Дело №2-2712/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата) Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Богдан О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова С.Б. к ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Большаков С.Б. обратился в суд с иском к ООО «П.» о признании жилого дома объектом незавершённого строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Как следует из искового заявления, 16 апреля 2009 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве стояночного места. Предметом договора является строительство стояночного места №... общей площадью 33,05 кв.метров в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах ул. ...-пер.... (у дома № ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Истец как участник долевого строительства принял на себя обязательства по оплате строительства квартиры в сроки, предусмотренные договором (п.п.3.1, 3.2 договора).
Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив ответчику 700 000 руб., что подтверждается справкой ООО «П.» от 16.08.2010 г.
Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиру в собственность истца. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.2.1.2. договора - I квартал 2010 года.
Однако до настоящего времени вышеуказанное здание не завершено строительством, в эксплуатацию не сдано, стоянка, указанная в п.2.1.3. договора участия в долевом строительстве стояночного места истцу по акту приема-передачи не передано.
Кроме того, поскольку определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) в отношении ООО «П.» введена процедура наблюдения, истец полагает, что обязательства, указанные в п.п.2.5.1.,2.5.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, не будут исполнены ответчиком.
На основании изложенного, истец просит:
- признать жилое здание, расположенное по адресу: ... в Советском районе города Нижнего Новгорода объектом незавершенного строительства;
- признать за ним право собственности на 3305 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде стояночного места №... общей площадью 33,05 кв.метров в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах ул. ...-пер.... (у дома № ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Губанова Е.Ю. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «П.» - генеральный директор М., в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Суд с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 16 апреля 2009 года между Большаковым С.Б. и ООО «П.» был заключен договор долевого участия в строительстве стояночного места.
Предметом договора является строительство стояночного места №... общей площадью 33,05 кв.метров в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах ул. ...-пер.... (у дома № ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Договор аренды земельного участка на время совместной деятельности по строительству объекта зарегистрирован УФРС по Нижегородской области за №... от 4 декабря 2005 года. Распоряжением Главы администрации гор. Нижнего Новгорода №... от 17.06.2005 разрешено ООО «П.» строительство жилых домов по ул. ...-пер.... (у дома № ... по ... проезду). Договор аренды земли №... от 18.07.2005.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №..., в отношении Общества с ограниченной ответственностью «П.», введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначен А., член НП СОАУ «А.».
Истец полностью выполнил свои обязательства, оплатив ответчику 700 000 руб., что подтверждается справкой ООО «П.» от 16.08.2010 г.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.2.1.2 договора - I квартал 2010 г.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчик ООО «П.» многоквартирный жилой дом вторая очередь строительства по ул. ... - пер. ... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе гор. Нижнего Новгорода, до настоящего времени государственной приемочной комиссии не сдал, разрешение на ввод дома не получил, стояночное место истцу не передал.
Согласно справке от 13 августа 2010г. генерального директора ООО «П.» степень готовности объекта недвижимости 35%.
Следовательно, на настоящее время жилое здание, расположенное по адресу: ... в Советском районе города Нижнего Новгорода подлежит признанию объектом незавершенного строительства.
Как указано выше, истцом выполнены все обязательства по договору в полном объёме и претензий у ответчика по оплате не имеется.
Государственная регистрация права собственности на указанный объект производится в порядке, установленном ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которой права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В связи с ведением наблюдения в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" суд не взыскивает с ответчика государственную пошлину.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Большакова С.Б. удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом по улице ...- пер. ... (у дома № ... по ... проезду) в Советском районе (адрес строительный) объектом незавершенного строительства.
Признать за Большаковым С.Б., (дата) года рождения, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на 3305 \ 2 509 480 долю в праве собственности на незавершенный строительством объект в виде стояночного места №... общей площадью 33,05 кв.метров в подземной автостоянке, расположенной в нежилом помещении (подвале) жилого дома, находящегося в границах ул. ...-пер.... (у дома № ... по ... проезду) Советского района города Нижнего Новгорода (адрес строительный) и долю в праве собственности на общее имущество в доме.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в срок 10 дней через Советский районный суд г. Н. Новгорода.
Судья С.С.Толмачева