Дело № 2-3167/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода
под председательством судьи Лысовой Е.В.,
при секретаре Шекуровой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Т.» к Рогожину М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец ТСЖ «Т.» обратился в суд с иском к Рогожину М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов, судебных расходов, указывая, что Рогожин М.А. является собственником жилого помещения №... д.... по ул.... г.Н.Новгорода.
По состоянию на 01.06.2010 г. задолженность ответчика перед истцом в оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплате коммунальных услуг составила 90281,40 руб. и пени в сумме 9753,70 руб., всего 100035,10 руб. Для оплаты обязательного платежа ответчику, как собственнику помещения, на которое открыт финансовый счет №..., ежемесячно до 10 числа выставляется платежный документ (извещение) на ежемесячный платеж на сумму и сумму долга по этому платежу, а также начисленные пени, который передается ответчику через почтовый ящик.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика Рогожина М.А. в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей в сумме 90281,40 руб., пени в сумме 9753,70 руб., возврат госпошлины в сумме 2600,35 руб., а всего 102635,45 руб.
В судебном заседании (дата) представитель истца - ... ТСЖ «Т.» Проничев В.В. (согласно Устава) заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Против вынесения по делу заочного решения не возражал.
Ответчик Рогожин М.А. в судебное заседание (дата) не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещён надлежащим образом - судебным извещением, направленным заказной почтой с уведомлением о вручении по месту регистрации по адресу: ... (л.д.30), о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении слушания дела суд не просил.
С учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие ответчика Рогожина М.А. в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч.1 подп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу положений ч.ч.2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу требований ч.1 ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ч.ч.1, 5, 14 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
На основании п.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Рогожин М.А. является собственником 3/4 долей квартиры по адресу: ..., собственником 1/4 доли вышеуказанной квартиры является несовершеннолетний сын ответчика - В., (дата) года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРП(л.д.22).
По данному адресу состоят на регистрационном учете и постоянно проживают: Рогожин М.А. - зарегистрирован с 17.09.2009 г., его супруга Е., (дата) г.р., - зарегистрирована с 09.03.2007 г. и их несовершеннолетний сын - В., (дата) г.р., - зарегистрирован с 09.03.2007 г., других лиц, временно или постоянно зарегистрированных в данной квартире нет (л.д.31).
Решением Правления ТСЖ «Т.» от 24.03.2008 г. установлено, что с 01.04.2008 г. взимание платы за ГВС, ХВС и канализацию происходит по фактическому проживанию жильцов в квартире (л.д.32).
Кроме того, ответчик Рогожин М.А. является собственником нежилого помещения №..., расположенного на ... этаже по адресу: ....
Также из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что с 01.10.2008 г. ответчик Рогожин М.А. перестал вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за стояночное место.
Доказательств обратного ответчиком суду представлено не было.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.10.2008 г. по 31.05.2010 г. составляет 85896 рублей 10 копеек, задолженность по оплате за стояночное место за период с 01.10.2008 г. по 31.05.2010 г. составляет 4385 рублей 30 копеек, а всего 90281 рубль 40 копеек (л.д.5).
С учетом изложенного, в соответствии с ч.1 ст.323 ГК РФ, подлежит взысканию с ответчика Рогожина М.А., как собственника вышеуказанного жилого помещения, в пользу истца ТСЖ «Т.» задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.10.2008 г. по 31.05.2010 г. в размере 85896 рублей 10 копеек, задолженность по оплате за стояночное место за период с 01.10.2008 г. по 31.05.2010 г. в сумме 4385 рублей 30 копеек, а всего 90281 рубль 40 копеек.
Расчет задолженности по оплате за жильё и коммунальные услуги: (3670,54 х 3) + (4210,14 х 12) + (4872,56 х 5)= 11011,62 + 50521,68 + 24362,8 = 85896,10 руб.
Расчет задолженности по оплате за стояночное место: (163,12 х 5) + (237,98 х 15) = 815,6 + 3569,7 = 4385,30 руб.
Итого: 85896,10 руб. + 4385,30 руб. = 90281,40 руб.
Доказательств иного размера задолженности перед истцом ответчиком суду представлено не было.
Также, в силу требований ст.395 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика Рогожина М.А. в пользу истца проценты за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги исходя из ставки рефинансирования на дату подачи иска в суд - 7,75% от неоплаченной в срок суммы 90281 рубль 40 копеек, на 01.06.2010 г. как того просит истец, в размере 6312рублей 85 копеек согласно следующему расчету:
Октябрь 2008 г. - количество просроченных дней 593 дня:
3833,66 руб. х 593 х 7,75% / 300 =587,28 руб.
Ноябрь 2008 г. - количество просроченных дней 563 дня:
3833,66 руб. х 563 х 7,75% / 300 =557,57 руб.
Декабрь 2008 г. - количество просроченных дней 532 дня:
3833,66 руб. х 532 х 7,75% / 300 =526,87 руб.
Январь 2009 г. - количество просроченных дней 501 дня:
4373,26 руб. х 501 х 7,75% / 300 = 566 руб.
Февраль 2009 г. - количество просроченных дней 473 дня:
4373,26 руб. х 473 х 7,75% / 300 = 534,38 руб.
Март 2009 г. - количество просроченных дней 442 дня:
4448,12 руб. х 442 х 7,75% / 300 = 507,90 руб.
Апрель 2009 г. - количество просроченных дней 412 дня:
4448,12 руб. х 412 х 7,75% / 300 =473,43 руб.
Май 2009 г. - количество просроченных дней 352 дня:
4448,12 руб. х 352 х 7,75% / 300 = 404,48 руб.
Июнь 2009 г. - количество просроченных дней 320 дня:
4448,12 руб. х 320 х 7,75% / 300 =367,71 руб.
Июль 2009 г. - количество просроченных дней 289 дня:
4448,12 руб. х 289 х 7,75% / 300 =332,09 руб.
Август 2009 г. - количество просроченных дней 258 дня:
4448,12 руб. х 258 х 7,75% / 300 =296,47 руб.
Сентябрь 2009 г. - количество просроченных дней 228 дня:
4448,12 руб. х 228 х 7,75% / 300 =261,99 руб.
Октябрь 2009 г. - количество просроченных дней 197 дня:
4448,12 руб. х 197 х 7,75% / 300 = 226,37 руб.
Ноябрь 2009 г. - количество просроченных дней 167 дня:
4448,12 руб. х 167 х 7,75% / 300 = 191,90 руб.
Декабрь 2009 г. - количество просроченных дней 136 дня:
4448,12 руб. х 136 х 7,75% / 300 = 156,28 руб.
Январь 2010 г. - количество просроченных дней 105 дня:
5110,54 руб. х 105 х 7,75% / 300 = 138,62 руб.
Февраль 2010 г. - количество просроченных дней 77 дня:
5110,54 руб. х 77 х 7,75% / 300 =101,66 руб.
Март 2010 г. - количество просроченных дней 46 дня:
5110,54 руб. х 46 х 7,75% / 300 =60,73 руб.
Апрель 2010 г. - количество просроченных дней 16 дня:
5110,54 руб. х 16 х 7,75% / 300 = 21,12 руб.
587,28 руб. + 557,57 руб. + 526,87 руб. + 566 руб. + 534,38 руб. + 507,90 руб. + 473,43 руб. + 404,48 руб. + 367,71 руб. + 332,09 руб. + 296,47 руб. + 261,99 руб. + 226,37 руб. + 191,90 руб. + 156,28 руб. + 138,62 руб. + 101,66 руб. + 60,73 руб. + 21,12 руб. = 6312,85 руб.
А всего по указанным основаниям подлежит взысканию за период с 01.10.2008 г. по 31.05.2010 г. с ответчика Рогожина М.А. в пользу истца ТСЖ «Т.» - 96594 рубля 25 копеек.
В остальной части исковых требований следует отказать за необоснованностью.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3097 рублей 83 копейки (согласно платежному поручению №... от 16.06.2010 г., №... от 21.07.2010 г.).
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Т.» к Рогожину М.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, процентов, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Рогожина М.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Т.» задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги за период с 01.10.2008 года по 31.05.2010 года в размере 85896 рублей 10 копеек, задолженность по оплате за стояночное место за период с 01.10.2008 года по 31.05.2010 года в размере 4385 рублей 30 копеек, проценты за несвоевременную оплату за жилье и коммунальные услуги в сумме 6312рублей 85 копеек, возврат госпошлины в размере 3097 рублей 83 копейки, а всего 99692 рубля 08 копеек.
В остальной части исковых требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Лысова Е.В.
Копия верна. Судья: Лысова Е.В.