Дело №2-3207/10 (дата)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе судьи Моховой Л. И.,
при секретаре Шабуниной А.А.,
с участием Панкова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкова В.В. к Спиркину С.А. о признании права собственности,
УС Т А Н О В И Л :
Панков В.В. обратился в суд с иском к Спиркину С.А. о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком 01 июня 2010 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения в здании, находящемся по адресу .... Указанный объект представляет собой изолированное нежилое помещение общей площадью 69,2 кв.м (по данным кадастрового паспорта от 03.08.2010), расположенное на ... этаже многоквартирного дома. Стоимость объекта определена в размере 408 661, 29 руб. Ответчику указанное помещение принадлежит на основании договора купли-продажи от 28.01.1998 и акта приема-передачи помещения №... от 28.01.1998. Однако ответчик не прошел процедуру государственной регистрации своего права собственности, объяснив это тем, что договор купли-продажи был заключен до введения в действие закона 1998 года о государственной регистрации прав собственности.
Им были получены кадастровый паспорт на помещение и уведомление об отсутствии сведений, которые подтверждают отсутствие зарегистрированного собственника на данное помещение.
Заключенный договор с ответчиком, в соответствии со ст. 309 ГК РФ, со своей стороны он исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения в здании от 01.06.2010, подписанного им и ответчиком.
В настоящее время ему необходимо подать документы на государственную регистрацию своего права собственности. Однако в отсутствии зарегистрированного собственника органы регистрации провести регистрацию не могут и ему необходимо признание его права собственности в судебном порядке. Согласие на продажу помещения от жены ответчика получено.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.218 ГК РФ, истец просит суд:
Признать право собственности на изолированное нежилое помещение общей площадью 69,2 кв.м. (по данным кадастрового паспорта от 03.08.2010), расположенное на ... этаже многоквартирного дома по адресу ... за Панковым В.В.
В судебном заседании истец свои требования поддержал. Ответчик Спиркин С.А. в судебное заседание не явился.
14.09.2010года в адрес суда от Спиркина С.А. поступил отзыв на исковое заявление Панкова В.В. предъявленное к нему о признании права собственности и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Составу суда доверяет.
Отзыв, заявление ответчика Спиркина С.А. были приобщены судом к материалам дела.
В своем отзыве Спиркин С.А. сообщает о том, что Панкратовым В.В. было заявлено исковое требование о признании права собственности на нежилое помещение в здании, находящемся на ... этаже многоквартирного дома, по адресу ..., общей площадью 69,2 кв.м. Между ним и истцом действительно 01 июня 2010 года был заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения в здании. Объект им был передан по акту приема-передачи истцу. Деньги за переданный объект получены в полном объеме. Согласие на продажу помещения от жены истцу предоставлено. В связи со всем перечисленным, исковые требования признает в полном объеме, считает их законными и просит суд их удовлетворить путем признания за истцом Панковым В.В. права собственности на данное нежилое помещение.
Суд рассмотрел ходатайство ответчика, заслушал по нему мнение истца, счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему:
В соответствии с требованиями ст.218 ГК РФ
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 307 ГК РФ
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 308 ГК РФ "Стороны обязательства"
1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В силу требований ст. 309ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено материалами дела, установлено судом, 01 июня 2010года Спиркин С.А., (дата) г.р., паспорт ..., зарегистрированный по адресу: ..., именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Панков В.В., (дата) г.р., паспорт ..., зарегистрированный по месту жительства по адресу: ..., именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, при совместном упоминании - стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект», - изолированное нежилое помещение общей площадью 67,6 (Шестьдесят семь целых и шесть десятых) кв. м., расположенное на ... этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: ....
1.2. Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 28 января 1998 г.; акт приема-передачи помещения №... от 28 января 1998 г.
1.3. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанный Объект недвижимости не отчужден, не заложен, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременен, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет.
1.4. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
Цена Объекта недвижимости составляет 3500000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Все расходы по заключению настоящего Договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество несет Покупатель.
3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
3.1. Настоящий Договор считается заключенным, вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения всех его условий.
3.2. Отношения между сторонами прекращаются при исполнении ими всех обязательств по настоящему Договору и полного завершения расчетов.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Продавец обязуется в день подписания настоящего Договора передать объект недвижимого имущества Покупателю. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче Объекта недвижимости стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт.
4.2. Расходы по содержанию недвижимого имущества после его передачи и до момента государственной регистрации перехода права собственности несет Продавец. Покупатель компенсирует их после предоставления Продавцом подтверждающих документов.
5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанный Объект недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.3. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1 настоящего Договора.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Принять по акту Объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.2. Нести расходы, указанные в п. 2.2 настоящего Договора и выполнять необходимые действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере 10,0% (Десяти процентов) от цены настоящего Договора (п.2.1 Договора).
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются путем переговоров, в случае разногласий - в судебном порядке.
8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение возможны и считаются действительными, только если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами.
8.3. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Настоящий Договор составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для Продавца, Покупателя и Федеральной регистрационной службы (л.д. 5-7).
01.06.2010года Сторонами договора был подписан Акт приема-передачи нежилого помещения в здании согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает изолированное нежилое помещение общей площадью 67,6 (Шестьдесят семь целых и шесть десятых) кв. м., расположенное на ... этаже многоквартирного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: ....
На момент подписания настоящего акта принятое помещение и инженерные коммуникации в нем находятся в удовлетворительном состоянии.
В случае последующего обнаружения скрытых дефектов, затраты по их исправлению несет Продавец в полном объеме.
Стороны подтверждают, что претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют.
Настоящий Акт составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для Продавца, Покупателя и Федеральной регистрационной службы (л.д. 8).
Согласие С. на продажу Спиркину С.А. (...) нежилого помещения, находящегося по адресу: ... за цену и на условиях по его усмотрению, было оформлено нотариально 09.06.2010года (л.д.9).
Согласно данных Технического паспорта, кадастрового паспорта нежилого помещения №..., находящегося по адресу: ..., данное нежилое помещение находится на ... этаже многоквартирного дома, имеет общую площадь 69,2кв.м. (л.д.10,12-14).
Ответчик Спиркин С.А. в своем отзыве на предъявленные к нему истцом Панковым В.В. требования, подтвердил доводы истца, указанные в его иске. Требования Панкова В.В. признает в полном объеме, считает их законными и просит суд их удовлетворить, путем признания за истцом права собственности на данное нежилое помещение.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, требования истца предъявленные к ответчику суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 7286 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 3).
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Панковым В.В., гражданином ..., (дата) года рождения, пол мужской, место рождения: ... паспорт ..., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ..., право собственности на изолированное нежилое помещение общей площадью 69,2кв.м. (по данным кадастрового паспорта от 03.08.2010года), расположенное на ... этаже многоквартирного дома по адресу: ....
Взыскать со Спиркина С.А. в пользу Панкова В.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 7286рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд чрез данный районный суд в течение 10 дней, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Мохова Л. И.
Решение в окончательной форме изготовлено 24сентября 2010года