона - 5,00 кв.м, а всего 45,33 кв.м.
Согласно справки ООО «П.» от 21 июня 2010 года, общая площадь жилого дома с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул.... - пер.... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе г.Нижнего Новгорода составляет 25094,8 кв.м.
Земельный участок под строительство указанного жилого дома ООО «П.» предоставлен на условиях договора аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта №... от 8 июля 2007 г.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку в настоящее время дом в эксплуатацию не введен, то в соответствии с вышеуказанным договором подлежит определению доля истца Солдатова П.А. в объекте незавершенного строительства, которая составляет 40,33/25094,8 доли в указанном объекте незавершенного строительства, с учетом определения правильной дроби доля составляет 4033/2509480.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 ч.1 НК РФ с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства в размере (2.051.840 - 1.000.000) х 0,5% + 13.200 = 18.459 руб. 20 коп.
Руководствуясь ст.194, 198, 199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода - объектом незавершенного строительства.
Признать за Солдатовым Павлом Анатольевичем, (дата) года рождения, уроженцем ..., право собственности на 4033/2509480 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ... в Советском районе г.Нижнего Новгорода в виде однокомнатной квартиры № ... (номер строительный), расположенной на ... этаже общей площадью 40,33 кв.м, в осях ...-..., ...-... (по проекту) и долю в праве на общее имущество жилого дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» пошлину в доход государства в размере 18.459 рублей 20 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.А.Кузина