Дело №2-3177/10 (дата)
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
В составе судьи Моховой Л. И.,
Адвоката Губановой Е. Ю.,
При секретаре Шабуниной А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долониной О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о признании объекта -объектом незавершенного строительства, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Долонина О.Н. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «П.» о признании объекта -объектом незавершенного строительства, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
В обоснование своих требований указала, что 25июня 2008 года она -участник долевого строительства, заключила с ответчиком(Застройщиком) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого оплатила Застройщику 1 900 000руб., а Застройщик обязался обеспечить строительство второй очереди жилого дома, включая квартиру в нем, с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения, по улице ... - пер.... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №...(адрес строительный), на ... этаже дома, в осях ...-...,...-..., общей площадью 40,38 кв.м., площадью балкона 5,00кв.м.. всего 45,38кв.м. в соответствии с проектной документацией (п.2.1договора);ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009года (п.2.2.2 договора).
Она, как Участник долевого строительства, приняла на себя обязательство по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором (п.3.1.,3.2 договора)
При заключении договора она имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд.
В соответствии с п.1 ст. 702, п.п.1,3 ст. 740, п.1 ст. 730 ГК РФ, заключенный ею и ответчиком договор является договором строительного подряда, к которому применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. В остальной части данный вид договора регулируется Законом "О защите прав потребителей".
Она (как далее указывает истица в своем иске) полностью выполнила свои договорные обязательства, оплатив ответчику 1 900 000руб., что подтверждается справкой ООО "П." от 29.07.2010года. Однако до настоящего времени вышеуказанное здание (жилой дом) не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, жилое помещение, указанное в п.2.1 договора участия в долевом строительств многоквартирного дома ей по акту приема-передачи не передано. Кроме того, поскольку определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата), в отношении ООО "П." введена процедура наблюдения, у неё есть все основания полагать, что обязательства, указанные в п.2.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не будут исполнены ответчиком.
Согласно справке Застройщика от 21.06.2010года общая площадь здания составляет 25 094,8кв.м.
Истица, руководствуясь ст. 219,729,309 ГК РФ, Федеральным законом «О защите прав потребителей», просит суд:
Признать многоквартирный дом по ул. ... - пер. ... ( у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода недвижимым имуществом- объектом незавершенного строительства.
Признать за нею право собственности на 4538/2509480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект, в виде однокомнатной квартиры № ... общей площадью 45,38 кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома, находящегося в границах ул. ... - пер.... (у дома №... по ... проезду) в осях ...-..., ...-....(адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
В судебное заседание истица не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела по её иску без её участия, с участием её представителя-адвоката Губановой Е.Ю., действующей на основании ордера и доверенности.
Заявление Долониной О.Н было приобщено к материалам дела.
Ответчик ООО «П.» (в лице его представителя), конкурсный управляющий А. в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается «Уведомлением о вручении» судебной корреспонденции 01.09.2010года (л.д.34-35).
От ООО «П.», за подписью генерального директора М., поступило в суд заявление, из которого следует, что иск Долониной О.Н., предъявленный к ООО "П.", он признает в полном объеме. Финансовых претензий по оплате истицей строительства квартиры №... в незавершённом строительством доме по ул. ...-пер. ... (у дома№... по ... проезду) к Долониной О.Н. не имеет. Просит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ООО "П.".
Заявление было приобщено судом к материалам дела.
При данных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие истицы (с участием её представителя), в отсутствие ответчика и третьего лица.
В судебном заседании представитель Долониной О.Н.- адвокат Губанова Е.Ю., исковые требования Долониной О.Н и доводы, на которых истица основывает свои требования, поддержала.
Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГПК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 25.06.2008года Долонина О.Н. заключила договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по улице ... -пер.... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода ( строительный номер квартиры ...) с Обществом с ограниченной ответственностью «П.»
Договор зарегистрирован УФРС по Нижегородской области 8.11.2008года.(л.д.5-9).
Разрешение на строительство №... от 17.06.2005 выдано постановлением Главы администрации г. Нижний Новгород. (л.д.25-26) Договор аренды земли №... от 18.07.2005.(л.д.11)
В соответствии с п.2.1. данного договора, ответчик принял на себя обязательство обеспечить строительство второй очереди жилого дома (включая квартиру в нём) с подземной автостоянкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул. ...-пер. ...( у дома №... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода своими силами или с привлечением других лиц и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долониной О.Н.- участнику долевого строительства, в собственность однокомнатную квартиру № ...(адрес строительный) на ... этаже дома в осях ...-...,...-..., общей площадью 40,38 кв.м., площадью балкона 5,00кв.м., всего 45,38кв.м. в соответствии с проектной документацией, а Участник долевого строительства оплатить в сроки строительства квартиры, предусмотренные настоящим договором.
По настоящему договору Застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года (п.2.2.2).
В соответствии с п.3.1 договора «Дольщик» Долонина О.Н. обязалась в качестве финансирования долевого участия в строительстве уплатить Застройщику 1 900 000 руб.
Как установлено материалами дела, обязательства по Договору по оплате стоимости квартиры Дольщик Долонина О.Н. исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру (подлинник квитанции обозревался в судебном заседании, л/д- ), а также справкой, выданной ООО «П.» за подписью генерального директора М. от 29.07.2010 года (л.д.10).
Судом установлено, что Ответчиком обязательства по строительству дома, передаче квартиры в собственность Дольщика Долониной О. Н. не исполнены.
Объект в эксплуатацию, по настоящее время, не сдан, квартира истице Долониной О. Н. не передана.
При данных обстоятельствах объект недвижимого имущества- многоквартирный дом по улице ...- переулок ... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода подлежит признанию -объектом незавершенного строительства.
Государственная регистрация права собственности будет производиться в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; -вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона, для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимися за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Как следует из справки ООО «П.», выданной 21.06.2010года участнику долевого строительства, общая площадь дома, согласно проекта №..., составляет 25094,8 кв.м. (л.д.28).
Следовательно доля истца составляет 4538/2509480 в общем имуществе объекта незавершенного строительства- многоквартирного дома по улице ...- переулок ... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 45,38кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома по ул. ...- переулок ...( у дома №... по ... проезду), в осях ...-...,...-..., в соответствии с проектной документацией.
Как следует из заявления ответчика (в лице генерального директора ООО «П.»-М.) исковые требования Долониной О.Н. ответчик признает в полном объеме.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств, в их совокупности, исковые требования истицы Долониной О.Н., суд считает законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно НК РФ, ФЗ «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного рода иска.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход государства (в Федеральный бюджет) государственная пошлина в размере 17700руб.(свыше 1000000-13200 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 1000000руб, но не более 60 000руб.)
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу:... недвижимым имуществом- объектом незавершенного строительства.
Признать за Долониной О.Н., гражданкой ..., (дата)года рождения; место рождения ..., паспорт ..., состоящей на регистрационном учете по месту жительства: ..., право собственности на 4538/2509480 долю в общем имуществе объекта незавершенного строительства- многоквартирного дома по улице ...- переулок ... (у дома №... по ... проезду) в Советском районе города Нижнего Новгорода, в виде однокомнатной квартиры №... общей площадью 45,38кв.м., расположенной на ... этаже жилого дома находящегося в границах ул. ...- пер. ...( у дома №... по ... проезду), в осях ...-...,...-....(адрес строительный) и долю в праве на общее имущество жилого дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «П.» государственную пошлину в доход государства (в Федеральный бюджет) в размере 17700руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через данный районный суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Мохова Л. И.
Решение в окончательной форме изготовлено 28сентября 2010года.